政府計畫興建的平價宅一點也不平價，每坪售價介於17至18萬元之間，與民眾期待每坪15萬以內的落差大，若將官方版的平價宅與林口一字頭的成屋相較，前者不僅單價貴上好幾萬，還必須等到民國102年底才會落成，難怪林口房地產業者老神在在，不怕官方平價宅來搶市。 ■　平價宅單價逾17萬 建商不怕政府搶市 　　為了平抑台北市高房價，政府計劃在桃園龜山鄉，緊鄰機場捷運體育大學站附近，興建四千戶的平價宅。原本傳出每坪單價將低於15萬元，讓不少無殼族喜出望外，打算熬到...

一種很難理解的台中房市現象發生在此次329檔期，預售新案量體僅約400億元，其中豪宅金額高佔9成，預售首購大樓與新成屋極為少數，預售豪宅明顯集中在七期推案，地段上三分天下，分成新市政中心區、市政路與南側的文心森林公園周圍。別墅市場量體小，眾多小案分佈在沙鹿鎮靠近特三號道周邊。中科西屯已經沉寂鮮有新案，多年來的搶建熱潮冷卻不少。 ■　趨勢一 豪宅價格M型化 　　329檔期的豪宅新案設有接待中心的有：時代建設『時代圓滿』位南屯七期南側總銷約10億元以及...

最近媒體紛紛露出消息政府各部會整治高房價，「非自用宅課重稅收資金全面壓房價」、「央行打房不打股」。僅管市場派房市專家表示，房市泡沫危機不存在的看法，但政府部會幾乎同步聯手壓抑房價意圖明顯，甚至刻意營造有可能要先打壓「超漲區」、高總價「豪宅」、「壓縮投資性房貸」優先祭出管制信用手段！認定極少數特定區塊炒樓行為如台北豪宅、台北國有地標售600萬與台中七期新市政區豪宅炒作，消息一出，讓全台所有房地產相關從業人員一起承擔『罪過』！ ■　偏空消息...

2010年台中市推案量有多大？台中市建築投資公會預估全年約有1200億元，其中七期佔800億元之多。這800億元豪宅應已包括去年就「預約潛銷」的幾個新市政特區預售案；何以七期(含南側)會再爆大量？市場派人士認為，部分建商持續看好七期，藉政府公佈景氣回溫與北七期地價飆高至250萬元的氛圍，全力造勢企圖吸納投資客與台商回籠。今年初台中房市新案不多約只400億元，七期豪宅房仲業者觀察表示，考量投資獲利空間與補漲機會大小，讓七期預售案交易出現「南側熱北側冷」的特...

景氣仍不明朗，ECFA簽約爭議再起、五都選舉、何時升息，以上諸多不確定因素讓產官學如履薄冰，樂觀不起，但這些利空氛圍似乎憾動不了地主的信心，台中首購屋的地價紛紛站上單坪30萬以上，換算為房價至少成本都要13萬，換言之，市區生活機能良好的首購屋無法便宜了，土地高漲逼使房價不得不升。台中房市專家認為，除非景氣出現大反轉，土地回檔，否則台中新推案房價預計下不來。對首購族與換屋族而言，這是壞消息，如果景氣好轉房價持續高檔盤整，預算若不足者建議買便宜...

台中市副市長蕭家旗表明，台中市將不跟進台北市府擬課徵豪宅稅，蕭家旗的宣示讓台中豪宅屋主寬心許多，不過豪宅稅沸沸揚揚，官方版對豪宅片面定義爭議不小，豪宅主人心裡滴咕「加收區區幾萬塊不影響啦，但是房屋稅屬地方稅，哪天市長換人做，說不定又有異動會提高課稅」。實際上政府的動作已引發豪宅市場波動，台中七期新市政土地與豪宅的買氣，已明顯轉向相對便宜的西南側黎明商圈和東南側森林公園一帶，尤其別墅增值保值性高又無豪宅稅，富人樂意轉買大別墅。 ■　龍門...

什麼樣的住宅建案創下世界第一的紀錄，就連美國政治領袖也前來觀摩？答案是風力發電溫泉宅。這個位於淡海新市鎮的新建案，不但擁有獨立水權的溫泉，同時安裝風力發電機，每年可省下五十萬元的公用電費。 ■　小心挑選溫泉宅 先判斷溫泉真偽 　　聽見了沒，天然溫泉不停地湧出，熱騰騰的水氣不斷地蒸發，抵禦刺骨寒冬最幸福的休閒享受，肯定非泡湯莫屬。每到冬季，溫泉宅成了房屋銷售賣點，有的標榜戶外庭園湯屋，有的強調溫泉到府、戶戶有湯屋，這個位於淡海新市鎮的新...

科技業回溫，科技人身價再增值，商機嗅覺敏銳的中部建商不約而同進軍新竹地區，竹北儼然成為推案戰區，大樓別墅新舊案加總超出30個，來自台中的建設業大軍夥同代銷業，群集竹北絕非為一碗炒米粉，中部業者本著自豪的品管和住戶客服，區隔客層市場重新定位，勢必刺激當地市場大打價格戰和品質戰！ ■　建商主導趨勢 華廈別墅成主流？ 　　竹北高鐵站特區與重劃區的精華區段，預售大樓價位多已突破2字頭，竹北一橋之隔的的光埔重劃區，也就是好市多量販店周邊新成屋單價約...

台中大坪數好宅已經四處開枝散葉，不再只是集中七期，豪宅擬課稅，建商與購屋族雙雙感覺用「好宅」名詞比「豪宅」友善許多，社會觀感好多了。最近台中七期南側地標~文心森林公園旁向心路段，新完工幾棟住宅大樓，外觀氣派深具人文氣質，單坪開價20~30萬元，大約是新市政特區一半價。此區塊地點特優，屬七期東南側銜接七期與八期，隔一條文心路即是人口稠密生活機能成熟的五期，周遭設施有捷運站、向心商圈、大新國小，外加獨一無二的文心森林公園與圓滿戶外劇場，有別於...

距交地日期一天天迫近，轟轟作響的怪手擾人清夢忙著施工，徹底整理台中最大的自辦市地重劃區，位於南屯黎明新村南北方向的單元2黎明自辦市地重劃區(以下簡稱單元2)已經整出輪廓，面積186公頃，其中住宅區佔98公頃，範圍大約北起至七期西側市政路、東至南側的河南路，中間以黎明新村為中心接上東面的黎明商圈，最南連接上永春自辦重劃區單元3的大墩11街，將來可塑造成為低密度、以別墅為主力的高級住宅區。 ■　業界眼中的綠寶石 可開發高級別墅區 　　根據單元2規劃，七...