逐捷運而居，一向是大台北的房價燙金保證，有一條捷運線通過，房價已經嚇嚇叫，如果有兩條捷運路交會，那麼，未來錢景當然不可限量，而這種雙捷運宅，現在成為不少投資客眼中的金雞母！ ■　蘆洲線通車 雙捷運宅上漲幅度驚人 　　根據捷運局發布的資料，包括還在執行中的路線，目前台北都會區捷運系統第二階段路線，如果不計入新店支線及北投支線，共有19個雙捷運交會站，而這些交通四通八達的雙捷運線，房價跟著加倍上揚。 　　以日前才剛剛通車的捷運蘆洲線為例，根...

房價漲不停，政府規劃的社會住宅興建區域終於確定，內政部15日宣布已經擇定台北縣市的松山、萬華、三重、中和地區內5處基地興建1661戶社會住宅，預計民國100年年底前動工興建。而這些新増供給，僅佔台北縣市每年新增供給的4%，加上只租不售的特性，不至於產生明顯的替代效果，研判並不會影響一般房市。 ■　松山萬華最熱門 北縣供給少 　　規劃興建於台北市松山及萬華的社會住宅，是5處社會住宅區域中最引人注目的，不但地段條件佳，且戶數多，目前寶清段規劃692戶以上...

大台北地區的捷運路網漸漸成型，目前通車的路線包括板南土城線、文湖線、淡水線、新店線、永和線及最近通車的蘆洲線，總計約有93個車站，但每個車站隨著所在區域以及週邊環境，決定未來發展的方向和潛力，例如住宅型、商圈型以及綜合型的捷運站，往後對房價的期待就大不同。 ■　捷運共構宅 帶來人氣及商機 　　捷運站吸引人氣最有效的方式就是共購宅，有了人潮就容易形成商圈，共構案已成為票房及房價保證，目前中和線、新店線是共購案彙集的路段，例如南勢角站的南方...

大型造鎮因為面積廣大、戶數動輒數百甚至上千戶，案量也都在百億以上往往成為市場矚目的焦點，早期新店、汐止等北縣第一圈造鎮案較多，例如台北縣汐止的「宏國大鎮」、「水蓮山莊」以及桃園縣龍潭「百年大鎮」、「渴望園區」等都是知名的造鎮級個案。而近幾年北台灣房市又以林口、三峽、淡水及基隆等外圍區域，相繼成為造鎮案的重點區域，成為觀察房市景氣的指標。 ■　造鎮案加持 基隆房市鹹魚翻身 　　以基隆為例，在交通條件和生活機能明顯改善後，部份大型建商再次...

央行打房政策見成效，台北市中心區域的房價呈現平穩狀態，根據台灣不動產交易中心第三季季報顯示，第三季北市平均漲幅僅0.26%，從第二季的45.29萬/坪微漲至45.41萬/坪；北縣第一環的板橋、中永和等區域漲幅也有限，平均漲幅不到一萬，反倒是第二環的區域，受到捷運網絡等交通建設的陸續動工或完工，呈現上漲的趨勢。 ■　房價相對便宜 北投區漲最多 　　台北市精華區域包括大安、中正及信義區，平均每坪單價都已突破50萬，尤其大安區更是超過65萬，相對處在邊緣地帶的...

有些是價格因素使然，有些是滿足特殊需求；房地產市場當中，三不五時會出現所謂的特殊商品。之所以稱特殊，有的是少見、屬小眾商品，有的則是遊走法規尺度邊緣。消費者如因其低價或其他誘因，而想購入此類產品，則事前應充分了解並考量其特殊性…無論基於價格因素，或是滿足特定需求，我們總能在房地產市場中看到，一些『身分』或『內涵』與眾不同的特殊產品。這些產品和一般所見之房市商品，的確有相當程度不同處，有些甚至有適法性問題。因此建議消費者在選購前，需更清...

北縣升格在即，各項公共建設成為候選人的主要政見，各項利多也同步反應在房價上，根據房仲統計，過去一年台北縣，在低利率環境與市中心房價高漲的帶動下，2010年第3季的平均成交總價，就比2009年第3季多了102萬元，住宅平均成交總價，站上800萬元，而公寓與大樓的平均成交單價，都在每坪20萬元以上。 ■ 低房價加低利 吸引北市客層 　　台北市的房價在近幾年來不斷攀升，預售屋和新成屋更屢創高價，也讓不少台北市的民眾，轉往北縣置產購屋，帶動北縣房價上揚，根據信義...

捷運蘆洲線通車，各站周邊的房價已在通車前陸續反應，其中有不少車站更是兩條捷運線的交會站，HOUSE FUN好房誌編輯顧問林奇芬表示，包括與松山線交會的松江南京站、與民生汐止線交會的行天宮站、與淡水線交會的民權西路站、與新莊線交會的大橋頭站、與捷運環狀線交會的徐匯中學站，就是最好的代表，其中捷運行天宮站，近6年漲幅竟高達45.6%表現最為亮眼。 ■　松江沿線站 兼具商業及居住優勢 　　松江南京商圈本來就是北市商辦群聚的地方，尤其是松江南京站通車後，附近...

隨著捷運蘆洲線的通車，大台北的捷運路網又增加了三重、蘆洲兩個地區，連帶使得新北市的房市交易活絡，也讓議價空間相對變小，根據房仲統計，近6個月議價空間最大的時間點落在10月份13.58%，最難殺價的地區就是新北市，僅6.9%，對於想在新北市買屋的民眾，短期內可能要有心理準備。 ■　交通方便又低價 北客最愛新北市 　　目前大台北捷運網路已涵蓋了板橋、土城、中永和及淡水、新店，現在又加上三重和蘆洲，這些區域本是人口集中的區域，透過捷運的串聯，可以快速的抵...

台北市房價持續高檔盤旋，不少專家更預測未來台北市精華區想要再看到四字頭的房價根本是個夢。雖然住近北市仍然是首選，但負擔的起高房價的民眾佔少數，多數民眾得外移北市購屋，這股輕移民的速度正加快中。換屋族更版。 ■ 北市購屋不易　新北市交易夯 　　根據房仲業者表示，去年底市場出現北市民換屋從大安、中正、信義區外移至南港、內湖區第一波的換屋潮，但99年房價持續上升，北市換屋出現外移新北市的換屋潮，換屋板塊有向外推移的現象。 　　永慶房屋新聞中心...