2026年7月房貸利率總整理｜官方平均2.322％　公股、民營銀行與新青安3.0一次看 文／M傳媒房產中心 2026年買房，除了房價與自備款，房貸利率、銀行鑑價及實際核貸成數，也成為購屋人最關心的問題。 中央銀行公布的五大銀行新承做購屋貸款統計顯示，2026年5月平均利率為2.322%。這項數字是臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行及華南銀行當月所有新承做購屋貸款的加權平均，不等於每位申請人都能取得2.322%的房貸。 目前各銀行官網公開的一般購屋貸款方案...

包租代管5.0懶人包｜333優惠再升級　房東、房客、長者換居一次看懂文／日盈不動產｜社會住宅包租代管小編社會住宅包租代管計畫自2017年底開辦，截至2025年9月底，全台有效契約數已達10萬1,067戶，提前達成年度10萬戶目標。中央社會住宅包租代管第五期計畫自2025年10月1日啟動，由國家住宅及都市更新中心率先開辦，中央版服務範圍首度擴大至全台19個縣市，共有118家合格租賃住宅服務業者參與。第五期除了延續房東熟悉的「3稅減免、3費補助、3年服務」，也加強弱勢租屋、長...

質量產製生態聯盟專業餐飲商用供應倍奧BEVOO系列圖示。圖/曼時平台商傳媒｜新聞中心／台北報導近年來，食品安全、供應鏈透明與健康飲食已成為全球食品產業共同關注的重要議題。從近期油品事件到消費者對油品原料來源、內容物、環境及製程多層面影響的高度重視，市場真正需要建立的，不只是更多檢驗，而是一套能讓生產者、供應平台、餐飲企業與消費者共同參與、持續驗證並建立信任的原料品質治理制度。7月22日，歐洲質量產製生態聯盟曼時亞洲海外推廣供應平台 Chic Taste ...

文／謝曉菁 近年房地產詐騙手法不斷翻新，從偽造文件非法過戶、假冒屋主身分到租賃合約陷阱，房產詐騙的手段五花八門。其中，利用「假本票」搭配調解程序非法取得房屋所有權的案件最令人防不勝防。對此，律師雷皓明提醒，詐騙集團近年常鎖定未設定抵押權、沒有房貸的房產，透過偽造債權、調解程序及過戶登記等方式，讓屋主在毫不知情的情況下面臨房產遭盜賣的風險。 雷皓明表示，近年常見的不動產詐騙，包括偽造文件過戶、假冒屋主身分出售房屋以詐財、假冒買方身分...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 同樣都是屋齡超過30年的老屋，為何鄰居免繳房屋稅，自己卻還收到稅單？雲林縣稅務局表示，房屋是否課徵房屋稅與屋齡無關，而是依持有人身分、持有戶數、房屋現值及實際使用情形認定。以雲林縣為例，住家用房屋評定現值超過11萬2000元，即使屋齡超過30年，仍須依法課徵房屋稅。 民眾蔡小姐詢問：「老家房子已經超過30年了，鄰居的房子都不需要繳房屋稅了，為什麼他們家還會收到稅單？」對此，稅務局說明，依《房屋稅條例》規定，住家用房屋...

文／謝曉菁 捷運萬大線第一期工程預計最快於2027年底通車，未來將串聯新北市中和積穗地區至台北市中正紀念堂，可望縮短中永和居民通勤北市時間。為此，永慶房產集團統計近一年捷運萬大線一期沿線各站中古住宅交易情形，發現新北市中和區的莒光站最為熱絡，共成交174戶，居沿線各站之冠；其次為中和高中站、永和永平國小站、中和站及加蚋站，近一年交易量也都突破100戶。 根據永慶房屋統計顯示，莒光站近一年中古住宅成交174戶，排名第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍...

文／謝曉菁 全台待售新成屋再寫新高！根據內政部不動產資訊平台最新統計顯示，2025年第4季全台待售新成屋達11萬2501宅，較2024年同期增加1416宅，再創歷史新高。而六都中，僅新北市待售新成屋數量較去年（2025）同期減少，其餘五都皆呈現增加，其中高雄市增加2064宅最多，待售新成屋更攀升至1萬5965宅，同樣刷新歷史紀錄。 據統計顯示，新北市待售新成屋由2024年第4季的2萬542宅降至2025年第4季的1萬9233宅，年減1309宅，是六都唯一庫存下降的縣市。至於其他都會區則...

文／謝曉菁 隨著大台北地區藝文與運動需求呈現指數型成長，新北市也啟動「 新北大巨蛋 」建設計畫，參考日本西武巨蛋、芝加哥Wrigley Field（瑞格利球場）等場館，希望借鏡成功案例，將智慧科技、商業機能與觀光資源完美整合。新北市長侯友宜今（22日）宣布，新北大巨蛋選址拍板落腳「樹林機五」，規劃結合親子樂園、購物商場、國際星級飯店、會展中心及商辦大樓等複合式設施，打造兼具休閒、商業及觀光功能的新地標。 新北大巨蛋模擬圖。圖／新北市政府 針對選址...

文／戴雲發 在高房價壓力下，許多購屋族都追求高坪效的空間設計，殊不知買下的空間「利多」，卻可能是影響建築結構安全的重大隱患。本文從實務角度出發，分析台灣常見「三大違建」背後的安全與重建隱憂，協助讀者識破看不見的結構陷阱。 都會區居高不下的房價，往往讓許多購屋族挑選房屋時，將目光轉向公設比相對較低，甚至是帶有「額外增建空間」的中古屋。而在房地產交易實務中，也經常聽到強調空間效益的說法：「這間房子陽台外推，客廳空間感更好！」、「頂樓加...

數據會說話：空屋率連三升後首降，房東其實「很願意租」 M傳媒房產中心 內政部日前以「擔心房東不願意出租」為由，決定暫緩《租賃住宅市場發展及管理條例》中「保障三年租期」及「限制續約租金漲幅」兩項修法。但最新公布的數據，恰恰打臉了這個說法。 根據內政部最新統計，2025年下半年全國低度使用（用電）住宅共89萬4,582宅，占全國住宅9.44%，較2025年上半年的98萬609宅、10.43%減少8萬6,027宅，比率下降0.99個百分點。這是全國空屋率連三升後首見下滑，不...