全台6成交易都是30年以上老屋！專家：現在買房是拿屋齡換地段 文／張惠山（山哥） 台灣房市正在經歷一場無聲的結構翻轉。過去大家總覺得「買新不買舊」，但根據最新實價登錄統計，2026年第2季，全台40年以上住宅交易占比達32.7%，30至40年占29.3%，兩者合計超過6成。也就是說，現在市場上每10筆交易，就有6筆是30年以上的老屋。而在寸土寸金的台北市，40年以上老屋交易占比更突破55.4%。 山哥在第一線觀察，老屋已經不是「少數人的選擇」，而是中古市場的絕對...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 宜荷設計位於新北市新莊的新古屋，是屋主夫妻兩人的生活居所。原始格局雖配置兩房，卻缺乏完整的用餐空間，加上玄關、次臥與公共區域收納機能不足，日常使用的吸塵器、除濕機、電風扇，以及遊戲機、3C用品等物件，都需要更適切的歸納位置。宜荷設計以「好日」作為本案的設計理念，從夫妻兩人的生活方式出發，運用簡約清爽的北歐風基調，結合乳膠漆、超耐磨木地板、系統板材、人造石與美耐板等材質，透過格局開放、收納整合與細節設計，將原...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 耀昀創意設計疫情前買了毛胚屋八年了，因爲世界各地到處跑，諮詢時很難找到對於屋主需求掌握度很高的設計師，因此一直沒有進行裝修。後來因緣際會看到了屋主同樣也是各地奔波的候鳥型屋主新家，因認同裝潢風格與空間規劃而認識到耀昀創意設計，深談後發現蔡昀璋總監同樣具備台灣和紐西蘭雙重身份，擁有多元文化背景認同的親切感，以及對多國背景屋主複雜的住宅需求掌握度極高，很適合沒有多餘時間進行繁雜溝通的候鳥型屋主，因此決定委託耀昀...

編輯 Jessie Chang |圖片提供 歐德集團退休後的宅家時光，簡約與實用不只是生活智慧的體現，也為心靈騰出更多餘裕，讓人細細感受日常微小而確切的美好。歐德設計師劉善鈞從幾近空白的場域出發，以溫暖細膩的筆觸，描摹兩位老師理想中的退休生活，將歲月沉澱出的從容與愜意，凝練成一首優雅恬淡的生活散文詩。設計保留前屋主留下的鮮明石材地坪，設計師巧妙調和材質與色彩，化解既有元素之間的視覺衝突，同時兼顧退休宅所需的安全性與舒適度，將屋主嚮往的日式美學與實用...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 艾馬室內裝修設計臨靠於高雄左營蓮池潭畔的 70 坪毛胚屋，是4位大人與1位長輩共同居住的單層住宅。面對長型屋格局與樑帶過低的先天限制，艾馬室內裝修設計跳脫傳統需求清單，以大器質感、兼顧風水與完全放鬆為核心，將河岸自然景觀、智能科技與奢石美學無縫揉合。全室巧妙運用流動線條化解樑柱壓迫，搭配大板磚、大理石、賽麗石、鍍鈦金屬與木作貼皮等豐富建材，在寬闊大氣的語彙下，為經常分隔各地的全家人打造出一座兼具現代奢華與情感溫度...

編輯 Lila Liu | 圖片提供 睿利設計 Rz Interior Design 位於桃園市中壢區的29坪兩房住宅，屋主期待家不僅具備兩房所需的完整機能，也能成為卸下步調、靜靜感受生活的所在。睿利設計以現代風為基調，揉合深木、暖灰石材、玻璃與金屬等質地，讓光線在不同材質上留下溫柔變化，鋪陳出沉靜、細膩且富有精品感的居家氛圍。Home Data 設計公司：睿利設計設計師：林佑叡設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：29/坪居住成員：大人：2人空間格局：兩房主要建材：...

中央銀行推出第七波信用管制至今即將滿2年，不過觀察台北市，房價並無明顯正，亦無賠售潮出現。住商機構統計，台北市近一年交易賠售率僅約5.7%，象徵近一年轉手交易，仍有逾九成交易仍是帳面賺錢；而賠售率最高行政區，則分別為大安、中正及北投區；而若論屋齡，則以30至40年屋齡賠售比率較高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，打房衝擊，高總價市場首當其衝，此類物件去化困難之下，出現小部分賠售狀況，此為北市賠售案集中於蛋黃區與部分新古屋的原因之一。高總...

編輯 Jenny｜圖片提供 敘幕室內設計因受限於原建築樓高，空間可能顯得壓迫，屋主期盼能將窗外的景觀視野與日光沒有限制的引入室內，營造開闊、放鬆且富有寧靜氣息的生活氛圍。在空間質感上，喜愛大理石、不鏽鋼、鍍鈦金屬、鐵件等自然中性材質，並希望能透過細膩的冷暖比例調和，化解冰冷感，呈現兼具溫度與精緻度的居家質地。同時，兩人也期望能重新梳理格局界線，在維持流暢動線與完善收納之際，保有彼此相伴卻又互不干擾的舒適場域。 Home Data 設計公司：敘幕室內設...

編輯 黃紹婷｜圖片提供 堆設計室內裝修34 坪的現代風居宅，居住著屋主夫妻、長輩，以及三個孩子，因應三代同堂的家庭型態，居住成員也較多。除了需要充足的收納機能、4房2廳的空間配置，屋主一家人也期待裝潢後的新家可以擁有俐落自在的公共區域，家人間可以舒適地相處。因此設計師以簡約俐落的現代風為主題，結合雋永耐看的灰階色系、木紋等元素，以及大理石紋和金屬收邊細節，不但有效放大了空間感，更挹注了精緻優雅的氣質內涵。Home Data 設計公司：堆設計室內裝修設...

文、整理 電視部│圖片提供 艾馬室內裝修設計臨靠於高雄蓮池潭畔、廣達70坪的毛胚屋，王惠婷設計總監跳脫傳統需求清單的框架，將屋主未曾明言的期盼，無縫融進每一個設計細節中。此次以「大器質感、兼顧風水」與「完全放鬆」為核心，將自然景觀、智能科 技與奢石美學巧妙融合，在寬闊格局裡，為經常分隔各地的全家人，打造出一座兼具奢華與情感溫度的避風港。Home Data 設計公司：艾馬室內裝修設計設計師：王惠婷設計風格：混搭風房屋狀況：新古屋(10年以下)空間坪數：70/...