【住展房屋網/台北報導】財政部公布全國2月稅收數據，受房市低迷不振、經濟前景不佳影響，今年前2個月的土增稅合計僅103億元，較上年同期減少71億元，減幅達44%，其中，2月土增稅更僅37億，為2009年6月以來的新低。 據媒體報導，財政部認為公告現值與公告地價雙雙調高，及房地合一新制施行，使房產交易提前在去年底完成交易，是單月土增稅收減少的主因；但因前二個月的土地交易起徵起件數仍達7.4萬件，較2008年金融海嘯時期熱絡，因此房市發展後勢仍需觀察。 財政部統...

【住展房屋網/台北報導】新北市新莊地政所日前表示，新莊、林口、五股及泰山區去年第4季的實價登錄案件數量，較上季增加不少，房屋成交單價則呈持平狀態。整體來說，本季房屋買賣為交易量增而價穩的情況。 新莊地政所林泳玲主任透露，去年第4季的房屋買賣單價，新莊、林口、五股及泰山的主要區間分別為30~35、25~30、30~35及25~30萬/坪；如排除新成屋登記後第一次移轉的案件，除新莊區房屋單價仍維持在30~35萬/坪外，其他3區皆為20~25萬，與上季相當。 地政所指出，去...

【住展房屋網/台北報導】財政部日前公布1月全國稅收統計結果，結果顯示單月實徵1331億元，較去年同期減少9億元，年減0.7%，其中，主要以土增稅減少最多，達到42億元。其次則是營利事業所得稅減少15億；而綜所稅實徵淨額達200億元，則較去年增加16億，增幅8.6%；營業稅實徵淨額達572億，較去年同期增加13億，增幅2.8%。 財政部統計處副處長許瑞琳指出，由於今年房地合一新制上路，導致1月土增稅較去年同期大減42億，減幅為38.8%。且土地公告現值調高，加上房地合一新舊制...

北市年跌價逾1成 農曆年後買氣有望回籠利空干擾1月有霸王級寒流席捲全台，影響看屋人潮。房仲統計成交資料，顯示全台1月房市皆呈量縮趨勢，全台交易量約下跌24%；台北市、新北市、新竹縣市、台中市、高雄市等主要都會區，以港都衰退33%最多。若和去年同期房價比較，則以北市價格修正14%較有感，業者認為，年後買氣有機會回籠。1月房市利空因素多，又逢霸王級寒流，房市急凍，全台交易量較去年12月衰退。資料照片因年前效應，房屋交易量會受影響，但今年1月利空因素多，包...

【住展房屋網/台北報導】房地合一稅新制正式上路，稅務局日前提醒，即使民眾的房地交易虧損，納稅人也應在完成所有權移轉登記或房屋使用權的次日30天內，申報個人房屋和土地交易所得，並繳納所得稅。 稅務局強調，房地合一新制只有特定情況下，才可不用辦理申報，如符合農業發展條例而免繳土增稅土地、或是被徵收的協議價購土地，及未被徵收前，移轉的公設保留地；其餘無論是否符合自住免稅，或是沒有應納稅額的情況，納稅人都應自行填具申報書，並檢附契約書影本及相...

【住展房屋網/台北報導】隨著2016年到來，也正式宣告房地合一新制上路，不過，仍有不少民眾對於新稅制影響的稅務不太了解，對此，高雄市稅務局日前表示，房地合一稅將不影響自住的優惠稅率，而自住房地者也會有相關的所得稅減免。 稅捐處進一步表示，雖然房地合一所得稅制自今年元旦開始施行，但土增稅仍將維持現制課徵，土增稅的自用住宅等優惠減免將不受影響，自住房地者也會有相關所得稅優惠減免。 稅捐處指出，目前土增稅的優惠有「一生一屋」、「一生一次」的...

【住展房屋網/台北報導】北市稅捐處稍早公布去年地方實質稅收，統計結果指出，去年北市地方稅收實徵淨額達768.23億，創下近十年的新高，且為連續七年成長，甚至比預算金額超徵達117.48億，預算達成率達118%，並較前年增加95.32億，其中土增稅為超徵稅收項目之冠。 稅捐處指出，土增稅超徵的原因還是去年調漲土地公告現值及房地合一新制的影響，因此藉著多筆大面積土地的移轉，實徵淨額也來到257.68億，較預算數超徵81.68億。其次，由於前年起調高新建房屋的房屋構造標...

【住展房屋網/台北報導】房市景氣不佳，土建融「新三不」授信政策日前悄悄出爐。據銀行業者指出，由於看壞2016不動產景氣，多家指標行庫的土建融放款政策出現「新三不」。特別是地點不佳的建案，銀行將要求採「先售後建」，以確保還款來源，且銷售量至少須比撥款量多出1倍，銀行才會撥款。 行庫土建融案的「新三不」策略主要有：如地點不佳，將不允許先建後售，必須有一定銷量，才能啟動土建融案，以確定自償財源無虞；工業宅案不接；與大面積豪宅相關的土建融案不接...

【住展房屋網/台北報導】為因應房地合一新制上路，部分民眾擔憂購屋壓力提高。中國信託銀行推出「換屋房貸」，訴求「以舊屋當頭期款」解套方案，年利率1.98%起、寬限期最長3年，新屋貸款甚至可貸房屋鑑價值的85%、貸款年限最長可達30年。 由於去年國內不動產市場急凍，中信銀自去年下半年即鎖定民眾的資訊需求，積極開發「買房規劃」網站，並整合房貸成數和實價登錄大數據，讓有購屋需求的民眾，上網即可獲得需要的購屋資訊。此外，中信銀也規劃「房產交易所得稅務」...

【住展房屋網/台北報導】受到高持有稅壓力和買氣不振的衝擊，高力國際總經理劉學龍日前表示，建商估計受到豪宅稅影響，賣不掉的豪宅達3500億元。即使想降價求售都走不掉，也連帶導致富豪資金無法流入股市，成為股市、房市都量能不足的局面。但對此北市府則回應，豪宅稅高不高見仁見智，不過目前仍無檢討豪宅稅的打算。 劉學龍指出，六都2016年的公告地價調幅都超過3成，顯示持有成本將再加重。而據估計，現在北市精華地段的商用不動產地價稅、房屋稅等持有成本，已佔房...