2010年第一個月的房市表現，仍持續去年高價走勢，台北市每坪成交均價約42至45萬之間，台北縣介於20至23萬左右，房價漲勢已出現疲態。尤其板橋新成屋單價已站上4字頭，比北市部分中古屋還貴，嚇跑不少打算輕移民的台北客。值得一提的是，科技產業景氣回春，新竹房市買氣強勁，足以稱霸全台。 ■　板橋新屋開價高 買方寧選北市老宅 　　根據信義房屋成交資料顯示，房地產經歷2009年的漲勢後，2010年第1個月的房市呈現量縮價平表現，北市平均每坪成交價格為44.67萬元，與上...

強調「到站即到家」的捷運共構宅，房價往往高於區域行情一到兩成，根據房仲業者統計，大台北地區以捷運新店線的共構宅個案最多，合計成屋與預售屋共八件，不過近半年來，漲幅最大的共構宅由中和線的永安市場站勝出，每坪單價從33至36萬，漲到38至45萬元，漲幅高達兩成。 ■　環境差、賣相糟 景安共構宅零漲幅 　　住商不動產調查發現，台北捷運中和線永安市場站的「美麗永安」在短短半年間，漲幅達20%，傲視所有捷運共構宅，榮登近半年捷運共構漲幅王，每坪售價已經飆漲...

房市熱，熱錢更熱，支撐房價不墜，房地產成為有錢人最流行的投資標的，讓一般小市民有被「趕出」台北市的恐懼，難道，只能眼睜睜看著六路資金「瘋」房市，不斷拱高大台北房價嗎？本刊揭開獵地大戶獨門心法，小市民也可循著百億大戶的軌跡，找出房市致富之鑰。正當央行總裁彭淮南與行政院長吳敦義宣示要打壓過熱房價的同時，位在台北市中心的友友飯店集團在自家飯店中，張貼了一份公告昭告員工，友友將要在台北市進行擴點，只要有一百個房間以上的旅館或是整棟的商辦大樓...

根據房仲業者統計，台北市大安區蟬聯北市房屋賣座排行冠軍，結果似乎不令人意外，反倒是屬於北市房價後段班的文山區，這次擠進賣座排行榜的前三名；至於台北縣的賣座冠軍由中和奪得，值得一提的是，泰山地區是北縣賣得最快、最好的區域。 ■　文山區房價低 吸引換屋族青睞 　　信義房屋依據房屋銷售的「流通天數」、「成交件數」以及「委託成交比」等三項指標，統計去年2009年台北縣、市房屋賣座排行榜。台北市的賣座排行前五名，依序是：大安區、中山區、文山區、松山...

台灣金服受理板橋地方法院委託，公開拍賣前力霸集團債務人嘉新食品化纖的23筆不動產，其中最受矚目的，是王又曾位於台北縣中和市秀朗橋頭畔的「力霸山河」法拍屋，許多民眾衝著這兩戶樓中樓而來，不過，力霸山河管委會針對停車位產權不清申請停拍，讓投標民眾當場錯愕。 ■　法拍單價近13萬 遠低於市場行情 　　曾經是王又曾持有的兩戶樓中樓，位於台北縣中和市成功南路上的「力霸山河」，權狀面積分別為70.07坪、68.5坪，拍賣底價各別為885萬元、901萬元，每坪法拍底價...

不可否認，「光線」是設計師展現空間生命的最重要元素之一，雅士設計師洪儷芹最近剛完成一個在新店的案子，刻意規劃大面窗景，將戶外翠綠山林延攬入室，灑落滿室的冬陽，屋主悠哉獨享愜意的山居時光。 ■　奢侈大面採光 翠綠山景入室 　　這個室內只有二十坪的空間，業主在預售的時候將原本兩房一廳的隔間裝潢都向建商退掉，因為只有一對小夫妻一起生活的他們，希望僅隔成一大房，和充分享受面對整片綠色山林的開闊空間，雅士設計的洪儷芹設計師表示一開始注意到這個空...

到底中古屋比新成屋便宜多少？根據房仲統計，以屋齡五年為分野，台北市精華區的新成屋平均單價為56.3萬元，若屋齡超過五年以上，每坪均價降到46.5萬，新舊成屋的單價差距兩成左右；如果挑選台北縣二線區域的中古屋，每坪單價比新成屋至少便宜三成以上。 ■　地段決定身價 北市精華宅老來俏 　　信義房屋以屋齡五年為界線，統計去年台北縣市新成屋與中古屋的單價差距，結果發現台北市中心五區(大安、信義、中正、中山、松山)，新成屋的平均單價為56.3萬元、中古屋的均價...

回顧去年2009年的商用不動產市場，總投資金額約為1,002億元，較前一年成長6%，絕大多數成交案件皆位於大台北地區，至於去年第四季，以內湖廠辦的表現最為搶眼。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，陸資已透過不同管道紛紛來台，今年2010年將是台灣房地產元年。 ■　去年商辦破千億 創第2高紀錄 　　戴德梁行統計2009年商用不動產的投資金額，總資金為1,002.6億元，較2008年的947億元，年成長幅度六個百分點，創下過去五年來的第二新高紀錄。交易金額前三名的個案，總價皆突...

台北市中心房價高，許多購屋人紛紛選擇房價較低的周邊區域，不過這些區域雖然房價較低，銀行會因為風險控管的問題，讓這類產品貸款成數低於預期，可能讓消費者發生貸款不足的情形，銀行業者建議，最好先請附近銀行代為估算價格，再決定購買與否，是比較保險的作法。 ■　窮鄉僻壤成數低 銀行代估較保險　　銀行業者指出，由於銀行會按照區域做分級，因此同樣的屋齡，因為坐落位置不同，就會有不同的貸款成數。一般銀行對於台北市中心和周邊的幾個房價較穩定的行政區，如板...

台北都會精華區房價續高不墜，部分破舊老公寓甚至演出比新成屋還貴的行情。預算追不上房價的購屋客索性外移，帶動昔日被視為Ｂ咖區段的房市，愈來愈火熱。 市區高房價推擠效應 不願意受到台北市高房價綁架的購屋族，持續向外移居，所搬遷的區位不再局限以往的「次Ａ」區，反而出現更多具交通機能、房價更為合理的Ｂ區。例如，台北縣的三重、蘆洲、樹林、鶯歌、汐止等區；當地新成屋市場成交活絡，更不乏有個案開出區域新高價。 台北市、縣平均房價差距倍數的現象，...