文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 受到升息、股市下跌、政府打炒房等多重利空因素影響，近期房市交易熱度冷卻，屋主或建商為了資金需求或加快去化，不論是新屋或是中古屋市場，近期議價空間都有擴大跡象，更有不少降價物件出現，讓不少民眾都感受到，房市氛圍真的不一樣了。 建商餘屋量處歷史高檔 房市湧龐大賣壓 過去幾年房市復甦，建商普遍加大買地與推案的力度，雖然新屋去化狀況看似不錯，從內政部的新建餘屋資料可發現，到2021Q4為止，全國新建餘屋物...

編輯 JeanRu｜圖片提供 沐水空間設計32坪現代風空間裡，入住著屋主一家四口。落地窗引入戶外自然光，以俐落、乾淨的現代風為設計核心，透過開放式空間規劃，讓長形格局的視覺感更為延伸；加上線條分割與隱藏門設計手法，解除隔間多元分割而造成視覺凌亂的問題，替整體空間帶來一致與放大感。Home Data 設計公司：沐水空間設計設計師：陳芷庭設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：32/坪居住成員：大人：2人，小孩：2人空間格局：三房主要建材：油漆、水泥...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】民眾將不動產抵押給銀行申請貸款或移轉給子女時，竟發現原本屬於自己的財產，早已不在名下的情形，時有所聞。為防止不動產抵押貸款或移轉被偽冒，並減少不動產糾紛產生，新北市瑞芳地所提醒民眾，申辦內政部「地籍異動即時通」服務，可及時掌握不動產異動訊息，讓財產安全多添份保障。 新北市瑞芳地所表示，當今詐騙手法不斷推陳出新，不法分子透過各種手段獲取個人資訊，致使偽冒文件越發逼真，若善加利用政府提供的「地...

面對全球股市跌跌不休，台股今年從高點以來修正也超過5千點，信義房屋針對網友進行問卷調查，調查結果顯示，主要都會區的購屋人中，新竹人自備款虧損的比例最高，有31%受訪者的自備款出現虧損，至於各年齡層受影響狀況，年紀越輕則影響越大，未滿30歲的購屋人，有29%的購屋自備款虧損，30~34歲則有26%受訪者的自備款虧損，因而暫時觀望。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年以來台股就是不斷破底，各類股股價呈現無差別式下跌，尤其是半導體族群股價修正幅度甚...

擁18座公園、優質學區，北外環快完工後，15分鐘即可達南科 台南北區鄭子寮重劃區鄰近全台票選最受歡迎的花園夜市，區內更有18座公園，不僅綠覆率高，同時也有文元國小、民德國中等優質學區，未來，台南市北外環快速道路完工之後，大約10到15分鐘即可抵達南科園區，使得鄭子寮重劃區一直是台南買方首選，區內大樓新案每坪上看40萬元，屋齡20年左右的中古透天，價格大都落在2,000萬元上下，還是一屋難求。 台慶不動產台南青年勝利加盟店店東陳俞安表示，台南市北區...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局12日辦理新莊、八里、林口及二重疏洪道等共8筆土地標售，共標脫5筆，總價約157.7億元，溢價率3.6%。其中，新莊北側知識產業園區唯一的一筆「特定產業專用區土地」，以87.6億元標脫，為本次標的金額最高的土地。 據地政局資料顯示，新莊新知段43地號(新莊北側知識產業園區)由中悅機構旗下中茂資產開發標下，土地面積共4,742坪，總價達87.6億元，換算每坪標脫價格約184.7萬元，溢價率6.5%。 麗寶集團則...

桃園青埔商圈過去幾年來可謂話題不斷、年年有驚喜，房價從過去的2字頭一路飆漲至4字頭，可自從今年美台升息、股災、打炒房政策等連環重擊之下，成交量似乎不是窒息就是價格開高走低，其中1筆較新的實價登錄更驚見2字頭，難道青埔的房市已經沒救了？對此專家表示僅是個案，隨著建設題材一波波，該區仍然保值抗跌。   ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 價格出現修正成常態？青埔驚見2字頭   根據《樂...

編輯著作／住展雜誌 【住展房屋網/綜合報導】軌道經濟不僅帶動人流和物流，更可創造跨區域的投資貿易活動，因此逐漸成為重要的經濟模式。據報載，商仲業者統計近兩年全台的大型捷運聯開案，總投資額逾1,621億元，可開發樓地板面積共逾65萬坪，其中以「新北捷鑽」規模居全台之冠。 據經濟日報報導，今年到明年上半年，全台北中南共有11個捷運聯開案公告招商，包括高雄市橘線、新北市環狀線、台中捷運G9-1、新北市萬大線、新北市三鶯線等。值得注意的是新北市「新店十...

房子值不值錢，和社區也有關？從總價來看，2022年轉手賺最多的社區前10名，每一筆買賣都獲利超過500萬元，除了前2名位於新北市新店，其餘以新竹縣的社區佔最大宗。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 2022年最賺錢社區 新竹縣橫掃排行榜 樂居統計2022年到8月底，最賺錢的社區中集中在新竹和台中，並開始有一些小坪數的個案上榜。不過前2名卻是新店的「美河市」和「玉上園」，平均轉手賺約800、900萬元。第3名...

房市再冷，房價依然堅挺向上揚。住展雜誌統計北台灣第3季建案房價全面走升，平均年漲18.1%，創下波段漲幅新高，又以新竹年漲逾4成最高。不過專家直言，市場已提前入冬，若月底選後沒起色，「真的蠻悲觀的，多頭時間恐怕不多」，最快明年第2季房價可能反轉。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 北市房價連5季創高 年漲每坪12萬 住展雜誌統計資料顯示，台北市今年第3季新建案房價來到每坪105.6萬元，較上季漲4.3萬...