鴻海集團未來三年將在高雄投資達250億元，台積電設廠計畫也將持續，讓民眾對高雄未來整體發展更添信心，就業人口移入，勢必帶動住宅需求，是推動房市景氣昌旺的一大助力，尤其針對外來就業客群，套房、1房產品需求可望再受帶動，根據台灣房屋集團統計，高雄近一年套房、1房交易量佔比，呈微幅上升，增加約1.3個百分點，平均單價則上漲約2.6%，每坪成交單價落在19.5~20萬元左右。 鴻海、台積電設廠 磁吸外來就業人口 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年產...

交屋時要注意各種細節，有名買家著急發問，買房後快到了交屋日，但前屋主的租客卻未將戶籍遷出，是否會影響交屋？但過來人教了解方，可直接找戶政單位強制遷出，不用擔心。 租屋者可將戶口遷入，但萬一房屋賣出後，前租客的戶籍仍遲遲不遷出該怎麼處理？近日，有網友在網路社團「買房知識家 A你的Q」發文求助，表示自己買下某房子，再過兩天就要交屋了，但前屋主的租客戶籍卻仍在裡面，還沒有遷出，找上該租客商量，對方只說還需要一到兩週才能處理，但眼看交屋在即，...

鴻海集團未來3年將在高雄投資達250億元，台積電設廠計畫也將持續，預期就業人口移入，帶動住宅需求，特別是針對外來就業客群的套房產品，需求可望再受帶動，根據台灣房屋集團統計，高雄近一年套房交易量佔比，呈微幅上升，增加約1.3個百分點，平均單價則上漲約2.6％，每坪成交單價落在19.5～20萬元左右。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮19日表示，高雄近年產業發展利多豐沛，包括話題最火熱的楠梓產業園區及中油材料創新研發專區，未來預估可帶動約1.75萬就業人口，...

進出北市便捷、生活機能成熟，吸引不少上班族和退休族移居 三重台北橋站距台北市僅一橋之隔，房價卻僅是台北市大同區的三分之二，由於進出台北市的交通便捷、區域生活機能成熟，新屋6字頭、公寓3字頭的房價水準，吸引不少台北上班族的輕移民，和台北退休族移居。 三重台北橋站捷運東可連接台北市大同區大橋頭站，往西可連結新莊、往北連結蘆洲，商圈範圍以台北橋站為中心至菜寮站、三重國小站間的腹地，周邊生活機能成熟，擁有正義北路的正義國小、正義南路的光興...

政策打房害的嗎？高雄進入全面平均3字頭房價的時代，加上政策不友善，建商保守因應之下，高雄市全境今年4月申報開工的推案量急縮80％，只剩95億元，而高雄目前在線上銷售的預售和成屋買盤，並未斷氣，集中在低自備建案、低樓層讓利建案、以及搶平均地權條例實施前的最後一波買盤，但自住客觀望期拉長，建商也不再隨機漲價，轉求穩定順銷。 高雄市不動產開發公會和大高雄市不動產開發公會等2大公會，17日公布高雄市全境今年4月申報開工的推案量95.29億元，比去年同期...

文／品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良 台灣絕大多數城市的房價都「偏高」，尤其是民眾的房價收入比差異極大，近期統計的平均比值為9.58，超過國際臨界點6.0，最高的台北市更高達16.22倍……。 若不趁早買房，你只會愈來愈買不起......   收入增幅追不上 房價只漲不跌 持平而論，除了房價持續走高，另一方面，居民收入增幅卻遠遠追趕不上房價漲幅，像以總價1000萬元的房子為例，每年上漲3%，就是30萬元，若購房者每月有5...

房市交易緊縮，契稅稅收也大幅減少，相較於近年每月契稅稅收都在10億元以上，今年前四月已出現2個月不足10億元，全國平均每件房產交易要繳4.4萬元契稅，新竹縣平均高達6萬元，遠高於六都3.6～5萬元，居全國之冠。 根據財政部統計顯示，反應市場交易大幅萎縮，去年全台契稅稅收154.8億元、年減幅高達13%，而今年前四月衰退幅度更達27%，2月及4月均不足10億元。 值得注意的是，經過2014～2015年間房屋構造標準單價大幅調整，使得新舊房屋間的構造單價差距在2～3倍，...

房價居高不下，30年期房貸盛行！根據統計，去年第四季新增房貸的貸款期數再創歷史新高達297個月，推估有超過一半房貸戶採用30年期房貸，其中，新北、新竹、台中、高雄均超過300個月；民眾若40歲才貸款購屋，且沒有提前還款規畫，房貸可能會繳到退休還沒結束。 根據內政部不動產資訊平台資料顯示，2015至2018年房貸期數由243期緩步增加至257期，不過2019年起房貸期數快速增加，去年第四季已增加至297期，相當於接近25年，這也意味著約有近半的房貸戶採用30年期房貸。 除...

地段是買房評估重點，有民眾自稱暫時鎖定新北市三重的重劃區，認為鄰近台北而且房價相對便宜，唯獨家中長輩對三重印象不佳，還停留在治安紛亂階段，好奇是否該出手？專家表示，三重區有市容老舊與街廓複雜的情況，考量年輕人偏好新房子，新興重劃區會是首選，例如仁義或重陽重劃區，現況規劃都比早年更舒適、房價5、6字頭也比台北親民，不妨帶長輩實際走訪，或許能翻轉刻板印象。 民眾在Mobile01論壇發文，自稱即將買房成家，考量預算選擇新北市三重，暫時鎖定重劃區...

台中「文心愛悅」建案，10日發生高空塔吊臂砸落中捷軌道，列車撞上造成1死10傷慘劇，興富發這三字再度躍上新聞版面成為熱議話題。商仲業者表示，興富發在業界堪稱「買地大王」，其精準的眼光帶動區域房價攀高，根本就是「天價製造機」。光是在2021年買地總額就超過300億元，不僅高於多數同業，同時也屢創新高，加上土地庫存豐沛能分擔風險，即使房市轉冷也不受影響，其精準的投資目光，便是在業界屹立不搖的關鍵。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，興富發的經營...