【網路地產王/綜合報導】貫穿北桃園精華區的桃園捷運綠線興建中，未來與機捷、台鐵、捷運三鶯延伸線連結大台北，形成北北桃一小時生活圈，將吸引更多周邊租屋族往捷運商圈移動，預期未來捷運沿線區旁的G10站每坪810元最高，而租金收益率則以位於八德的G03站、G05站最高。 統計顯示，桃園捷運綠線沿線租金呈現「山」字型分布，位處精華區的藝文特區中正路、大興西路口的G10站租金達每坪810元，相當於一間10坪套房月租金超過8,000元，一間25坪小坪數住宅約在2萬元左右，此...

文／王奕淳 新青安上路讓不少首購族、小資族陸續進場，進而帶動市場買氣。永慶房產集團統計雙北地區總價低於1,200萬元的熱門購屋路段，以台北市而言，中山區最多路段上榜，林森北路更以93件的交易量拿下第一；新北市則以淡水區的路段最熱門，尤其北新路、學府路和新市五路三段都有破百件交易量。 人口組成特性　林森北路成熱銷路段之冠 北市總價1,200萬元以下的前5名熱門交易路段，都是20坪以下的小宅。其中，中山區佔比最多，包辦第一名（林森北路）、第三名...

[房地王/胡兆陽報導]   當很多城市正為著尋找廣大綠地、藝文氣息的居住環境大傷腦筋時，還有很多開發區域的台南市就沒有這方面的困擾了。相對的，有綠地、有人文景點又離南科園區的就業路程很近的地方，著實就是移居來台南最理想的落腳厝所，本篇要介紹的台南市歷史博物館房市特區，就是很符合這種居住理想的重劃區。   ▲台南市的歷史博物館特區房市因優質的居住環境而聲勢看漲。   台南市歷史博物館特區位在安南區長和路一段、慶和路一段交叉處，總開發...

[房地王/盧振池報導]   常常參考內政部不動產交易實價登錄資訊的民眾要注意了！從今年1月開始，裡面的實價登錄交易資訊新增加「歷次移轉明細」查詢功能。房地產業者指出，多了這項功能之後，對於民眾查詢之前的房價或許有些幫助，但是更重要的是，民眾如果認知不夠清楚，說不定會誤解歷次明細數字背後的意義，可能為房地產市場帶來不小的影響。   ▲內政部不動產交易實價登錄網新增加了「歷次移轉明細」的查詢功能（紅圈處）。   所謂「歷次移轉明細」的...

     國內銀行自七月起爭相大幅放寬房屋貸款承做條件，只要年薪60萬元以上，最高貸款可達8成，而且房貸利率下殺到1.58的超低利率。臺南市不動產開發商業同業公會陳昆和理事長表示：現階段買房即享受高貸款成數及低利率優惠。台南的「房屋負擔率」為六都最低，而且台南的房子外觀優、材料好、價格實惠，此刻；正是買房的黃金期。   台南市 2017 年第 2 季建物第一次移轉登記面積為 238,559 平方公尺，較上季增加 13.80%，較去年同 季增加 10.05%。...

   今年是房地產市場進入修正期的第4年，經過這些年來房價的回檔整理之後，已經有不少首購族進場買房子。不過，對於資金有限的首購族而言，能夠從銀行手中獲得足夠的房貸成數是很重要的事，但是想要得到越高的房貸成數，除了本身的收入多寡、金融信用等條件要好之外，銀行對這間房子的鑑價高低也是很重要的關鍵。 ▲銀行業者接受購屋者的房貸申請案之後，會去房子的現場鑑價。  舉例來說，小王向建商買了總價1,000萬元的新屋，想要向銀行申辦8成的房屋貸款...

 揮別民俗月份占多數營業天數的8月，9月的房市表現理論上應該要比8月好很多才對，然而受到各地天候不佳、以及開價高低的影響，各區域的9月份房市建案人氣呈現「漲跌互見」的情形，不過差距並不算太大，預計第4季的房市建案的銷售情況也將是以個案表現為主。▲9月份各地的房市建案人氣漲跌互見，建商對第4季的房市前景仍審慎以對。 根據新屋在地網－房地王的統計資料顯示，9月份各地建案的拜訪人數和前一個月相比，出現微幅衰退4％的情形，其中又以中彰投地區的...

 過去一向被中台灣房地產市場所遺忘的台中市海線房市，最近終於揚眉吐氣，一躍成為台中市房地產市場的指標區域！最大的功臣莫過於在12月12日正式營運的台中三井OUTLET購物中心，不僅帶來龐大的消費人潮、車潮以及當地的就業機會，更為以前等待開發的梧棲、沙鹿、清水等海線房市注入新契機，其中又以最靠近三井OUTLET購物中心的梧棲區的房地產市場最具討論話題。▲台中梧棲除了有購物中心、台中港特定區等利多題材，寬廣的交通大道也是其特色之一。 位在台中港遊...

 攸關全國未來房地產市場變化的「都市更新條例」修正案，終於在2018年12月的最後工作日正式三讀通過，或許民眾會認為自己的房子短時間之內不會進行都更，但實際上，國內有更多老屋改建、都市更新重建的住屋問題，正需要依靠這一項都市更新條例的落實來獲得解決，而且都更改建後的新屋銷售以及房市商機，也和未來購屋者的權利、義務息息相關，因此每一個購屋者應該要對新修正的「都市更新條例」有所認識。▲立法院三讀通過「都市更新條例」修正案，可望加速老屋都更改...

 邁入今年房市第2季的中旬，根據新屋在地網－房地王的大數據資料顯示，第2季首月全台各區域的新屋及預售建案網路聲量（總瀏覽量），雖然只比3月份小幅成長了0.9％，但是卻代表渡過了房市329檔期之後，各地的新屋及預售建案人氣依舊持穩，尤其緊接而來的是下一個房市「520檔期」，這一波房市的買氣能否接著延續下去，就成為上半年房市行情好壞的指標。 以各別區域的房市現況來看，建案人氣月增率成長幅度最大的區域首推雲嘉地區，月增率達到14％，主要是因為位...