文／吳翃毅 樓板隔音新法上路已滿四年，建商在符合法規與控管成本之間尋求平衡。SPC地板因施工快速成為主流選項。然而，隨著實際使用案例增加，耐用年限、廢棄處理等問題也逐漸浮現。建材選擇不僅關乎居住品質，更關乎維護成本與長期環境的整體思考。 為改善樓板間的噪音問題，《建築技術規則建築設計施工編第四六之六條》自2021年1月1日施行，適用於此後申請建照的新建案。依規定，新建住宅的分戶樓板必須達到58分貝以下的隔音效果，透過強制性的樓板隔音墊安裝...

買預售屋就像一場跨越時空的賭注。在工地現場還是一片平地時，你唯一能依賴的證據就是那幾張印製精美的平面圖。許多新手購屋族走進接待中心，被現場的香氛、輕音樂與樣品屋的華麗裝潢吸引，草草簽下定單，卻沒發現圖面中隱藏的「機電雷區」或「採光黑洞」。等到兩三年後交屋，才發現臥室對著大樓通風井噪音不斷，或是原本期待的水岸景觀被二期建案擋得死死的。為了避免這些悲劇，本文將教你一套「平面圖排雷術」，從嫌惡設施、棟距到樑位，拆解那些銷售業務不會主動告訴...

北市建築施工架新制上路：全面禁用竹架、強化材料防焰耐燃 針對114年11月26日香港大埔宏福苑大樓外牆修繕工程因竹架及防護網不具防焰性能導致之嚴重火災，北市建管處為防患未然並主動強化建築施工場所安全規範，於今日宣布將全面實施施工鷹架、帆布及護網等精進管理措施。 建管處處長虞積學表示，為提升本市公共安全並強化工地管理，經邀集消防局、勞檢處、臺北市建築師公會及專家學者共同研擬，即日起訂定下列管理規定： 全面採用鋼管施工架：本市所有新建及...

文／住展雜誌 MyHousing 為強化建築施工安全、降低火災風險，台北市建管處公布全新施工鷹架管理規範，未來不論新建工程或外牆修繕工程，將全面禁止使用竹、木施工架，統一改採鋼管施工架，並同步強化帆布、護網等防護材料的防焰與耐燃要求。 建管處指出，相關新制源於日前香港大埔『宏福苑』外牆修繕工程發生嚴重火災事件，肇因包含竹架與防護網缺乏防焰性能。為防患未然，市府邀集消防局、勞檢處、建築師公會及專家學者研商，旨在訂定更嚴謹的工地安全規範。 建...

掌握房屋稅2.0新制！竹市稅務局帶您一次看懂自住用優惠稅率申請與注意事項 房屋稅2.0新制於去(114)年5月首次開徵，其中針對自住房屋增訂「辦竣戶籍登記」要件，但實務上仍時常有民眾誤以為，只要遷入戶籍即可適用自住用優惠稅率（1%至1.2%）。新竹市稅務局表示，所謂「自住用」房屋，須同時符合設立戶籍、實際居住及持有戶數等相關規定，並依規定提出申請，經核准後方可適用自住用優惠稅率。 稅務局長蘇蔚芳表示，依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定...

政府近年透過「房地合一2.0」與「囤房稅 2.0」加強打炒房，但對自住換屋族仍保留了優渥的節稅空間。以下這份懶人包將拆解買賣房最關鍵的6種稅費，整理買方、賣方分別需要負擔的稅費項目，並附上最新節稅攻略。以下為 2026 年最新房屋買賣稅費彙整：項目負擔對象課徵基準嚴謹節稅/注意點房地合一稅賣方(成交價 - 取得成本 - 費用) × 稅率須本人/配偶/未成年子女設籍滿6年。土地增值稅賣方土地漲價總數額除了優惠稅率，應善用重購退稅。契稅買方房屋評定現值 × 6%僅建物；...

財政部：2025年賦稅負擔率降至四年新低，但人均稅負續創高點 【M傳媒財經中心／報導】 財政部昨（27）日公布2025年賦稅負擔率為13.3%，創下四年新低。財政部指出，主因是國內生產毛額（GDP）增長，使分母變大，而稅收總額則呈現負成長。與此同時，人均稅負仍續創新高，每人平均要繳16萬684元，主要是總人口減少，使稅收分攤到每人身上提高。 根據財政部「稅收實徵概況」統計分析，2025年全國稅收年減0.3%，是近五年來首次出現短徵，短徵規模達505億元，稅收達...

全台土方之亂延燒 營造業籲法制化管理、行政院推多元解方 【M傳媒房產中心／台北報導】 全台營建剩餘土石方問題持續發酵，台灣區綜合營造業同業公會指出，問題根源在於「法規錯亂」：土方被視為資源，但若發生違規，卻依廢棄物清理法裁罰，邏輯不符。公會建議，應趁此契機將「土方管理法」法制化，並提升至國土規畫層級。 國土署昨（27）日召開與各縣市土石方、營造業及不動產開發公會的座談會。營造公會指出，土資場收容意願不足，加上運輸車輛GPS裝機與數據對...

高雄挺婚育再加碼！大寮社宅提供40%婚育宅，育兒租金補貼升級2.0 【M傳媒房產中心／高雄報導】 為響應中央擴大照顧青年家庭政策，高雄市長陳其邁今（26）日視察大寮社會住宅時宣布，高雄將推出「婚育宅加碼」與「育兒租金補貼2.0」雙軌方案，進一步支持新婚及育兒家庭。 陳其邁指出，大寮社宅交通便利、鄰近重要工業區，滿足民眾居住需求及快速成長的就業人口。首波招租時，市府將配合中央原有20%保留戶數，再加碼20%，大寮社宅共40%戶數（約154戶）將優先開放...

土方之亂引爆民怨！年輕世代怒吼：「蓋房變貴憑什麼要我買單？」 【M傳媒房產中心】 當建商哭喊土方清運成本暴漲3倍時，網路上的年輕人只冷冷回一句：「所以呢？關我什麼事？」 2026年初，一項打擊非法棄土的新制上路，意外掀起房市「土方之亂」。合法清運場不足、GPS全程監控要求，讓營建廢土處理費從每立方公尺1,500元飆升到5,000元甚至1萬元。 建商焦急計算每坪成本增加多少，專家與媒體分析「可能支撐房價」。 但市井小民眼中，故事完全不同： 「環保成本...