房市未來2年恐掀建案出清潮！解約戶私下讓利成新戰場　阿明：公開開價撐住、實際成交拚折扣 文／賣厝阿明 知識＋｜房市專題 台灣房市接下來兩年，恐怕將迎來一波建案出清壓力！過去房市熱絡期間推出的預售案，將在2027至2028年陸續進入完工交屋階段，但市場環境早已改變。銀行房貸審核趨嚴、買方議價意願提高，加上部分區域新案供給集中，建商將同時面對餘屋去化與資金回收的考驗。 賣厝阿明觀察，未來房市可能出現兩種不同的銷售現象：一是建商為消化庫存，逐...

賣方死撐、買方冷眼！六都移轉棟數「微幅轉正」假象　房市主導權無聲轉移 【M傳媒／房產中心 】 台灣房市的遊戲規則正在改變。過去房價一路上漲，買方擔心晚一天出手就得多花幾十萬元；如今市場氣氛卻逐漸反轉。房屋開價依然居高不下，購屋族開始放慢腳步，屋主與建商則面臨成交時間拉長的壓力。 根據六都地政局公布的2026年10月建物買賣移轉統計，六都合計 17,566棟，月減2.1%、年增3.4%；前十月累計約 16.9萬棟，年增僅 0.2%。表面上交易量終於轉正，但對照2...

文／謝曉菁 因應全球AI與高階晶片需求，台積電持續擴大先進製程產能，從新竹、台中到台南、高雄，積極投入擴廠計畫，也為科學園區周邊住宅市場帶來新的居住需求。根據國家科學及技術委員會統計，今年9月全台三大科學園區就業人口合計達34萬8719人，較2021年同期增加4萬9776人，成長16.7%。其中，南部科學園區5年間增加1萬8869人，新增就業人數居三大科學園區之冠，台南善化、東區及高雄楠梓等科技產業周邊區域，也成為房市關注焦點。 觀察台積電全台擴廠進度，新竹寶...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整北台灣推出最小基地集合式住宅新建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天），今年迄今最小基地案為台北市大安區的新推先建後售案「大安藝森活」，面積僅28.7坪，而從2021年至今年都有20多坪土地就規劃推案，再觀察北台灣新推低於100坪基地案比例，這兩年佔總新推案量已突破一成，早先則都低於此。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，小基地案現身一方面是值得開發之市區土地愈趨稀少，加上危老重建無面積限制帶動，先前更還有時...

永和房價站上百萬、房貸卻破3%！山哥：房市需要讓買賣雙方都能安心成交 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）｜房市觀點 新北市永和區新建案逐漸出現每坪百萬元的成交行情，反映雙北精華地段的居住需求與土地價值。不過，隨著房價提高，房貸環境也出現新的挑戰，部分民營銀行首購利率突破3%，部分申貸案件甚至需要等待額度與撥款安排。 從房產業者的角度來看，房價、貸款與購屋能力需要取得平衡，才能讓市場維持健康交易。 百萬房價是成熟生活圈居住需...

買地自建怕被坑？台中「蓋房子的李好客」推日系透天一條龍　阿明揭密：不趕工、不量產，連找地都幫你傳便便！ 阿明幫你看建案｜自地自建特輯 「阿明，我手邊有一塊地，想自己蓋一間透天，但我光想到要找建築師、跑建照、發包營造廠、盯工程進度，就覺得頭痛！有沒有那種從找地、設計到蓋好交屋，『一條龍』幫我處理到好的整合服務啊？」 這是阿明很常收到的私訊。自地自建最大的痛點，就是「整合」與「品質控管」。今天阿明要帶大家認識一間很不一樣的台中在地...

北市房市年增5.7%藏兩樣情！北投吃輝達紅利暴增24%　大安、信義蛋黃區交易反降 圖左二/台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 蘇金城 【M傳媒／房產中心報導】 台北房市交易量回升，蛋黃區與蛋白區卻出現明顯反差！根據台北市地政局最新統計，2026年1至10月建物買賣移轉量達20,144棟，較去年同期19,058棟增加1,086棟，年增5.7%。不過，12個行政區有5區交易量衰退，其中北投年增24.1%居全市之冠，大安、信義兩大精華區反而量縮，顯示台北房市正在出現新的區...

發稿日期：2026.11.02央行雖9月有微鬆綁，但房市買氣回溫力道仍顯不足。住商機構彙整六都地政局數據，10月六都買賣移轉棟數合計1萬7,566棟，其中僅新北市買氣逆勢月增7%，其餘五都皆呈現衰退。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近期房市雖逐漸有築底趨勢，惟銀行貸款環境仍趨嚴，市場買氣回升力道有限。房市回溫無力，五都10月買氣皆略減根據六都地政局統計，10月台北市買賣移轉1,919棟，月減10%、年增9.2%；新北市移轉4,347棟，月增7.1%、年增3.4%；桃園市移轉3,4...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管外界不斷傳出商業房地產市場觸底反彈的說法，但加拿大房地產開發商的困境卻持續加劇。一位專精於破產清算業務的專家指出，其處理的案件量比以往任何時候都多，顯示該行業仍面臨嚴峻挑戰。 TDB Advisory Ltd. 的執行董事 Jeffrey Berger 表示，其負責重組、爭議解決及資產受託人服務的業務量持續增加，特別是公寓建案正面臨最嚴重的財務困境。他在多倫多舉行的第 14 屆加拿大房地產大會上分享了這些觀察。該會議由 Veritas Inv...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導加拿大地產投資信託公司 RioCan Real Estate Investment Trust 宣布，旗下零售物業在第三季的承租率達到創紀錄的 98.9%。這項數據較去年同期的 98.4% 有所提升，顯示在供應稀缺與需求旺盛的加拿大零售地產市場，其表現強勁。 RioCan 執行長喬納森·吉特林（Jonathan Gitlin）表示，過去十年來，由於電子商務的潛在威脅已大幅消退，加上高昂的建設成本，導致新零售空間供應量極少。目前，新建零售空間的成本約為每平方英尺 600 美元，需達到平...