資金取得成本較低的壽險業者，不約而同進場大肆購買商辦，房仲業者統計，光是第三季單季，壽險資金投入商用不動產已超過200億元，但由於買賣雙方價格認知拉大，第三季末略顯疲態，部份買方轉為觀望，不過仍看好北市商辦市場。 ■　壽險業者資金多 商辦最大買家 　　信義商仲統計第三季商用不動產大型買賣案件，宏泰人壽與國泰人壽，在七月份各別砸下12.49億元與28.16億元，買下大亞百貨地下商場以及e-park；八月份，新光人壽、國泰人壽與富邦人壽，合計花了161.6億元，...

國產局北區辦事處標售七筆台北市土地，除了其中一筆停標之外，只有一筆未脫標，其餘五筆土地順利標脫，標脫率高達八成三。最受外界矚目的是位於重慶南路三段與福州街口，1332.8坪土地，最後由新光人壽以53億6789萬元天價得標，平均每坪約402萬元，逼近信義聯勤每坪407萬價位。 ■　每坪402萬元 溢價2.7倍 　　最受關注的第一標，土地位於中正區重慶南路三段、福州街口，1332.8坪住宅區土地，平均容積276.6%，基地方正，並且緊鄰經濟部，尤其重慶南路三段基地面寬30米，...

港都的房市真的潛力無窮嗎？英業達創辦人葉國一繼投資國揚建設，在海邊路興建「國硯」住宅大樓後，最近又悄悄的投下十多億資金，買下新光路四十二層的宏總財經廣場，值得注意的是，這間已經有十多年歷史的中古商辦大樓，葉國一收購了一萬4467坪，收購金額達17億8千萬，已經創下高雄單一不動產成交最高金額。 ■　交通便利+空纜 高雄華爾街在新光路 　　「宏總財經廣場」位於高雄八十米新光路綠園道，是高雄市摩天大樓特區，臨近八五國際廣場的金典飯店、大遠百百貨公司...

金管會預計至少以一年的時間，研擬「反向抵押貸款」的配套措施，期盼藉由這項貸款新措施，造福有屋沒錢的銀髮族，能夠「以房養老」。部分反對聲浪抨擊，反向抵押貸款根本是「咒人早死」的政策，也因此有人建議，或許「房屋淨值貸款」是較佳的貸款養老方案。■　反向抵押貸款 長壽者恐淪落街頭　　1930年代誕生的「反向抵押貸款」一直過了近半個世紀，才在歐美已開發國家廣為施行。根據統計2005年中國60歲以上人口, 占全國人口11%，高達1.44億人，預估2045年，中國60歲以上...

過去台中七期的利空因素的確一籮筐，現在開始有了抗體，而且一一被解決掉！細數這些利空：會展中心出狀況、歌劇院五度流標、豪宅大量生產製造、投資客比例超高、地下商場停車場計畫縮小、藍綠線捷運拖延動工、搶標市府抵費地炒高土地成本、緊臨的自辦重劃區面積過大開發過速疑慮、水湳經貿園區開發進度慢下來等。反觀利多因素也開始聚靠過來：會展中心變更將重新開標、歌劇院由麗明營造得標最快將於年底開工、七期豪宅數量隨時間逐漸轉手去化給自用客、台中縣市政府合併...

位於台中七期新光三越附近的最美建築「台中大都會歌劇院」，已由麗明營造完成資格標及工作小組審查，最慢年底動工，預計2013年完成，依法透過「資格標」方式，解決台中市府的頭疼問題。由日本建築師伊東豐雄設計，贏得現代地球9大建築美譽的這座歌劇院，歷經五次流標後終於解套。過去流標原因在於根本沒有任何廠商敢投標，伊東豐雄的設計，模仿自然涵洞，採取曲面設計，廠商擔心工程風險過高不敢參標，市府工程預算也由35億元，追加到43億元。 　 ■　地下街計畫喊停 交通...

備受外界矚目的上海商銀敦南大樓標售案，最後結果卻是跌破眾人眼鏡，國泰人壽是現場唯一投標者，以8.1億元順利得標，僅比底標價格多出兩百萬元。房地產業者不禁懷疑，難不成這宗標售案，成了今年下半年房市景氣反轉的警訊？ ■　國泰人壽8.1億得標 僅加價200萬 　　位在台北市基隆路、敦化南路口的上海銀行敦南大樓，多年來都是上海銀行的重要指標建築，由於底標只有8.08億元，因此吸引國泰人壽、富邦金控、新光人壽等企業領取標單，但由於不採用「售後回租」方式，因此...

眼見台中預售屋與新成屋一年來交易冷清，只有折舊過的中古屋買氣仍在，業內人士不免擔憂台灣經濟弱化、內需不振、失業率攀高、所得倒退的問題未獲解決，一心期待買氣都是多餘；也質疑台北為首的都會圈土地交易活絡現象，是否僅止於大財團資金炒作，恐怕將來墊高土地成本致使房價上漲等後遺症。 ■　探究台中房市 八大現況 　　市場派人士分析一年來台中地區的房市實況指出8點現象：(1)台中市豪宅集中北七期，並被號稱台商聚落現象為全台僅有，前三年台中豪宅推案金額，...

時機歹歹，務實的人變多了，精打細算的北部人偏愛買舊公寓翻修，中部人一樣寧可買舊屋大改造，完全按照自己心意去發揮，買便宜的舊屋，省下買新屋昂貴的預算用來裝修，算一算不吃虧，拉皮過後房價大翻漲，不亦樂乎？ ■　投資新都心老透天 賺錢沒人知 　　明年將是大台中直轄市元年，升格固然是利多，但未來房市的變化應該也很大，尤其區域價值變動最大，台北市經驗值得參考。 中部代銷業者指出，台中都會的開發重心在南屯與西屯的趨勢不變。 　　台中新都心位在西屯區...

國產局30日標售10筆土地，其中最受矚目、最精華的仁愛路、杭州南路224.5坪的土地，吸引了18封標單搶標，最後由安家國際以10.39億元得標，換算每坪住宅區單價高達462.8萬元，刷新國產局歷年來住宅區土地標售之新高紀錄。 ■　土地面積224坪 安家國際10.39億得標 　　永慶房屋研展部協理黃增福表示，眾所矚目的第一標土地，位於仁愛路一段與杭州南路交叉口的224.46坪土地，使用分區為住三及住三之二，近雙捷運交會的東門站及中正紀念堂，基地方正，生活機能佳，附近有東門...