奢侈稅法案在朝野有共識的狀況下，在15日正式三讀通過，預計提前在6月1日正式實施，不少投資客趕在正式實施前出脫手上的房子，根據房仲統計，台北市與新北市的預售轉手新增委託量，成長幅度都超過4成，其中新北市的1年內新成屋，在奢侈稅議題發酵後，新委託增加幅度更高達46.5%。 ■　新屋預售市場 投機心態將減少 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，預售投資客是用相對少數的自備款，去搏未來增值的機會，過去房市多頭時，預售順利換約後的資本利得，可能達...

　　為了更新建築外觀，以增加房地產價值，這幾年，很流行老屋拉皮！雖然看起來是較大的金額投資，不過大樓在外觀拉皮後整修後，整體售價會上漲增值，因此，位於市區的老舊房屋，建議外觀拉皮，是很好的賣屋前投資秘訣，明星地段的舊屋，甚至因為有生活機能便利等優勢，經過新時代的外觀設計概念與新建材更新，則能大幅增加建築物本身的價值，進而拉近與新成屋價格的差距！■　磁磚全面換新題 解決房屋結構問題　　一般老舊大樓外牆磁磚，多半已經有脫落的現象，這樣的問...

　　奢侈稅即將上路，不少賣方紛紛降價求售，新北市之前漲幅較高的區域，這回，也跌的格外深，其中，以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，想要趁機便宜購屋的民眾，最近，不妨可以進場看屋，好好精挑細選一番！■　直接六折開價 觀望多出價少　　住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價，降幅都超過8％，因此，最近打算進場的買方積極殺價，從總價6、7折談起，投資客近來是忙出貨，停止進貨，而自住客看...

2011年3月11日，日本東北外海發生了規模高達9.0級的芮氏規模強震，不但震出了日本平時致力於房屋制震措施及防災監視系統的成果，也震醒了台灣人對於地震的危機意識。 身處同一個地震帶，台灣地震規模及次數不亞於日本全世界的地震帶，主要可區分為三個主要地震帶，分別為環太平洋地震帶、歐亞地震帶和中洋脊地震帶。台灣跟日本同樣位在環太平洋地震帶，而且全世界大部分的淺層、中層及深層地震都集中於此，因此地牛翻身幾乎已融入此區域居民的日常生活中。 高品質的建...

自去年以來因捷運新莊線通車加持，以及升格效應的發酵，三重房市不斷發燒，因三重與台北市的大同區、士林區僅一橋之隔，又是新莊、蘆洲、五股往返台北的必經之地，讓三重成為台北市重要的衛星都市，早年不少北上工作的外來族，都選擇在三重定居，也讓當地的生活機能極為成熟，之前不免給人小環境較雜亂之感，但隨著捷運通車也推動當地都更熱度，建商紛紛大舉搶地推案，近期房市較熱的區段，則屬捷運新莊線通過的區塊，短短一年，捷運沿線大站如菜寮站與三重站的房價已節...

　　洪姓、宋姓台商是一家貿易商合作夥伴，近年來存了一筆為數不小的積蓄，今年初決定換屋，洪姓台商聽聞未來松山機場將對飛上海虹橋機場，考量交通因素，置產在松山機場附近，宋姓台商則置產陽明山地區。洪姓台商花了５、６千萬買了一間松山區的新成屋，同樣價格宋姓台商買一間陽明山的別墅。事隔半年，受惠對飛利多，洪姓台商的新屋市值已經７千多萬，但宋姓台商的別墅價格沒太大變化。房仲業者表示，交通建設是政府對區域房市投下的保證票，受惠松山機場對飛利多，松...

　　買了房子，一定得花一筆錢裝潢，但對很多人把預算都放在購屋後，幾乎沒有多餘的錢可以裝潢，如果只有40萬以下的預算裝潢，可以打造自己的夢想宅嗎？當然可以！不過，一定要精打細算，每一筆錢都要花在刀口上。 ■　中古老屋翻修 首重基礎工程 　　如果買的是中古老屋，以40萬以下來裝潢，的確是有點艱難，對要翻修的老屋來說預算很緊，除基礎工程外不太有多餘預算做其他工程，要全面翻新的話，基礎工程絕對是第一任務，而基礎工程通常包含局部或全部拆除工程、泥作...

2010房市起伏不定，到底哪些地區的房子最受消費者青睞呢?根據房仲統計，台北市由傳統的老大哥大安區奪冠，新北市則由中和區掄元，另外就銷售速度來看，北市新興的南港區賣最快，新北市則是以受到新莊線及新莊副都心利多帶動的泰山區榮登榜首。 ■　大安區最吸睛 萬華區賣的快又好 　　台北市大安區，不但勇奪2010年北市賣座王的寶座，包括撮合速度、銷售率等兩項指標，都在北市均值之上，是市中心5區中表現最佳的行政區。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，可看出大...

行政院通過30年以上老屋重建不縮水、4年內投入184億元鼓勵補助都更，以及綠建築享有最高20%容積獎勵等措施，不少房仲業者表示，這些措施都有助於都更加速，原本因為公設比較少，已經很搶手的台北市舊公寓，最近，房價甚至比同屋齡大樓來得貴！ ■ 著眼都更利多 老公寓詢問度飆升 　　未婚的吳小姐，原本都在大陸工作，最近回到台灣，在家人鼓勵下，在離父母家很近的瑞安街，看上了一個30年的老公寓，雖然一坪開價四十多萬，實在不便宜，但著眼政府最近頻頻釋出的都更利...

台北市的老舊公寓，近來頓成搶手貨，除了都更題材，老屋使用空間大，房價較新屋低，若買到陽台未補登的房子，還可創造新的附加價值，難怪不少購屋族趨之若鶩。尤其台北市的房價水準高，若多出2~3坪的權狀面積，等於多賺80~100萬元的房價，因此常接到不少屋主希望協助補登陽台，好讓房子身價跟著翻揚。 ■　陽台屬個人產權 補登程序較單純 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實陽台補登程序並不如一般人想像中複雜，因為只與個人的產權有關，只要至工務單位調閱建物建...