房市寒流來襲！房仲業31個月首見萎縮 汰弱留強時代來臨 M傳媒 房市交易冰凍近一年，終於反映在不動產經紀業的實質萎縮上！根據內政部最新統計，今年8月底全台不動產經紀業備查家數為9,294家，較7月底減少7家，這是自2023年1月以來，連續31個月增長後的首度下滑。房仲業者直言，若市場買氣遲遲沒有回升，行業將加速進入汰弱留強的階段。   政策重擊＋國際變數 房仲展店急踩煞車 內政部數據顯示，近一年來不動產經紀業備查家數在去年11月以前，每月仍有40～50家...

新竹地區上半年預售推案量減幅大。 警鐘敲不停，冷風吹不止，誰先舉白旗，市場等著瞧。 文/陳炳辰 被認為八風吹不動的國內房價，竟在近期傳出大咖建商有意大動作調整價格，還有經新聞證實針對已購客退款200萬元情事，而這類降價其實並非首例，但過去案例不乏是小建商或單一個案，又出現在預售案實價揭露制度前，因此讓價格操作上有較多空間。然以此次建商品牌與降價策略的規模來看，紮紮實實有「不惜代價，只為止血」的堅決信念，應為史上罕見。 買氣冷...

公館水岸新地標！北水處綜合大樓年底完工 將引進百貨商場 台北市公館商圈即將迎來全新商業地標。台北自來水事業處位於公館配水池原址改建的多目標綜合大樓即將於年底完工，這項總投資額達數十億元的開發案，規劃引進商場、百貨業者進駐，預計明年啟用後每日將有約2500名上班族進駐，可望成為台北市新興商辦與零售聚落，為公館商圈注入新活力。   交通便捷位置優越 水岸景觀吸睛 這座位於台北市中正區思源街1號與汀州路3段交叉口的綜合大樓，緊鄰捷運公館站，...

房市進入空頭格局！六都房價連三季下跌 中南部修正幅度最深 台灣房市確定進入下行周期。根據吉家網最新發布的第二季六都成屋交易季報，七都房價全面下跌，整體季跌1.86%、年跌3.08%，平均房價已連續三季下跌。特別值得注意的是，超過七成行政區房價下跌，但仍有21個行政區展現抗跌力道，顯示市場呈現「強者恆強、弱者恆弱」的分化格局。   區域跌幅差異明顯 中南部修正最深 吉家網分析，2024年第四季房市轉入空頭確立，三季平均跌幅計4%。2025年第二季六都單...

房仲店面數量洩天機？資深看屋客發現房市熱區觀察學 走遍雙北市30間房屋後，一名資深看屋客發現了一個驚人規律：房仲店面開得越密集的地區，往往就是房市交易最熱絡的熱區。這個看似簡單的市場觀察，背後其實隱藏著房仲業者的選點策略與房市發展的關鍵密碼。   房仲聚集區的經濟學邏輯 房仲業作為房地產市場的前線觀察站，其店面分布確實能反映區域房市熱度。住商機構企劃研究室經理徐佳馨分析：「房仲開店選址有嚴格評估機制，必須考量區域交易量、流通天數...

文／住展雜誌 新北捷運局日前公告，「環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案」已完成最優申請人評選，由宏匯、愛山林、甲山林等3家公司聯手組成的投資團隊勝出，預計引入高達985億元民間資金，打造融合交通、商業、住宅與智慧科技於一體的「十四張無限進化 i 城市」。 這項開發案為全台規模最大的捷運聯合開發案，開發基地面積達14.3公頃，規劃內容涵蓋大型商場、辦公空間與集合住宅，預估開發總樓地板面積超過25萬坪。未來將採TOD（大眾運輸導向開發）模式，與環狀...

文、整理 電視部│圖片提供 NVI國際空間規劃設計事務所在這棟位於台南的透天別墅中，張媛媛 Janelle Cheng設計師以「極簡老錢風」為主軸，融合高端美學與全室智能系統，為屋主打造一處生活即是中心的居所。從一樓的迎賓空間到頂樓的戶外花園，每一層樓都充滿設計巧思，兼顧感官、情境與生活節奏，體現設計師對當代高級感的深刻詮釋。Home Data 設計公司：NVI國際空間規劃設計事務所設計師：張媛媛Janelle Cheng、許倪寧Neni Hsu設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)...

第七波信用管制前後七都房價漲跌表現 央行第七波信用管制實施將滿一年，儘管房市未見崩盤式下跌，但降溫訊號已在各地浮現。從成交量縮、賣壓堆積、價格鬆動到議價空間加大，市場的天平，正在一點一滴地從賣方轉向買方。 文／朱福山 特別是在七都之中，一些率先鬆動的區域，開始浮出水面。從預售、中古到轉手拋售，甚至法拍市場，買氣不足與資金斷鏈交織出的降價破口，已逐漸打開。這一波轉折，正是買方上場的時候──只要你看得懂，也準備好。 本刊委請台...

土城房價噴發中！頂埔「5字頭」絕殺雙北 捷運新線通車前爆搶購潮 新北市土城區近年來在交通建設與產業投資雙重加持下，房市表現亮眼。特別是頂埔地區，憑藉捷運路網延伸與高科技產業群聚效應，已成為大台北地區購屋族關注的新興熱區，吸引大量自住客群進場。   交通利多帶動發展 土城房市的核心優勢來自完善的交通網絡。現有捷運板南線提供直達台北車站的便利服務，萬大線一、二期持續推進，而正在試車中的三鶯線媽祖田站預計年底通車，將進一步縮短土城與雙...

文／陳炳辰 住展雜誌統計今年北台灣房市928檔期推案預估量，僅約1108億元，為2019年房市熱潮以來最差表現，較去年同期實際推案量減少19.2億元，年減1.7%。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，去年該檔期遇上央行公布最新打房政策購置第二屋不得使用寬限期，加上銀行房貸緊縮，買氣瞬間結凍，本預期突破兩千億元的推案量腰斬，建商大舉退場延推，落至1127.2億元，今年顯然陰霾未除，總案量與去年差不多，還得推案的原由不乏出於建案銷售上相關費用支付許久，...