文／謝曉菁 自2024年央行祭出第七波信用管制後，房市交易明顯降溫，房價也進入高檔盤整。為此，中信房屋彙整實價登錄資料統計，今年上半年，新北五大精華行政區中，板橋、中和、永和及三重房價均較2024年同期小幅修正，跌幅介於0.6%至1.7%；唯獨新店逆勢上漲，平均成交單價由2024年上半年的每坪48.3萬元升至49.5萬元，近三年漲幅約2.5%，成為五大精華區中唯一維持正成長的行政區。 根據統計顯示，板橋區今年上半年平均成交單價為每坪57.1萬元，較2024年同期下跌1.7%...

房地合一稅自住400萬免稅額不是人人都有！國稅局：持分賣多少算多少，一屋不能享數個全額優惠！ 【M傳媒／記者綜合報導】個人出售自住房地，符合條件者可享有房地合一稅400萬元免稅額，但這筆免稅額並非出售「部分持分」時也能全額扣除！財政部北區國稅局提醒，出售房地權利範圍非全額（1/1）者，免稅額必須按出售權利範圍比例計算，避免同一房屋出現「一屋享有數個400萬元免稅額」的不合理情形。 自住房地免稅額三大要件 依據《所得稅法》第4條之5第1項第1款...

新住民購屋地圖｜60萬「新台灣人」撐起房市剛需 這三都最吸「新住民」 M傳媒/綜合報導 根據內政部統計，近十年台灣新住民（含大陸、港澳及外籍配偶）人數從2016年初的51萬人，至2025年底已攀升至61.5萬人，10年增加約10.4萬人，正式突破60萬大關。換句話說，台灣現在每40人中就有1人是新住民。 這群「新台灣人」不僅改變了社會結構，更成為房市一股不容忽視的穩定力量，屬於高度自住的剛性買盤。 一、新住民購屋三大熱區 新住民的置產地圖與「就業機會、族...

青安3.0即將8月上路！呂崑富：3大迷思沒搞懂，小心貸款辦不下來！ 【M傳媒／記者綜合報導】青安3.0即將在8月正式上路，這次維持青安2.0的補貼內容「3+3」，前3年內政部補貼1.5碼（0.375％）、公股銀行補貼半碼（0.125％），後3年每年減少補貼半碼，補貼期滿後恢復為原貸款利率。想要申辦青安3.0貸款的民眾，公股銀提醒注意3大迷思，包括收支比、鑑價金額與貸款成數等問題，千萬不要輕易被房仲、代銷所騙。 50歲之前都可申貸！貸款年限＋年齡不得超過80歲 青安3...

房屋稅2.0自住優惠1% vs 非自住3.2%差3倍！房東：沒做這件事，稅金直接漲3.2倍！ 【日盈不動產｜社會住宅包租代管 】 房屋稅2.0上路後，自住房屋稅率出現明顯差異。新北市政府提醒，全國僅持有1戶自住房屋且符合相關條件者，116年期房屋稅最低可適用1%優惠稅率，新北市約有59萬戶受惠。 但如果沒有完成戶籍登記，或未申報自住，即使名下只有1戶房屋，也可能被課徵最高3.2%的非自住房屋稅率，稅負相差超過3倍！日盈不動產小編提醒房東們，這點千萬要留意，別讓...

全台受打房等因素衝擊，上半年買氣大減。住商機構觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數僅12萬4619棟，創2017年以來同期最低。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，央行第七波信用管制效應持續發酵，加上銀行端限貸等影響，大幅衝擊購屋族進場意願，加上上半年股市表現強勁產生排擠效果，恐怕令今年全年買賣移轉棟數持續下探，甚至面臨26萬棟保衛戰。信用管制、限貸雙殺！全台買盤現衰退依據內政部數據，上半年買賣移轉棟數近12.5萬棟，相較去年同期的13萬棟，減少...

隨著區域發展，全台各縣市遷入、遷出人口表現顯著分化。住商機構根據內政部最新統計，台北市2026年上半年以淨遷出8,911人，居全台之冠，彰化縣與高雄市則分居二、三位；反觀桃園市與台中市展現強勁的人口磁吸能力，分別以淨遷入3,892、3,891人，成為全台最強的兩大「人口吸鐵」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，北高兩大南北行政中心，房價與生活成本日益高漲，致使人口逐漸移出；至於中南部縣市，則由於在地產業機會漸往都市集中，也連帶影響區域人口遷移結構。...

文／謝曉菁 新北市中和區再添社會住宅！新北市政府今（27日）舉行「中和區盛昌段停車場及青年社會住宅」開工典禮，全案預計興建605戶青年社會住宅，並結合停車場、公共托育中心及市民活動中心等公益設施，打造複合式社宅。 新北市城鄉發展局表示，本案基地位於中和區圓通路369巷，鄰近國道3號中和交流道及捷運萬大－中和－樹林線LG07連城錦和站，周邊有雙和醫院、錦和運動公園、中和國民運動中心、錦和國小及錦和高中，生活機能及交通條件完善。 「中和區盛昌段停...

文／謝曉菁 《房地合一2.0》上路近5年，適用45%重稅的房市短期交易占比持續下滑。永慶房產集團統計財政部《房地合一2.0》相關資料指出，持有2年內出售的不動產交易占比，已由2022年的25.5%降至2026年第一季的10%，創《房地合一2.0》2021年7月上路以來新低；累計至2026年第一季，適用45%重稅的短期交易已達10.6萬件。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，《房地合一2.0》於2021年7月上路，將持有2年內出售的不動產交易適用45%稅率，政策初期雖然在房市多頭及房價上漲帶...

文／謝曉菁 新北市社會住宅服務再升級！新北住都中心攜手衛福部雙和醫院及國立臺北護理健康大學，將健康照護服務深入社會住宅，提供免費成人健康檢查、癌症篩檢及智慧健康管理，預計中和安邦、新店央北及土城員和等社宅共2236戶住戶受惠。 新北住都中心表示，此次與雙和醫院合作推動「健康台灣深耕計畫」，首場免費健檢於本月26日在土城員和社會住宅舉辦，後續也將於中和安邦及土城員和社宅設置智慧照護站，提供血壓、體脂等健康量測及健康管理服務，協助住戶掌握健...