平均地權條例三讀過關，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，短期投資買盤退場，2023年國內房市「量縮」已是必然，「價跌」也無可避免，預估整體交易量將較2022年萎縮8％～10％，雙北房價下跌3％～5％、雙北以外地區有5％～10％修正空間，過去投資炒作多、房價短期漲幅過高區域，房價可能面臨10％以上修正。 葉凌棋表示，除了平均地權條例政策因素外，低利環境不再、全球貨幣緊縮、經濟前景不明朗，民眾對房價預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，加上過去幾年建商大量...

平均地權條例三讀通過，對市場影響可分為短期與長期影響，短期市場可能會出現一波預售換約潮，長期預售產品為來將自用當道，另外私法人購屋採許可制，也會抑制豪宅市場買氣，不過因為現在市場已經開始步入修正階段，預售投資也早已退燒，政策早點定案對於房市也是塵埃落定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市已經進入修正循環，投機也早已退場，因此即使政策定案上路，對於當前買氣低迷的房市影響有限，且預售禁止換約也已經討論一年時間，動作快的也早就出...

《平均地權條例》初審通過後，私法人購屋將採許可制，且未來預售不能換約，雖然政策是打擊投機炒作行為，但竟意外打到豪宅市場，就有豪宅客詢問，如果買預售時用法人公司簽約，但蓋好交屋卻不能登記，政策上路後要換約改成個人，又不能換約，政策對於豪宅預售案形同雙殺。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 平均地權條例 傷及豪宅買氣 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然私法人購屋採取許可制，現在...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 《平均地權條例》修正案還未正式上路，已經引發不少議論，其中，草案內容關於私法人購置住宅將採許可制，首當其衝的恐將是豪宅市場。房仲業者表示，不少買方基於節稅考量，將預售豪宅登記在私法人名下，未來交屋時恐出現爭議。 所謂的私法人，包括一般公司、財團法人、社團法人、公益法人等。而未來私法人購屋改採許可制，需符合下列規定：私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危...

平均地權條例捲土重來，除了限制預售屋轉售外，私法人購置住宅也將採許可制，房仲業者指出， 一旦新法上路，豪宅市場首當其衝，過去不少預售豪宅買方在節稅考量下登記在法人名下，未來交屋時恐出現爭議。 房仲業者觀察，近年不少高總價住宅買盤多登記在法人名下，可以公司支出節稅、增加財務操作的彈性，一旦新制上路，將堵住法人購置豪宅之路。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波高總價住宅買氣有些是來自台商，若台商的個人資金從海外匯入，可能被層層課...

此次《平均地權條例》對於私法人購置住宅將採許可制，豪宅市場首當其衝，根據地政司年報資料顯示，去年境外公司買最大的就是英屬維京群島，2021年就買了3.95萬坪，另外前幾年南港也有預售指標大案熱銷，主要用途登記住宅用的就成交揭露240億元，若新制上路交屋恐怕也會出現爭議。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，私法人購置住宅若採許可制，高端市場恐怕會首當其衝，這波高總價住宅買氣有些是來自台商，若台商的個人資金從海外匯入，可能被層層課稅，且單次能回...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 財政部台北國稅局表示，個人只要交易2016年1月1日房地合一稅新制上路後取得的房地，即使是賠售，3年內的其他筆房地交易若有賺錢，都可以扣抵房地合一稅。但需注意，扣抵年限僅限3年，逾期則無法認列扣減。台北國稅局說明，房地交易獲利或損失的計算，是以交易時的成交價扣除原始取得成本，以及因為取得、改良及移轉而支付費用後的餘額為所得額，交易獲利所得必須課徵房地合一稅；交易若經核定產生虧損，虧損金額可以減除的範圍限於...

近2年受惠不動產景氣熱，交易獲利需繳納的房地合一稅也讓國庫挹注不少，不過隨著市場轉涼，稅收也跟著縮水。今年9月個人房地合一稅收約30億元，年增幅雖仍達9成，但已連續4個月走跌，惟房地合一稅收仍呈現緩降走勢，顯示房市高峰期已過。 相關新聞：房地合一稅上看357億！立委批「未用於居住政策」 蘇貞昌語塞 相關新聞：房地合一稅連3月衰退！專家坦言：市場熱度已降溫 相關新聞：房市退燒？房地合一稅連2月衰退 高雄、台南最明顯 9月房地合一稅收30億 創6個月新低 ★...

房市交易交峰期已過，根據財政部最近統計，今年9月個人房地合一稅收30.2億元、年增92％，不過稅收已經反映近期交易量縮，首見連續四個月稅收衰退。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅逐漸反映近月的交易量能縮減，不過雖然趨勢是逐月減少，但減少幅度並不大，反映出近期出售的不動產，仍有明顯增值。 曾敬德表示，今年5月開始陸續受到疫情、股災、升息等外在因素干擾，房市交易量能下滑，不過因預售換約被納入房地合一稅收內，房地合一稅收還能維持穩...

根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年9月個人房地合一稅收為30.2億元，年增幅度仍達92%，不過個人的房地合一稅收已經反映交易量縮，連續4個月稅收走跌，同時也是房地合一稅上路以來首次連4月衰退，惟房地合一稅收仍呈現緩降走勢，顯示出市場交易的高峰期已過。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅逐漸反映近月的交易量能縮減，不過雖然趨勢是逐月減少，但減少幅度並不大，反映出近期出售的不動產，仍有明顯增值。統計顯示，今年9月個人房地合一稅...