賣房，砸錢裝潢真的有用嗎？先搞懂「加分」與「基本盤」的差別！ 最近好多準備賣房的屋主都在問同一個問題：「阿明，我該不該花錢裝潢一下再賣？這樣是不是可以賣得更貴、更快？」 我的答案是：「裝潢」就像考試時的「漂亮字跡」和「精美插圖」，它能讓你的考卷（房子）看起來更出色，吸引人給它一個機會。但是，最終決定你分數（成交價）高低的，永遠是「答案的正確性」也就是房子的「地點」和「基礎屋況」。   今天，阿明就來幫大家拆解，在賣房這場大考中...

【網路地產王/綜合報導】桃園購屋選擇日益多元，重劃區的房價差距逐漸浮現，許多購屋族開始將目光轉向「通勤時間相同、房價明顯差距」的區域。當車程僅約10分鐘，房價卻出現大幅落差時，購屋者的焦點瞬間從「重劃區」轉向「合理價機能區」。 近20年來全台灣「重劃區」十分積極地展開，對建商而言，相較於老屋都更，土地更容易取得，開發時程更短；對民眾來說，重劃區街廓整齊，公共設施合宜配置，生活品質大升級。但二者分別要付出的代價，就是高額土地成本及房價，屬終...

房產海嘯的金字塔秘密：為什麼蛋黃區怎麼震，房價都不倒？ 【中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富專欄】 房市一冷，很多人第一個想的不是「會不會跌」，而是：「為什麼每次市場震盪，市中心的房子看起來晃得厲害，最後卻總是最先站穩？」 同樣都是房子，有的像紙船，一遇風浪就翻；有的卻像航空母艦，浪再大也沉不了。關鍵，就在大家常說的三個字——蛋黃區。 而當蛋黃區價格貴到買方吃不下，建商就開始往外掃地，從蛋白區到蛋殼區，一圈圈擴散，還告...

【情情來了｜地政士專欄】想靠「切結」換新房？抱歉，銀行已讀不回！給換屋族的真心話 最近好多想「小房換大房」或「舊屋換新屋」的客戶來問我一個共同的問題： 「情情，聽說有個『18個月切結貸款』，能讓我第二戶貸款不受限制，真的能辦嗎？」 我的答案是：「政策上可以，但實務上，銀行多半已讀不回。」 我自己處理過的案子，很多都被銀行冷處理了。除非，你的財力證明厚到讓銀行無法拒絕。   政策與實務的「平行時空」 先講清楚，央行確實留了一扇門給...

內政部社宅大砍，租屋族得利？老屋出租恐成最大受益者 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 依據內政部規劃，社宅興建戶數將大砍2/3，轉而加碼包租代管與租金補貼。表面上看，政府仍強調「服務百萬戶租屋家庭不打折」，但實際效應卻微妙。專家指出，社宅少蓋了，市場上「便宜、全新、管理完善」的租屋選項減少，反而讓老屋出租成為包租代管主力。 專家指出，政府大量興建社宅，對市場的直接影響就是「價格擠壓」。有便宜社宅可租，民眾自然會優先選擇新屋，老屋出租的吸...

資金潮水退去 ? 傳三大公股行庫停貸 餘屋融資陷入絕境 | M傳媒 【M傳媒房產中心】 近期，市場廣傳臺灣銀行、土地銀行與合作金庫三大公股行庫停止承作以建商新成屋為擔保的「餘屋貸款」。對建商而言，這筆資金向來是營運的「氧氣」，用於支付營造尾款、維持周轉、或啟動新案，如今被全面抽離，意味著開發商的資金鏈將面臨十年來最嚴峻的考驗。 中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全指出，餘屋貸款是合理的資金調度工具，若驟然切斷，等同抽走企業現金流...

半導體人才大遷徙！竹科工程師「賣台置美」，新竹房市誰來接盤？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】   伴隨台積電美國亞利桑那州廠量產進程加速，一股原本只存在於科技圈內部的暗潮，正悄悄浮上新竹房市檯面。越來越多被外派赴美的竹科資深工程師，開始處分手中台灣房產，為長期駐美、甚至舉家移民預作準備。這股低調卻方向明確的資產重置行為，被部分業者形容為新竹房市的「灰犀牛」——不吵不鬧，但一旦規模成形，影響不容小覷。   近期，在新竹科學園區工程...

編輯 Yoli Wong｜圖片提供 緹也室內設計在竹南科學園區與鄰近的苗栗、頭份一帶，近年來受惠於半導體產業鏈擴張帶動，匯聚了大量高收入、高學歷的科技業新貴，形成獨特的科技菁英聚落，這群「科技工程師」屋主，理性且追求高品質生活，與傳統屋主有明顯差異，對居住空間的要求已超越表面風格，轉向深層的機能、智能與人本思考，長時間高壓工作的生活型態，讓這群屋主對回家後的放鬆感格外重視。成立僅三年多的緹也設計方士嘉總監、李貞慧總監，已憑藉口碑迅速竄紅，由具備...

富比士地產王記者蘇茵慧 ／南部報導 根據內政部最新實價揭露顯示，嘉義太保市近期頻傳獲利翻倍的交易個案，其中位於太保二路的一棟屋齡17年四層樓透天住宅，於2025年1月由三名設籍台北市的自然人，以總價2,800萬元「無貸款」方式聯手買下，該物件原屋主在民國102年僅以870萬元入手，持有12年後轉手獲利達1930萬元，漲幅超過200%，等同身價翻了三倍，只能說隨著台積電股價站上1700元新高，嘉義「台積宅」的身價也隨之水漲船高，展現出驚人的增值力。 不僅老牌透...

房市逆轉！交屋潮高峰疊加政策重拳，議價空間擴大、購屋黃金期浮現 【M傳媒房產中心】 三、四年前跟風買預售的投資客小心，現在降價潮已開跑，懂看數據、挑對建商才不會血本無歸 2026年的房市正在上演大逆轉，過去熱絡的賣方市場逐漸翻轉，買方開始掌握主導權。不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，隨著交屋潮高峰與信用管制夾擊，房市正進入「議價空間爆增」的黃金期，首購族與自住客可望撿到實惠。 莊孟翰分析，這波市場逆轉的核心在於「供給...