同樣繼承1000萬土地，為什麼有人可以少繳420萬遺產稅？ 文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情 最近有位客戶拿著繼承資料來找情情，一臉困惑地問：「我爸爸留下來的土地，公告現值1000萬，為什麼國稅局說要全額課稅？可是我朋友家同樣價值的土地，聽說只課了580萬？」 情情一看，問題就出在那塊土地上到底有沒有「地上權」。 為什麼設定地上權可以減稅？ 財政部臺北國稅局解釋，繼承土地原則上是以被繼承人死亡當日的「公告土地現值」作為遺產稅計算基礎。 ...

全台新建案議價率排行出爐！桃園大園22.5%奪冠，買方市場真的來了 M傳媒房產中心 房市寒流發威，建商終於撐不住了！根據最新統計，全台新建案議價幅度最高的十大行政區正式出列，桃園市大園區以22.5%的議價率奪冠，等於開價直接打77折。其他上榜區域的議價率也落在13%到17%之間，顯示在龐大賣壓進逼下，建商態度已經從「以拖待變」轉為「殺價取量」。 議價率前十強出列 這次上榜的十大行政區，議價率從22.5%到13.2%不等，幾乎都是過去幾年推案量大的蛋白區。 ...

台股三萬點、房市卻結冰！329檔期大案連發，是真回暖還是.... 【M傳媒房產中心】 台股衝破三萬點，全民股市狂歡，但房市卻冷到像被丟進冷凍庫。住展風向球1月總分只剩35分，創下近四年半以來新低，直接回到2021年疫情三級警戒時的冷清水平。 但現實是線上有一半的建案，平均單周成交不到1組，甚至直接掛蛋。住展發言人陳炳辰坦言：「買盤普遍觀望，大多打算過完年後再做打算。」 來看1月的真實數據： 每週平均來客組數11.8組，成交組數0.9組——也就是說，十組客人...

沒人發現的60萬大軍！新住民悄悄接手台灣房市，撐起「最後的剛需」？ 【M傳媒房產中心】 每天都在吵少子化、年輕人買不起房、人口負成長掏空內需，但你知道嗎？有一股安靜、穩定，卻越來越大的力量，正在悄悄改寫台灣房市。 根據內政部最新統計，十年來台灣外籍配偶（含大陸、港澳）從 51萬人，增到 62萬人，正式突破 60萬大關。換句話說，現在每 40個台灣人裡，就有1個新住民外籍配偶。 從「婚姻角色」變「房產玩家」 談到外配，多數人只想到社福、新住民輔導、...

房市開年就冷！房貸利率飆17年新高、六都交易量縮，「土方之亂」還來補刀 文／M傳媒房產中心 開年以來，房市不只沒有春燕，還冷到讓人想穿羽絨衣。央行最新公布的五大銀行新承做房貸數據，直接把現實甩在大家臉上：1月新增房貸降到567.66億元，比上個月少了快68億；房貸利率直接衝上2.327％，創下2009年1月以來17年新高。同一時間，六都1月建物買賣移轉棟數也跟著掉到1.82萬棟，比上個月少了8.3％。數字會說話，房市降溫不是喊假的，是真的很冷。 房貸利率為什麼...

台灣10年新生兒砍半、貓口爆增327%，這個現況健康嗎？ 【M傳媒房產中心】 這不是寵物文，這是房市警報，更是台灣社會的體檢報告。 弘光科技大學動物保健系助理教授侯志遠發表的最新研究，直接把台灣社會的「骨牌效應」攤在陽光下：2015年到2025年，新生兒從21.3萬暴跌到10.7萬，砍了將近一半；但寵物貓的登記數，從4萬隻暴衝到17.4萬隻，成長327.8%。貓口比嬰兒還多，這不是玩笑，這是正在發生的現實。   但問題來了：這個現況，健康嗎？先看數據：家庭「物...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，新的一年仍未見起色，1月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是35分，乃四年半以來單月最低分，上次如此低分為2021年中，正值疫情三級警戒階段。六大構成項目呈現「三降、三平」，預售屋推案量、新成屋戶數、待售建案數分數下滑，來客組數、成交組數、議價率持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，由於進入農曆年節前夕，買盤觀望氛圍更凝重，大多在過完節後再做買房打算，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組...

文／朱福山 行政院日前（24日）於施政報告中提出，要加入啟動「更開放的台灣」其中在土地政策上，將加速推動以住戶為主體的「都市更新」，放寬容積獎勵1.5倍的上限，除翻轉逐項條件壘加的計算方式，同時進一步增加容獎，鼓勵捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅者，再加碼50%，試圖以開發利益帶動住宅政策目標。 此舉被視為近年容積政策幅度較大的調整之一。官方強調，方向是讓新增容積與公共利益連結，透過都市更新機制擴大社會住宅供給。不過，學界與居住改革團體則提出...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 瓦舍國際空間設計都會居住空間趨於精緻化，在 25 坪的坪數內達成機能與美感的平衡，是當前預售屋屋主的共同期待。透過客變階段的精準微調，在有限空間內落實兩房兩廳的完整配置，實踐「不需捨棄任何機能」的生活承諾。瓦舍國際空間設計以現代風簡約線條為底蘊，結合溫潤奶茶色基調與長虹玻璃的光影層次，讓廚房、用餐區與舒適客廳無縫接軌，營造出遠超實際坪數的開闊感，針對小坪數進行的空間微調，正是「客變」階段最具價值的體現，確保每一...

11萬間新屋沒人買，這不是新聞標題，是買不起也賣不掉 【M傳媒房產中心】 數字會說話，而且這次說的話，建商不想聽、投資客不敢聽、自住客聽了也心驚。 根據內政部最新統計，2025年第二季，全台灣有11.21萬間新房子，蓋好了卻賣不掉。這是2017年有紀錄以來的最高點。 更諷刺的是，那些號稱「賣掉」的新屋，很多根本沒人住。全國新屋空屋率高達18.05%，也就是每5間新屋，就有1間是暗的。 苗栗、基隆、金門、高雄甚至逼近25%，每4間新屋，就有1間在養蚊子。 賣不掉...