不動產交易中，資訊不對稱是買方常面臨的挑戰。本文提供實戰教學，引導讀者運用內政部實價登錄系統與民間平台的「歷次交易明細」功能，精準查詢特定物件的歷史購入價格。透過客觀數據計算屋主的持有成本、房地合一稅率與實質獲利空間，協助買方在議價談判時排除仲介話術干擾，建立具備數據支撐的理性出價策略。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：不動產交易中的資訊不對稱與成本...

夏季氣溫持續飆升，加上季節性電價調漲，西曬房住宅面臨嚴峻的熱負荷考驗。本文從環境物理學與住宅能耗角度，客觀拆解西曬房在午後吸熱的底層邏輯，傳授 5 招免動土、低成本的實用室內隔熱技法。同步指引如何搭配政府最新「智慧節能補助」與汰舊換新政策紅利，精準升級一級能效節能家電與智慧溫控，助你在極端高溫中實現冷氣能耗減半的防禦防線。※本文資訊與分析僅供參考，不構成投資及購買建議。購買前請務必審慎評估。一、 前言：高溫氣候與高電價夾擊下的西曬房考驗隨...

許多人誤以為不向銀行貸款、直接用現金買房就能避開金融追蹤、保持低調。事實上，在現行大數據稅務稽查系統與《洗錢防制法》的規定下，現金買房反而極易觸發國稅局的「資產與所得不對稱」預警。本文將從客觀財稅法規出發，深度解析國稅局大數據查稅機制、金融機構對超過 50 萬元現金交易的通報義務，以及父母資助子女買房的贈與稅風險，並提供合法的資金來源證明準備指南。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方...

兄弟為140萬撕破臉！哥「假和解」騙撤假扣押 賣房獨吞160萬…判1年定讞 M傳媒／報導 新北市一起兄弟鬩牆的真實案例！哥哥為了賴掉140萬元的債務，竟然設局欺騙親弟弟，佯稱「我把存摺、印章交給你保管，賣房子的錢會進履保帳戶」，誘使弟弟撤回對房子的假扣押。沒想到哥哥事後偷偷解除履保，把160多萬賣屋款全數領走、一毛不給。法院審理後認定哥哥構成「詐欺得利罪」，判處有期徒刑1年定讞。 媽媽留下的房子，成了兄弟反目的導火線 判決指出，甲○○與乙○○是親...

富比士地產王記者蘇茵慧／綜合報導受選擇性信用管制及打房政策影響，全台個人房地合一稅收出現歷年罕見的全面萎縮，不過雙北都會區與大新竹地區卻在房市寒冬中逆勢突圍；根據財政部最新資料顯示，今年5月全台個人房地合一稅收為42.4億元，較去年同期大減14.4%，累計1至5月稅收179.8億元，年跌幅也達7.6%。​大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股熱房冷延續，坊間似有不少傳聞認為有人賣屋轉股，但從房地合一數據搭配前四月交易量並未明顯提升來看，恐怕屋主依舊冷靜...

京懋明日和是目前鳳鳴重劃區規格最高的預售案。鑽石級綠建築、黃金級智慧建築雙標章、公設規劃500坪私有中庭、近乎1:1的平面車位配比，加上三鶯線通車的交通紅利，在這個總價內能拿到這樣的規格，CP值相當紮實。如果你不急著在2031年前入住，這張門票值得親自去接待中心好好盤算。嗨，各位熱衷尋找「命定宅」的房友們！我是樂屋網的特派員小魚。近期在PTT、Mobile01 討論度爆棚的新北市鶯歌鳳鳴重劃區指標案——京懋明日和，我們團隊特地實地訪現場，並與現場專案經理深入...

全台受打房影響，相關稅收亦大幅萎縮，卻仍有部分縣市異軍突起。住商不動產觀察財政部資料，全台1至5月個人房地合一稅僅179.8億元，不管是單看5月或是整年表現，與去年同期相比皆呈現萎縮，其中各縣市表現也略顯遜色，僅有新竹縣市單月表現是翻倍成長。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，股熱房冷延續，坊間似有不少傳聞認為有人賣屋轉股，但從房地合一數據搭配前四月交易量並未明顯提升來看，恐怕屋主依舊冷靜，賣屋思考還是回歸自身需求。霸王級寒流發威，中南部...

文／魏敬軒　攝影／黃威彬 5月12日通車的淡江大橋是世界最大的單塔不對稱斜張橋。 2026年，多項重大交通建設陸續完工，從捷運到橋梁，區域動線全面重組。過去被視為房價推力的交通利多，卻未如預期帶動市場升溫，交易量持續低迷，價格亦陷入盤整。當通車不再等同於上漲訊號，房市開始回到更基本的運作邏輯：交通是否真的能轉化為人口、產業與居住需求，成為影響價格的關鍵分水嶺。 傍晚時分，關渡大橋車流依舊壅塞。往來淡水與八里的車輛在橋面緩慢前行，紅燈一亮...

文／陳炳辰 新推案蜜月期長短也視個案表現。 央行在三月底的理監事會議宣布鬆綁購屋第二戶的房貸限制，成數上由五成放寬至六成，而從2024年九月的第七波打房政策以來，央行也曾在去年九月針對房市狀態調整兩次規範，一為新青安貸款排除在銀行放款是否過度集中房貸業務的觀察以外，另一為第二戶限期出售免於限貸的切結期拉長至一年半，此外還有去年底的理監事會議決定將房貸上的觀察回歸各銀行自行控管，但每個月都須向央行申報相關狀態，而不論央行的這些修訂幅度是...

5月房市稅收三樣情：房地合一稅減幅擴大，土增稅、契稅溫和成長 M傳媒 綜合報導 財政部昨（11）日公布5月全國賦稅收入統計，房市相關三大稅目表現分歧，出現「一冷兩溫」的格局。個人房地合一稅年減14.4％，減幅創今年以來最大；但土地增值稅與契稅則分別連兩月與連三月維持正成長，房市稅收結構透露景氣復甦步調不一。 個人房地合一稅：減幅擴大至14.4％，台北市逆勢成長25.7％ 根據財政部統計，5月個人房地合一稅實徵42億元，年減14.4％，較4月略減1.8％，...