【住展房屋網/綜合報導】為符合建物測繪登記要件，改善房市多年來具爭議建物虛坪問題，使建物登記面積與實際使用範圍相符，確保消費者權益，從今年1月1日起申請建造執照的新建建物，「屋簷」及「雨遮」不再以附屬建物測繪登記了。 板橋地政事務所主任莊月桂表示，內政部修正地籍測量實施規則部分條文，自今年1月1日起申請建造執照新建建物，不分預售屋或成屋，其「屋簷」、「 雨遮」都不得登記，而建物地下層測繪邊界改以使用執照竣工平面圖所載面積範圍(牆壁中心)為...

【住展房屋網/綜合報導】財政部台北國稅局表示，近來發現部分納稅義務人交易了105年1月1日後取得的房屋及坐落基地，但自行計算後認定交易為損失，沒有所得，故不需應納稅額，就沒有依規定向稽徵機關辦理房屋土地交易所得稅申報，結果遭處罰。 國稅局表示，房地合一課稅新制於105年1月1日實施，個人交易適用所得稅法第4條之4規定新制課稅範圍內的房地，如交易屬105年1月1日以後取得之房屋、土地，應以交易時成交價額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉而支付之費...

【住展房屋網/綜合報導】近年陸續傳出推動「實坪制」的消息，不過對於實際推動方式各界看法不一。據「自由時報」報導，內政部已確定不會直接推動實坪制，改為在實價登錄資訊上，揭露「實用坪數價格」，增加「主建物+附屬建物」拆算單價的欄目，讓消費者更清楚知道主建物的單價，預防買房灌水，預計最快明年第一季就會上路。 現行移轉登記制度的權狀總面積，包含主建物、附屬建物、車位及公設等坪數，故實價登錄上的的單價，是總價除以總面積而得。未來新制要新增一欄位，...

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，統計今年8月，全市交易量共963件，月增5.48%，年增4.00%。交易總金額為259.14億元，月減5.32%，年增15.68%。住宅價格指數106.29，月跌2.54%，年跌3.57%。 8月全市住宅價格指數106.29，月跌2.54%，年跌3.57%，標準住宅總價1,330萬元，單價約48.92萬元。 其中，大樓住宅價格指數118.74，月漲2.77%，年跌1.16%。公寓住宅價格指數103.19，月跌3.95%，年漲1.96%。觀察整體住宅價格走勢，月...

【住展房屋網/綜合報導】房地合一課徵所得稅新制實施以來，仍有民眾對於房地合一課徵所得稅及土地增值稅是否有重複課稅的問題感到困惑，台中市政府地方稅務局強調，因計算房地交易所得額時已扣除土地漲價總數額，即課徵土地增值稅的稅基，所以不會有重複課稅的情形。 地方稅務局進一步表示，因應房地合一課徵所得稅制度實施，財政部已於稅務入口網網站設置「房地移轉稅務試算專區」，針對不動產移轉，包括買賣、贈與、繼承等案件，提供買賣房地可能涉及的稅目線上試算...

【住展房屋網/綜合報導】為防止房東拒絕租屋給單身老人，日本政府擬定新政策，提供房東裝修費補助跟部分租金，確保老人都能租到房。 中時報導，日本單身老人難租屋，據調查有65％的房東不想租房給單身老人，因為擔心單身老人不繳房租或在房裡離世。日本政府為確保老人居有定所，日前將閒置的空房、空屋出租給單身老人，政府將提供房屋裝修費和一部分房租給願意出租的房東，目標是至2020年度前，日本全國有17萬5000戶住宅登記出租。 新的制度將根據4月成立的《住宅安...

【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局日前對外發布預售屋管理新制及不動產定型化契約統一裁罰基準的執行成效。為了解新制實施、建案樣品屋及廣告與代銷業者實際執行的總體情形，地政局對928檔期進行3日聯合稽查，結果對耕薪建設裁罰4萬，遠雄裁罰6萬。 地政局長李得全表示，預售屋管理新制已經將全市正在銷售中的預售屋建案全面納管，除了6個建案(7.41%)由地政局審理中，及5個建案(6.17%)由公會預審中，已輔導完成的建案達70案(86.42%)。 地政局表示，藉由928檔...

【住展房屋網/綜合報導】北市地政局分析房市交易量價表示，今年9月建物買賣登記件數1,327件，月增0.68%，年減0.97%；房仲家數為1,003家，月增0.40%，年減1.38%。另統計106年6月實價登錄量價動態，全市交易量共962件，月減3.90%，年減2.63%；交易總金額為234.18億元，月減5.05%，年增5.94%；住宅價格指數108.75，月漲0.51%，年跌1.19%。 9月建物買賣登記件數1,327件，月增9件，年減13件，較去年平均增12.27%；而建物買賣登記棟數9月1,948棟，月減8.5%，年增2.8%，較去...

【住展房屋網/綜合報導】個人房屋、土地交易課徵所得稅（下稱房地合一新制）自105年1月1日起實施，財政部北區國稅局表示，個人及營利事業於105年1月1日以後出售屬103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內，或105年1月1日以後取得房屋、土地，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內辦理申報。 該局舉例說明，林君於105年3月20日出售其於103年5月20日買賣取得之房地，但未於移轉登記日的次日起算30日內申報，經本局核定林君未申報房屋土地交易所得並計算課稅所得10...

【住展房屋網/綜合報導】為了避免重複課稅，高雄國稅局表示，營利事業出售新制房地時，土地增值稅不得列為成本費用。 高雄國稅局表示，營利事業自2016年1月1日起，出售2016年1月1日以後取得的房屋、土地或2014年1月2日以後取得並持有二年以內房屋、土地，都屬出售新制房地。 而新制房地依所得稅法第24條之5第1項規定，出售新制房地，應按出售房屋、土地交易所得額，減除土地漲價總數額後的餘額，計入營利事業所得額申報課稅。 而房屋、土地交易所得額是指收入減除...