編輯 曾紫婕｜圖片提供 慕澤設計室內裝修股份有限公司位處新北市板橋區的30年老屋，雖有50坪的開闊空間與明亮採光，但由於屋齡老舊居宅多處急需修繕，MUZE慕澤設計該如何給予一家四口及兩隻心愛的毛孩一個舒適的生活空間，成為設計的首要考量，快跟著小編一起看下去吧！Home Data 設計公司：慕澤設計室內裝修股份有限公司設計師：鄭錦鵬、蔡宗諺設計風格：現代風房屋狀況：老屋(16~30年)空間坪數：50/坪居住成員：大人：4人空間格局：三房主要建材：義大利薄板磚、大理石...

編輯 張若蓁│圖片提供 瑞丞室內設計超高CP值老屋翻新案例底加拉！坐落於桃園 中壢的大齡老屋為屋主兄妹二人求學時的臨時居所，多年後重返故地發現年久失修的空間不僅管線老舊、隔音差，整體格局也與當下需求不符，瑞丞室內設計根據屋主需求，在理想預算內將老屋一室隔成兩戶，讓哥哥一家與妹妹能彼此相互扶持，又能各自獨立。Home Data 設計公司：瑞丞室內設計設計師：黃珮甄(Judy)設計風格：北歐風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：35/坪居住成員：大人：3人，小孩：2...

央行針對雙北市和其他區域的豪宅，房貸成數限縮至40%，市場傳出因房價上漲，有些買家「被迫入手豪宅」並且適用限貸令，銀行鑑價後更動核貸標準，讓資金出現缺口。專家坦言，隨著銀行對住宅的鑑價更動，確實容易左右房貸成數，雙北市以外影響更明顯。根據央行規定，台北市總價超過7000萬元、新北市逾6000萬元、其他區域超過4000萬元的產品，均屬高價住宅（豪宅），在第四波信用管制措施下，房貸成數從原先55%限縮至40%，而且無寬限期。面對營造成本增加，有些房子總價攀漲...

一手市場推案量通常與景氣息息相關，景氣好開發商個案銷售順利，就會持續買地推案，不過統計今年前5月住宅建照量5.7萬戶，創下5年同期新低，反映平均地權條例有效抑制非自用買氣，開發商有感於景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，也是市場景氣進入盤整期的重要指標。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售揭露數量從2021下半年開始火熱，甚至單月揭露成交量可達1.2~1.3萬戶，不過從政府有意推動預售禁止換約轉手，從去年下半年就可以感受到投資退...

編輯 陳思靜｜圖片提供 沐果室內設計35坪的新成屋運用人文禪風在東方禪意和西方現代感間，並運用少量的白色，調和深淺色的比例平衡，同時使用豐富的建材堆疊，創造富有層次和氛圍的空間設計，創造內斂、簡約與療癒的居住體驗。Home Data 設計公司：沐果室內設計有限公司設計師：于大緯、楊淑華設計風格：現代人文禪風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：35/坪空間格局：三房主要建材：乳膠漆、木地板、榻榻米、鐵件、灰鏡、鍍鈦金屬、木作貼皮、烤漆、鋼刷木皮、系統板...

囤房稅2.0拍板，新北持有非自住住宅近7.3萬人為各縣市最多，加上是目前六都中唯一未實施囤房稅的縣市，所受影響最受矚目。房仲業者表示，新制上路後新北受到政策衝擊最大，研判市場因應囤房重稅，可能出現「捨新買舊、捨小買大、以買代租」三項新變化。 據財政部房屋稅資料統計，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人、高雄5.7萬人，非直轄市則以屏東縣3.3萬人最多，其次為嘉義縣2.7萬人。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示...

Array 文／陳曼羚 新北市計畫與民間業者合作，共同開發土城及中和兩塊市有土地，預計興建住宅、中和警分局及交通大隊，增值效益達3億元以上，不過近日有議員批評開發案為黑箱作業。對此，新北市財政局回應，公開前市府有保密義務，招商程序一切皆依法辦理，盼明年可公告招商。 財政局表示，2022年新北市府實施土地合作開發機制，透過引入民間資金及技術共同合作開發。考量近年土城區域發展及中和警察辦公廳舍老舊，因此選定土城大安段及中和健康段共兩塊土地，作...

文／住展雜誌 新北市府今日舉辦「翻轉／重生 都市更新研討會」，邀請台、日專家學者討論大規模重建方式及危險建物防災策略。新北市副市長陳純敬表示，目前新北推動都更遇到的最大難題仍是「整合」，地主多以自身利益為優先，但政府需從公共安全出發，將資源用在刀口上；期待透過研討會與日方互相學習，交流都更實施經驗與方法。 研討會首場演講，由株式會社日建設計都市開發部長金行 美佳帶來日本澀谷車站都市計畫檢討經驗，說明公私部門間如何合作策定計畫及分...

中央宣佈將推行全國歸戶版的「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率從現行的1.5~3.6%，拉高到2~4.8%，但單一自住的屋主反而可望降稅，稅率預計從現行的1.2%降到1%。根據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料顯示，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人，因此在非自住稅率全面調高的情況下，這三縣市受影響的程度，恐高於其他縣市。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中，現今的囤房稅戶數認定，均採「地方歸...

行行出狀元，只要能堅持，都有機會闖出一片天！網紅作家黃大米日前直擊，一名賣碗粿的鄰居，霸氣掏出現金，以無貸款之姿買房，貼文一出引發熱烈迴響，而黃大米也加碼分享了10大路邊攤吸金傳奇。 黃大米在臉書整理出10大「粉絲精彩留言」，許多賣小吃的路邊攤，事實上是「隱形富豪」，不論是賣便當、賣肉圓還是賣早餐，都有機會拚出一整排房子，直接晉升包租公行列，其中包含： 1、家鄉做包子的阿伯，子女跟孫子去英國念大學與碩士的費用，是他全額支付的！ 2、18年...