財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最高達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛苦，政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉嫁到消費者身上。財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家用房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金標準及繼承取得共有房屋，適用稅率1....

由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」，進入第15年，最新網路票選結果出爐，今年由「漲」字拔得頭籌，獲得近4成7的民眾認同，獲選原因為「通膨物價漲不停，房價利率全都漲」；民眾票選年度最有感的房市新聞則為「平均地權條例上路 預售屋禁換約轉售」，政府打炒房使市場交易量放緩，但價格似乎仍看回不回，房價利率雙漲是2023年影響民眾最深的大事。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年房市猶如洗三溫暖，歷經去年起的升息波段，房貸利率正式破2，地...

文／傳承風險、家族信託顧問，《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅 時序進入年底，辦理財產贈與之旺季即將來臨。懂得財稅規劃的父母，會善用每年贈與免稅額244萬元。 一樣是贈與，但是贈與現金、股票還是不動產，未來的稅務效果大不同。你一定很好奇，一樣都是贈與244萬元，到底差別在哪裡呢？ ▼財產贈與有每年免稅額244萬元，但現金、股票或不動產，未來稅務效果卻大不相同。（示意圖／東森新聞） 房產贈與兒女再出售時，房地合一稅會暴增 陳姐夫妻只有一個兒子...

文／蔣巧薇 因應工料雙漲致營建成本增加，為減輕民眾負擔，新北市政府24日宣布新制，自2024年1月1日起，調高整建維護補助經費，老屋拉皮提高一般地區補助額度1,200萬、策略性更新地區，如都更區為1,500萬。 新北市都市更新處指出，近日通過補助案的建物，是位於中和區華安街的6層樓華廈，因建物外牆磁磚嚴重脫落，住戶擔心居住安全，經工務局房屋健檢，確認無須立即重建，因此住戶研議更換外牆磁磚，市府也將提供近500萬元整建維護補助經費。 住戶表示，曾在...

文／蔣巧薇 新北市新店區民安段青年社會住宅，鄰近安坑輕軌K6站及安坑交流道，提供194戶社宅，預計2024年上半年完工，同年下半年開始招租。新北市城鄉發展局表示，本案採租金分級新制，根據民眾可負擔能力，將租金依照所得分級。 城鄉局指出，民安段青年社宅除納入非營利幼兒園、店舖商業空間進駐外，還融入了環境永續概念，如綠建築、智慧建築等；且建築的外觀與周邊環境建物融為一體，並通過開放空間，增加與鄰里間的互動。 城鄉局長黃國峰指出，新北市透過...

文／蔣巧薇 新北市地政局發布2023年第3季預售屋實價登錄共4,192件，總成交金額759.9億元，其中三重區申報980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠，且已連續四季奪冠。 此外，受《平均地權條例》新制7月1日上路影響，因新制限制契約轉讓，多數購屋需求者改採觀望態度，新北市總交易量及成交金額分別減少36.3％、33.2％。 蛋黃區價格強勢 板橋上漲10％ 地政局地價科科長蕭湘君表示，2023第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止...

新北市112年第3季預售屋實價登錄，共計揭露4192件，總成交金額759.9億元，本季受到《平均地權條例》新制同年7月1日施行，因新制有限制契約轉讓規定，多數購屋需求者在制度施行後採觀望態度，統計全市總交易量及成交金額分別減少36.3%、減少33.2%。其中三重區申報件數980件、成交總金額203.3億元，皆為全市之冠，且已連續四季奪冠。 新北市政府地政局地價科科長蕭湘君表示，分析112年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預...

平均地權條例下半年上路，預售屋與新成屋的房價將進入黃金交叉？台灣房屋根據桃園不動產交易e指通的大樓交易數據，統計桃園各區新成屋與預售屋，在平均地權條例上路前後的單價變化，其中蘆竹區1月單價34.2萬， 8月新成屋單價35.5萬元，漲幅雖然只有3.8%，但卻比蘆竹預售屋8月行情的31.9萬高了3.6萬元，形成新成屋單價比預售屋貴的情形，而平鎮也出現預售屋均價下修5.2%，行情與新成屋幾乎齊平。 桃園8區新成屋 漲贏預售屋 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平...

新建案高公設比高動輒超過30％，部分甚至高達40％，幾乎占權狀3分之1以上，為人詬病，雖然內政部近期提出改革方向，但修法進展牛步，也引發爭議。專家則坦言，要「地下室車道全部不計入大公」確實難度高，並提醒降低公設比和「實坪制」完全是兩碼子事，不能視為同一概念。 內政部長林右昌日前表示，虛坪改革草案已經就緒，主要朝2大方向進行，首先是解決停車位灌入公設問題，再來要檢討免計容積項，目標是將公設比有效降至25至30％。 車道大多計入車位 計入大公比例...

平均地權條例在今年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報，統計7、8月共有解約147件，若對比7、8月預售揭露成交約1.4萬件來看，預售解約率約略1%，其中解約件數較多的是高雄市，7、8月份共45件。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新制上路後預售屋各類交易現況更為透明，以實務經驗來看，雖然契約規範解約會有一定的違約款項，但有時候建商也會評估個案實際狀況，倘若真的家中發生變故，不一定會緊咬違約金不放，畢竟上門來買的都是自...