景氣差、房價高，30年以上屋齡老屋正夯！金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊」顯示，近年來購買屋齡0至5年者最多，但有趣的是，去年購買屋齡30年以上案件數逾17萬件，比前年多13%。比對設計家Searchome網路資料庫也發現，購買老屋需求帶動一股「老屋裝潢潮」，去年（2014）老屋裝潢需求比前年多18%，為歷年最高。去年跟前年比 購買老屋者成長13%金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊」顯示（註一），去年購屋申請總件數為88萬6980件，其中購買屋齡30年以上者為17萬246件...

房市低迷，全台交易量陷入自2002年以來的保衛戰，然而，自住型的購屋剛性需求，卻不會因為景氣好壞而消失，反倒是，在房市渾沌時期，房價不再齊漲，想要挑出保值性高的房地產，需要更深的功力。哪一區相對保值？哪一區房價已經開始鬆動？在明年即將開始實施的「房地合一」稅制上路之前，《財訊》以官方公布的買賣移轉量以及實價登錄價格，告訴你當前房市真相，與隱藏在數字裡的購屋密碼。40歲的Alex夫婦是台北大直人，在內湖科技園區開了一家公司，有個即將升上國小5年級...

【住展房屋網/台北報導】台經院日前公佈今年7月營業氣候測驗點，結果顯示下半年景氣將再走跌，預估僅不動產業能微幅好轉；而服務業、製造業都呈現衰頹趨勢。營建業整體氣候測驗點為79.75點，較上月修正後微幅上揚。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，若股災問題未獲改善，台灣經濟成長率將陷入『保1』保衛戰。 台經院表示，近來台股重挫帶給投資者龐大的資金壓力，房市已出現殺價拋售個案，因此未來股市若持續不好，房市展望就將進一步下修。台經院副研究員劉佩真表示...

【住展房屋網/台北報導】房地合一新制將於明年施行，只要在明年後交易的不動產，且持有期間在2年以內者，就應依新制規定課徵所得稅；但為保障現行自有房屋所有人的權益，財政部日前核釋，若是於今年底前因繼承取得的房地，即可免適用新制，並按舊制計算房屋部分交易所得，併入綜合所得總額，統一於次年5月底前申報。 新版房地合一實價課稅制度將於明年上路，財政部昨日制訂『日出條款』，只要是在新制上路前取得的不動產，明年後以遺產方式贈予子女，並符合自用住宅...

102年度所得稅、103年期房屋稅本月開始申報，其中財交稅申報方式今年有新制上路，許多民眾尚不清楚今年新的報稅機制，以及採用何種計算方式能合法的聰明節稅。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，今年申報方式有二，舊制是「無買賣價」資料狀況下的選擇；若「有買賣價」資料，就應優先採新制實際成交價格來報稅。此外，新制中另有種情況是提不出買價資料但「有賣價」，又符合雙北總價8,000萬元以上、雙北以外地區5,000萬元以上者，則一律以實際銷售價格的15％做為售...

今年五月除了是每年一度的報稅月外，還有不少新制上路，而且和不動產市場相關者不在少數；如預售屋定型化契約新制，及台中市容積新規範等，還有以房養老制度。根據官方說法，該制實施半個月來，申請數仍然掛零；相關業者認為，這是國人對此新制認識有限，且限制嚴格之故。甚至還有報導「消費」此消息，找來房仲業及基金經理人，建議民眾買月配息基金或大房換小房套現，聲稱效果還比申請以房養老好一些。對台灣民眾來說，以房養老制度是陌生的，實施半個月就要檢驗成果，...

　2011年就要結束，這一年的房市，風雨不斷！房仲選出今年10大房市現象，其中土地和房屋價格破紀錄創新高，政府祭出奢侈稅重打投機客，投資客大查稅，實價登錄三讀通過，都是今年台灣房市的重大措施。■　土地、豪宅價格 創下歷史新高　　信義房屋選出的十大房市現象，分別是「土地價格破每坪千萬元」、「豪宅價格坐二望三」、「店面價格每坪853萬元，公開交易新天價」、「桃竹中高房價創10年新高」、「商用不動產價量俱揚，交易量逾 1500 億元」，以及「 REITs首度清算，...

　　ECFA效應持續發酵，商用不動產需求旺盛，商仲業者指出，今年將投入在商用不動產的投資金額，將超過新台幣１５００億，其中壽險業的投資金額將在９００億元，外資在全球金融風暴後也陸續提高其在台灣不動產的投資金額，預估外資的投資金額將在３００億元以上，從這樣的數字看來，即使有奢侈稅影響，商辦仍就因為效益高而有亮眼表現。 ■　商辦需求高，價格更推升 　　第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，壽險公司，而上市櫃開發商受到國際會計新制上路的影響，未來也將...

ECFA效應持續發酵，商用不動產需求旺盛，根據第一太平戴維斯所掌握之投資人於今年將投入在商用不動產的投資金額，將超過新台幣1,500億，其中壽險業的投資金額將在900億元，外資在全球金融風暴後也陸續提高其在台灣不動產的投資金額，預估外資的投資金額將在300億元以上，本地開發商及其他投資人包括自用型的科技業或中小型投資人的總交易量分別約在150億左右。 ■　利率低租金收益穩定 商辦市場利多 　　第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，壽險公司由於資金充沛且台灣利...

政府打房再出招！未來投資客想透過親友買賣房屋，以獲得較低利率的房貸，恐怕越來越不容易，因為包括台銀在內的大型行庫，對房市投機客申請房貸，全面採取「連坐法」，只要被銀行列入「黑名單」，除配偶之外，直系親屬如父母或子女，放款將同步緊縮。■　銀行手握黑名單 貸款成數受影響　　過去投資客買屋，由於第二房的房貸核貸利率都較高，不過，很多人會鑽漏洞，把房子的名字與申貸的名字，改用親人的名字，希望爭取較低利息，脫手時的利潤相對也較高，看準這些投資客...