房市看壞，該買在哪裡最抗跌？根據房仲統計，台北車站周邊住宅漲幅近3成，店面均價也上漲16.8%，是兔年房價漲幅最大的一站！■　交通交會人潮多 台北車站行情不墜　　兔年人潮較多的捷運站前三名分別是，第一名的台北車站，人潮流量達5732.2萬人次，去年周邊房價漲幅約29.8%，每坪房價從2010年的37.9萬元漲至2011年的49.2萬元；第二名則是西門站，人潮流量達2134.4萬人次，漲幅約16.8%，房價從前年每坪36.4萬元漲至42.5萬元；第三名則是市政府站，人潮流量達2131.2萬人次...

由於市場觀望氣氛濃厚，近期幾乎所有預售屋案場都不容易等到購屋客，只有一個例外。雖然該案有比奢侈稅更嚴苛的十年閉鎖期規定，加上銷售與施工期，不能買賣的時間甚至長達十二到十三年之久；而且還沒有捷運站加持，但人氣卻夯到不行，連廣告都沒打，不到二十天，就累積有超過八千位具積極購買意願的客戶等著買，是可供房數的兩倍，與低迷的房市形成強烈對比。 這個特例是日勝生標下的新北市板橋區浮洲合宜住宅，根據營建署該案承辦人吳佩默的統計，去年十二月二十三日...

新的一年來到，該怎麼購屋？從回顧2011年，可尋覓端倪！住商不動產企劃研究室2011年與2010年調查，發現雖然整體買氣萎縮，但市場接受度高的價格帶變化不大，較特殊的僅有北市、台中與高雄，皆出現高總價產品比例微幅下滑的狀況。■　北市小洗牌 高減中熱低微溫　　「熱賣版塊變化小，表示房價修正幅度不大！」但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於成交明顯量縮，顯見市場對價格已經產生質疑，因此放慢進場腳步，長此以往，對於開價過高的產品更為不利。　　房仲分...

太平洋房屋鄭念祖總經理表示，根據內政部最新數據，100年11月的建物所有權買賣登記棟數，全台共有2萬7,403棟，較10月份回升了9.8%，在五大都會區中，除台中市呈負成長外，以高雄市的表現最好，增加了8.48%，台北市與新北市的表現也不錯，分別有5.31%及5.88%的漲幅，而穩定成長的桃園縣，則是上升了4.16%。 若以家戶購屋比來看，100年1-11月的全台家戶購屋比為4.17%，表示每100戶中，有約4戶購屋，而在五大都會區中，投資客偏愛的台北市與新北市分別為4.65%與5.47%，而台...

2012過去，去年的房市，誰稱王？根據房仲業者統計，去年1至11月全台五大都會區中，台北市及新北市的房屋買賣移轉棟數減少近2成，減少的幅度最大；新竹縣市買氣最旺，中南部則持平。■　買氣冷颼颼 北台轉移棟數少兩成　　根據內政部公佈的全台房屋買賣移轉件數統計，發現去年1至11月全台五大都會區中，以新北市的買賣移轉件數減少最多，僅7萬8230件，年減19.7%；其次為台北市的4萬6496件，年減18.3%。　　此外，台中市的房屋買賣移轉件數降至4萬6566件，年減3.8%；台南市...

房價漲，市場上出現很多在工業用地上蓋住宅的「工業住宅」，房價略低於市售房價二至三成，外觀上也與一般住宅差不多，真的能買嗎？房仲建議，要三思而後行！■　新北市工業宅多 捷運加持漲幅高　　根據中信房屋統計發現，新北市總計有四個工業用地的中古社區，近五年來的單價漲幅超過2成以上，包括中和市中山路的「元氣大鎮」，從民國95年每坪約18~20萬元，今年已漲至23~25萬，和區域中古大樓平均單價29萬相比，每坪有4~6萬的價差。　　此外，板橋市縣民大道的「馥華生活...

時序跨入2012，展望今年房市，戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立信說，2012年房市雖然搭濃霧，但「日頭出更早」，台灣房產可望往上翻滾！■　北市外圍恐跌 房市將回歸合理價　　顏炳立預估，2012年全台房市會降溫，以台北市房價為例，市中心地段好、交通方便，價格不會鬆動太多，但市中心外圍地段，如北投、內湖、士林價格會微降；新北市房價則受到台北市中古屋交易停滯，牽引新北市高級住宅房價下修，整體而言價格將下調，但捷運地段下跌幅度不大，至於台中、高雄房市...

　房市冷，首當其衝的，莫過於投資資客！今年打房前，台北市和新北市投資客在整體房市交易比重約2成，房仲業新公布第4季買方購屋動機佔比統計，台北市短期投資比重降至5.8% ，新北市更降至4.4%，奢侈稅明顯打退投資客。■　投資客不見了 首購、換屋族撐場　　過去幾年，在房市買賣賺了不少錢的小吳，在年中奢侈稅上路前，忍痛把名下的三間套房賣出，因為要避奢侈稅，因此價錢也不是很好，現在手頭上的資金，也暫時不敢投入房市了！　　像這樣的例子，真的不是少數，根據有...

台北居，大不易！數據會說話，房仲統計發現，台北市不到500萬元就成交的房屋只占1%，新北市占10%，台南市則有70%成交價低於500萬元，台中市和高雄市房屋在500萬元以下成交的比重分別為23%、28%。■　五百萬以下成交 北市微乎其微　　東森房屋公布「五都房地產買賣調查」，東森房屋統計今年 1至11月五都民眾購屋狀況發現，雙北市想買到500萬元以下房子比重大幅下降，其中，台北市房屋在500萬以下成交的比例可說微乎其微，去年占2%，今年再降至1%，房屋類型僅有套房可選擇。...

　新北市板橋浮洲合宜住宅動工，計畫興建4618戶，每坪平均售價19.5萬元，預計民國103年底完工，104年3月交屋，12月23日起至明年12月31日受理申請資格審查。■　均價19.5萬元 千萬以下可入住　　浮洲合宜住宅將由日勝生活科技公司負責興建，日勝生指出，建案佔地約11公頃，總投資金額430億元，預計興建地下3層、地上24層建物，共4618戶，其中出售4032戶、出租448戶住宅及138戶店舖。出售房型分為15坪、27坪、29坪及35坪，公設比不超過30％，以均價19.5萬元計算，總價約落在...