驗屋亂象有解？內政部出手研擬新制 【M傳媒房產中心／主題報導】 你的驗屋報告裡，有多少項目是真正符合法規要求的？ 隨著驗屋市場日益蓬勃，內政部首度公開示警，許多檢驗項目其實是業者自創，已超出法定範圍！   驗屋市場亂象頻傳 業者自創檢驗項目 近年來台灣房市熱絡，驗屋已成為交屋前的重要流程，但市場亂象卻層出不窮。根據內政部最新回應，目前市場上許多驗屋細節內容其實並非建築法令規範項目，實質上多為業界為符合契約要求自行創設，屬於買賣雙方...

買房附帶「前屋主」？小心售後租回暗藏風險  【M傳媒房產中心／專題報導】 買房歡喜期待新家，卻發現交屋後前屋主還要再住三個月？這種「售後租回」安排，可能讓您從屋主瞬間變房東，甚至隱藏意想不到的法律與財務風險。簽約買房後，前屋主提出「因需時間搬遷，希望成交後能繼續租住2–3個月」的要求。這種「售後租回」的做法在房產交易中並不罕見，看似雙方互惠，卻可能讓買家陷入風險而不自知。   買房變房東？售後租回的真相 「售後租回」簡單來說，就是原...

預售屋工期拉長至5年起跳！購屋族等交屋等到心慌慌  【M傳媒房產中心／專題報導】 過去預售屋等個2-4年就能交屋，現在動輒要等5年、7年甚至10年，這場漫長的交屋等待賽，正考驗著無數購屋族的耐心與資金調度能力。 「簽約時說3年後交屋，現在工期一路延長，到底還要等多久？」 這是許多預售屋購屋族共同的心聲。近年來預售屋工期不斷拉長，從過去2-4年的等待期，如今已變成 「5年起跳」 的新常態，甚至有建案直接標示10年完工，讓不少購屋族陷入焦慮。   工...

一念之差變冤大頭？實際案例揭「買房附房客」三大陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「買房不小心連房客一起買了！」這句玩笑話，正成為房市中的真實情境。隨著租屋市場日益活躍，愈來愈多購屋族在物色理想物件時，會遇到心儀房屋內已有租客的狀況。這種「買房附租約」的交易，雖然看似能立即有租金收益，但背後隱藏的風險與細節，卻讓許多買家既心動又擔心。究竟該不該接手？如何保障自身權益？已成為當前房市的熱門話題。   「買賣不破租賃」是鐵則，法律優...

文、整理 電視部│圖片提供 沐水空間設計離開熙攘的城市，在山林裡的靜謐角落定居。年輕夫妻選擇翻新屋齡高達40年的老宅，交由陳芷庭設計師，進行一場脫胎換骨的改造計畫！透過設計專業連結社交與生活美學，完美克服山區電力不穩等重重難題，同時打造靜心品茗的茶室空間，讓回家成為一場充滿療癒感的儀式！Home Data 設計公司：沐水空間設計設計師：陳芷庭設計風格：現代風房屋狀況：老屋(31~40年)空間坪數：66/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：電力儲能系...

社宅釋出潮！「買房焦慮」轉為「租屋從容」可能成為新常態? 【M傳媒房產中心／專題報導】 當許多租屋族還在等「下一波房價修正」或「新屋降價空間」時，另一頭，政府的社會住宅供給悄悄進入收成期。根據 國家住宅及都市更新中心（住都中心）資料，中央已完成招標12 萬戶社宅，並將在2026 至 2029年這四年間釋出超過5.6 萬戶供租住。換句話說，租屋市場未來幾年將迎來一場「社宅釋出潮」。   根據報導，明年（2026年）就有11個縣市、共22處新建社宅將完工，釋出...

房地合一稅全名為「房地合一課徵所得稅」，雖在「房地交易」時繳，但不是交易金額的稅，而是針對交易獲利（所得）課徵的稅。因此歸類在「所得稅體系」，而非「交易稅」或「持有稅」。這是政府為了抑制短期炒作、落實租稅公平而制定的制度。此稅制最早於民國104年（2016年）1月1日上路（稱為「房地合一稅 1.0」），並於民國110年（2021年）7月1日起實施新版制度（即「房地合一稅 2.0」）。房地合一稅怎麼申報？何時繳稅、稅率怎麼看？本文整合國稅局最新規範與實務案例，...

南投房價衝破3字頭！AI觀光+退休宅成房市新引擎  【M傳媒房產中心／專題報導】 房價基期低的二線城市，如今已成台灣房市新熱點。隨著營建成本攀升，南投縣預售新屋單價已站上25至30萬元，個位數單價的中古屋更已不復見。   吉家網李同榮表示，房市自2018年止跌後，這波多頭行情在2024年第四季畫下句點。這波房市最大的特色就是「蛋白翻身、南北翻轉、高價翻盤」，其中二線城市房價漲幅甚至超過一倍，不只蛋白區翻身，連蛋殼區房價都翻倍成長。   二線城市房...

老屋翻身還是錢坑？五十年公寓藏致命危機，專家揭「安心買老房」關鍵心法 【M傳媒房產中心／專題報導】 頭期款有限、屋齡四、五十年的老公寓成了很多首購族的選項，但問題是「買來住得安心嗎？會不會越住越貴？」答案沒有標準公式，重點在於風險評估與資金規劃。   首先，屋齡超過五十年的建築在耐震設計上，確實存在法規與結構上的弱點；台灣早期（1974年前）建築對抗震的規範並不完整，老屋耐震能力普遍較新屋弱，購屋前務必重視結構安全檢測。   接著是...

社會住宅包租代管 5.0 重磅啟動！一文總覽房東、房客優惠。國土署宣布契約數破 10 萬戶，5.0 計畫加碼：房東修繕補助最高達 $1.5 萬、綜合所得稅減除 60%。詳細解析「包租」與「代管」差異、租金收付方式及房客租金補貼申請。秒懂最新政策，輕鬆加入社宅包租代管計畫！一、 政策啟動與里程碑：中央社宅包租代管提前達標內政部國土管理署宣布，社會住宅包租代管計畫自民國 106 年底開辦以來，已交出亮眼成績單。截至今年 9 月底，全台有效契約數已突破 10 萬 1067 戶，提...