編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 根據內政部資料顯示，今年Q3全國住宅平均買賣屋齡，高達26.9年，創下統計以來的最老紀錄。房仲業者表示，房地合一2.0重稅延長新屋閉鎖期、中古屋價格優勢以及都更危老案熱潮，都使民眾房子越買越老。 根據內政部不動產資訊平台最新資料，Q3全國住宅平均買賣屋齡高達26.9年，近一步觀察六都住宅平均買賣屋齡，僅桃園20.7年尚未追平高標，其餘五都全數改寫新高。 其中，台北市是全台房市高齡化最嚴重的都會，平均交易屋齡高達31...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 寒流小心水濂洞、老屋脫皮？ 今年冬天寒流頻頻來襲，民眾除了加強保暖，不少居家問題也一一浮現。北台灣陰雨連綿下到令人絕望，體感發霉，家裡幾乎除濕機24小時不停歇。萬一公寓體質老化，不堪負荷，最棘手的漏水問題一旦出現就很難根除了！ 另外一個最近浮上新聞版面的是老公寓外牆磁磚剝落狀況多，因為下雨水氣增強，經年累月磁磚固著力道不夠，逐漸與水泥不貼合，造成磁磚剝落。不只掉落有砸到行人的危險，也有礙美觀...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 中央銀行26日公布11月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，購置住宅貸款（房貸）餘額連68個月創歷史新高，但年增率僅7.14％，連8個月下跌，且創下近2年新低。央行官員表示，今年旺季不旺，年底交屋潮未若往年明顯。 根據央行統計，11月房貸餘額為9.32兆元、連68個月創歷史新高，單月增加510億元、創6月以來的半年新高，但年增率持續下滑至7.14％，連8個月下跌。 對於11月房貸餘額大增，且11月五大行庫新承作房貸增加129億元，央...

近期房市前景不明朗，現在人買房都只求一個穩字，而「小宅」、「低總價」也是民眾相對好入手的商品。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 近日，有網友在《買房知識家》詢問，是否能從建物謄本中的「擔保債權總金額」，去計算前屋主入手的房價。原PO表示，若是以擔保債權總金額為400萬為例，（擔保佔權總金額=貸款金額X1.2；總房價X8成=貸款金額）來估算是否正確？想請益網友們看法。 ★【理財達人秀】4500億還稅於...

息增加房貸負擔，壓縮民眾購買力，購屋平均屋齡又創新高!根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年Q3全國住宅平均買賣屋齡，已高達26.91年，比去年同期增加了1.62年，創下統計以來的最老紀錄！進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡，也只有桃園的20.73年尚未追平高標，其餘五都全數改寫新高！ 平均交易屋齡走高  專家揭3原因 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察近兩年Q3同期的屋齡區間交易佔比變化，可發現全國平均交易屋齡走高，主要是今年第三...

房地合一2.0重稅使新屋交易閉鎖、老屋重建興旺、加上中古屋價格優勢，「捨新買老」風再起，根據統計，今年第三季全國住宅平均買賣屋齡已高達26.9年，比去年同期增加了1.6年，創下史上最老紀錄。 根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，第三季六都住宅平均買賣屋齡，僅有桃園的20.7年尚未追平高標，其餘五都全數改寫新高，新案供給缺乏、房屋老化最嚴重的台北市，平均交易屋齡高達31.4年，近6成的交易均為屋齡逾30年的老屋，是全台房市高齡化最嚴重的都會，此外台中...

房地合一2.0重稅使新屋交易閉鎖、老屋重建興旺，加上中古屋價格優勢，「捨新買老」風潮再起，根據統計，今年第三季全國住宅平均買賣屋齡已高達26.9年，比去年同期增加了1.6年，創下史上最老紀錄。

根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計，今年截至12月22日止，桃園全市目前已有279筆預售案推出，總戶數近2.74萬戶，其中唯一破5千戶大關推案戶數的中壢區，以5,015戶奪下2022桃園市預售推案量冠軍頭銜，接著為龜山區和桃園區，分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。不過，內政部出的平均地權條例修正草案，五大枷鎖初審過關，對建商影響重大，推案恐將趨於保守。 建商桃園推案 搶攻這3區 台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，中壢區45筆推案、共5,015戶，量能...

中古屋交屋後，磁磚「膨拱」誰要負責？一名賣家抱怨，中古屋交屋已將近1個月，買家卻因為近日天氣變冷，磁磚發生隆起問題，回頭找他求償，讓他覺得相當不合理。 中古屋交屋1個月  磁磚「膨拱」買家怒求償 該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，家人前陣子賣出一間中古屋，即將交屋滿1個月，沒想到近日寒流來襲、氣溫驟降，該間房屋的地板磁磚竟「膨拱」，出現隆起狀況，讓買家氣得要求他們幫忙修繕，或是平分相關修繕費用。 ★【理財達人秀】台積發威危機...

一名首購族稱自己偏好買新成屋，但喜歡的物件長輩都嫌太小，但自己又需要長輩資助買房，不知道該如何溝通。但網友們了解詳情後，反而都勸他該聽長輩的話。 ★【理財達人秀】台積發威危機還沒解除？外資報告點評 1好2壞？★ 想買新成屋 長輩總嫌太小 有網友在論壇PTT上發文，表示自己有意買房，但還是看房新手，也很積極看房，從10月起幾乎每週都去看房，看房數目也累積了10間左右，自己的目標原本都鎖定坪數16至20坪左右的新成屋，因為長輩也會贊助買房，所以自己看完後...