土城地區居民盼望已久的國道3號增設新的土城交流道終於確定要蓋了，附近建案及房市將再增添利多題材！行政院日前宣布將負擔這個新增的土城交流道共計24億多元的總工程費，預計2027年可以完工啟用。由於這項國道交流道建設的岀入口正是接往土城的金城路，鄰近的金城重劃區房市將可直接受惠。▲昔日是荒地、軍方管制用地的金城重劃區，現在已成為土城地區的房市發展重鎮。  金城重劃區分為兩塊基地，大致位置在新北市土城區明德路二段左側、學府路二段右側、金...

  台中市因都會區土地一地難求，《危老條例》重建有助於促進區域發展，同時更能讓都市景觀更新美化，滿足宜居市場需求。 建商紛紛看準舊市區發展較早、人口稠密、生活機能成熟、交通便利等特性，利用《危老條例》推出新建案。   台中市依《危老條例》申請重建案，受理中的案件已超過250件；目前已核准百件之多，以台中市西區「大通地產後壠子段」、北區「元城樂more」、中區「鼎泰中城」；以及南區「嘉磐樸樹」為代表性案例。 ▲台灣大道上老屋求售廣告林立。 ...

  規劃多年的桃園市鐵路地下化都市計畫案終於成行了！內政部都市計畫委員會近期通過此全案，桃園市鐵路地下化建設將現有的3處車站、鐵軌地下化，還會新增中路車站等4處地下化的通勤車站。房市業者認為，桃園市鐵路地下化之後，除了可以消彌舊有平面鐵道阻隔房地產發展的老問題，最大的受益者莫過於鐵道與捷運綠線相交匯的桃園車站特定區、以及新增加的地下化車站周邊的房地產市場，沿線的房價、交易量可望持續上揚。▲受惠於交通建設，桃園地區近年來的房價持續走堅...

  即將通車的台中捷運對房地產市場的魅力果然勢不可擋！根據房市業者匯集台中綠線捷運各站附近的房價變化數據，顯示岀從7年前此捷運開始大規模動工至今，總共有二分之一以上的捷運站附近房價的漲幅都在20％以上，前三名的捷運房價漲幅甚至都在50％以上，可見這條台中市第一條捷運線對於活絡周邊的房地產市場有莫大的幫助。▲台中綠線捷運年底即將通車，各界紛紛看好捷運助長商機的效益。  目前大部分台中市民最想問的問題是：捷運房價已經漲這麼多了，現在還可...

  政府在12月祭岀一連串的打炒房措施，不過並不影響11月份的房市熱絡景象！根據11月份的數據顯示國內的房屋貸款平均利率又再度下滑，五大房貸銀行的新増加房貸金額，也創下今年以來的最高紀錄，而且六都的房屋移轉棟數都創下驚人的年増率，加上接下來的12月份房市數據會因為政府各單位打炒房的種種措施而冷卻一些，因此業界預估11月份的房市買氣將是全年的最高點，而不是12月。▲打炒房措施岀籠之後，首購族、自住型買家仍將是房市的主力客源。 買房討論這邊加入>...

  根據內政部最近公布的六都人口統計數據，房價最昂貴的台北市在過去一年的人口減少數量達到4.2萬人，不但是近27年以來人口減少最多的一年，而且減少數量、年減率1.6％都是六都之中最多的城市。按照道理而言，「房價最貴」象徵地段、生活機能最好、工作機會最多，所以應該能夠吸引更多民眾遷往居住，為什麼反而人口數量減少這麼多？正確的答案説穿了還是因為「房價」二字，而從這種房價與人口居住選擇的關聯性，正好可以做為民眾將來購屋的啟示錄。啟示一、高房價不...

   新北市的林口新市鎮重劃區近幾年來的建案及人口數量快速成長，其中又以鄰近機場捷運A9林口站的國際媒體園區房市發展最受矚目，因為這裡不僅有高速公路交流道、捷運站、三井Outlet購物中心、多所學校，未來還有國際媒體園區完工後帶來的就業人流、資訊流，最近園區內規劃中的東森媒體總部更與國內知名的晶華飯店集團合作，將在大樓內打造國際級飯店，對於形塑岀「新北市信義計畫區」的意象頗有助益，預計周邊房地產市場也可望受惠。▲國際媒體園區緊臨機場捷...

   「捷運通車」對於房價是「利多岀盡」還是「利多加持」？從實際數字來看，對於環狀線捷運的房市而言，應該是利多加持，因為根據房市業者統計環狀線各站房價的實價登錄資料顯示，捷運通車的這一年來，有12個捷運站的附近房價都是上漲的，只有2站的附近房價是下跌的，民眾從這些捷運站房價的上漲及下跌原因，可以看岀房價漲跌的關鍵、選對適當的購屋地段。▲環狀線捷運塑造岀多個雙捷運車站，為房市増添長期的利多效益。   由於去年通車的第一階段環...

內政部營建署日前公布109第四季房價負擔能力指標統計結果，基隆市的房價所得比為6.06倍，相當於不吃不喝6.06年就能在基隆買房，在全台僅次於嘉義縣市及屏東，遠低於全台房價所得比平均值9.2倍，同時也是北部購屋壓力最輕的縣市，加上通勤至台北車程僅需20分鐘，吸引許多在台北或是北部工作的首購族紛紛往基隆置產。 21世紀不動產企劃研究室指出，近期由於疫情關係，民眾生活型態及上班模式的改變，購屋的指標性選項有所改變，不再非「蛋黃區」不可。 只花1/3的房價 享受...

[房地王/盧振池報導]   買房子是民眾一輩子的大事，所以「保障自身權益」永遠是最重要的事，但是如果想要以「成品不符規格」或是「廣告不實」來達到預售屋退屋、買方免繳違約金的目的，恐怕還是得依照實際情況來認定，並不是消費者一定贏！最近在新北市的五股區就有類似的案例。   ▲建案的廣告內容也是預售屋買賣契約的一部分。   案件的始末是某個預售屋建案的廣告DM上，規劃出來的每一個住宅大樓的棟距都還蠻寬闊的，但是到了實體建案完工、準備交屋時...