文／謄本達人、元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 近年房價高漲，讓公設低、房價便宜，CP值高的老屋成為購屋者青睞的標的，而且近年政府大力推動危老都更，更讓市場老屋交易熱度提升，從聯徵中心資料就可發現，去年全台屋齡30年以上老屋貸款，佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.1%後，今年Q1老屋交易佔比還進一步衝高達24.3%，再創統計來新高，幾乎等於今年每4間房屋貸款案就有1間是老屋。 不過，雖然老屋都更熱，但有的老房子等了幾十年，都更卻遙遙無期，也有...

房市買氣冷，全國新建餘屋量創歷史新高，而最新七大都會區（六大直轄市+新竹縣市）新建餘屋量排行榜也出爐!根據內政部最新公布資料顯示，到去年Q4，桃園龜山區以高達4052宅的新建餘屋量，成為目前新屋市場最大壓力區。而且，除龜山區外，桃園的「桃園區」、「中壢區」也分別以2463宅、2369宅的新建餘屋量分居第三、第五名，顯見桃園似乎已經變成「新屋滯銷」的重災區。 對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，今年房市轉冷，這十大新建餘屋量大的區域，幾...

年輕人買不起房，有些人歸咎高房價，但有一名女網友抱怨，陪同男友參加車聚，看到男方炫耀豪車，私底下住家裡還租車位，有錢寧可拿去改車，表示終於理解為何那麼多人買不起，但網友看法不一，有人認為花錢是個人行為，意外掀起輿論交鋒。 女網友在「Mobile01」論壇發文，自稱跟男友參加車聚，一群男生感情不錯，男友的車子跑在最前面，率領車友一起奔馳，沿途用對講機回報路況，扮演領導的原因是改車最大手筆，過程看起來很拉風。 根據女方說法，男友與車友同桌聊天...

房市去化趨緩，待售新成屋近一年大增1.2萬戶，且高度集中在少數有重劃區的區域，新北板橋、三重，桃園龜山，台中北屯、烏日，台南安南等六個行政區新增待售新成屋即囊括全台半數以上，尤其龜山近一年來新增2,082戶，餘屋數量增速最為驚人。

根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2%~3.6%，持有年限超過2年，則稅率區間為2%～4.8%。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。根據住展雜誌統計，截至今年7月15日，北台灣公開銷售中的新成屋（不含廠辦、商辦、單價200萬以上豪宅案）有302個，合計戶數約4869戶。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察實價登錄揭露資料，今年5月新北林口有109筆成屋交易，佔地面積差不多的基隆七堵...

台北房價高不可攀，購屋族更要精打細算，有民眾發問，自稱想與女友買房成家，預算大約2000萬元，還指名鄰近大安、信義區，但網友聽完條件後大多搖頭，就連專家也直言機會不多，可能要改往基隆一帶尋找房子。 民眾在PTT論壇發文，自稱首購想與女友成家，買房預算大約2000萬元，考量工作地點鎖定大安、信義區附近，希望室內至少20坪的公寓或華廈，好奇是否有機會成家。文章掀起話題，多數網友直言預算太低，還提醒原PO「這種薪水沒資格住台北」、「一個月才賺4萬多是要...

有住房的人增加、待售餘屋卻爆量！內政部今（21）日發布最新「低度用電住宅」（即「空屋」）及待售新成屋（即「餘屋」）統計，全國空屋數79.5萬宅，佔比8.77%，為統計以來次低；但全國餘屋在新建完成住宅增加下，共計8.2萬宅，為統計以來新高。 根據內政部統計全國去年下半年低度用電住宅，共計79.5萬5186宅，佔全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.77%，較上期的去年上半年減少6萬3664宅、少了0.75個百分點，為統計以來次低點，長期呈緩降趨勢。 ▼去年下半年全國空屋率降至統...

過去幾年房市景氣大好、建商推案熱絡，加上去年下半年起買氣崩跌，根據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8.2萬戶2,307宅，數量創下統計8年以來新高，其中新北、桃園、台中三大都會區即占了全國待售新成屋的一半。 統計顯示，2015年時全國待售新成屋僅4.5萬戶，隨著推案量大增陸續進入完工階段，加上投資風氣盛行、不少新屋完工後低度使用，2020下半年到2021下半年，全國待售新成屋維持在7萬戶左右，不過2022年呈現上升趨勢，2022年第四季增加至8.2萬...

過去幾年房市景氣大好、建商推案熱絡，加上去年下半年起買氣崩跌的影響，據內政部低度用電調查，全國待售新成屋去年第四季增至8.2萬宅，數量創下統計八年以來新高，其中新北、桃園、台中三大都會區，即占全國待售新成屋的一半。 統計顯示，2015年時全國待售新成屋僅5.5萬宅，隨著推案量大增陸續進入完工階段，加上投資風氣盛行、不少新屋完工後低度使用，2020下半年到2021下半年，全國待售新成屋維持在7萬宅左右，不過2022年呈現上升趨勢，2022年第四季增加至8.2萬宅，...

行政院院會日前通過開徵囤房稅2.0，對於建商來說，最大罩門，就是餘屋來不及消化！據最新調查顯示，北台灣待售餘屋逾4千戶，其中以新北市、桃園2都，最為密集，面臨海量餘屋強灌！ 住展雜誌企研室經理成采錡今（20）日表示，根據財政部公布的房屋稅差別稅率2.0方案（囤房稅 2.0），建商餘屋持有年限2年以內，稅率擬調整為2％～3.6％，持有年限超過2年，則稅率區間為2％～4.8％。若建商餘屋採全國歸戶並採用最高4.8％稅率，對大型建商的影響將不小。 根據住展雜誌...