【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣今（2019）年Q2新成屋、預售屋推案量約為3,145.86億元，比今年Q1的1,917.31億元暴增逾1千2百多億，季增幅高達約64.1％。其中，又以宜蘭季增近兩倍最多，台北市季增近一倍居次。但若與去年同期相比，則北台灣今年Q2整體推案量衰退逾6百億元。住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於Q2是傳統推案旺季，案量比Q1大幅度成長並不意外，但若與去年相比，今年卻意外的量縮，顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。 大台北量縮　靠...

「養兒防老」觀念逐漸被「以房養老」取代，但銀行業者細數「以房養老」推出3年多以來，推展上仍有不少難度，主要是華人「有土斯有財」的觀念深植，多數人仍希望將不動產留給子孫，銀行也會考量借款人的「長壽風險」。因此，在考慮辦理以房養老前，務必要先評估以下這幾項： 1.要了解以房養老，從哪裡開始？ 目前提供以房養老業務的銀行包含：合庫銀行、土地銀行、台企銀、第一銀、華南銀、高雄銀、台銀、中國信託、台新銀、上海商銀、兆豐銀行、安泰銀行、彰化銀行、全國...

台灣面臨少子化及高齡化的社會問題，以房養老正切合台灣目前社會需求。以房養老制度與一般購屋抵押貸款運作模式剛好相反，故學理上稱為「逆向抵押貸款」。所謂以房養老，指擁有房子但沒有現金流的老人，以其所居住的房子向銀行抵押貸款，銀行每月支付年金給老人作為生活費，直到老人往生，往生後拍賣房屋清償，餘額由家屬領回。以房養老的優點如下： 1.在宅安養：房子雖然抵押給銀行，但老人可以繼續居住，且每月領取生活費，安享天年。 2.減輕子女負擔：老人可以不必靠...

金管會公布「以房養老」成績單。截至今年3月底，共有13家銀行開辦以房養老業務，累計核貸件數3,362件、核貸金額達184億元，等於平均每件貸款額度是548萬元，若相較去年同期核貸件數2,425件、130.47億元，核貸金額年成長達41％。 銀行局統計，以男女性別來看，女性較有意願申辦以房養老，核貸件數中，女性占54.34％，共1,827件，男性僅45.66％、1,535件，可能與女性較男性平均餘命長、及不少家庭房子是登記在妻子名下，以房養老平均承作年限是21.93年。 所謂以房養老，就...

【住展房屋網/綜合報導】為遏止新違建產生，新北市違章建築拆除大隊持續不定期複查新使用執照建案是否有二次施工行為，自即日起，新北市違章建築拆除大隊每月會在網站公告違規建案資訊，以便民眾在買屋前查詢，避免購屋糾紛，並維護建築物合法安全使用。 新北市違章建築拆除大隊指出，新建案二次施工行為層出不窮，例如陽台外推、夾層、天井等違章建築，主要是建商或購屋者為滿足需求，或不熟法令觸法導致違建產生，日後都將面臨被拆除造成財產損失。 拆除大隊說明，剛...

生活機能完善，堪稱高雄最優質生活社區，吸引建商搶進推案 素有「小天母」之稱的高雄河堤社區，住宅大樓至少超過30棟，總戶數大約9,500餘戶，人口數高達2.5萬人，不過，多數大樓都已超過10年、甚至20年，一有建地釋出，便成為建商搶進的標的，在城揚建設、達麗和聯上實業之後，京城建設也在近期推出「京城閱河堤」大樓建案，爭取在地換屋客層。 高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶指出，高雄河堤社區素有「小天母」的稱號，向來是購屋民眾最喜愛的區域之一，主因生活...

提供消費者中、大坪數選擇；預定九二八檔期公開，近一個月便售出近30戶，市場反應良好 高雄美術館特區近幾年在建商大量搶進之下，可用建地大減，新案明顯減少，京城建設七年前向永信建信購買的3,008.31坪土地，經過六年的規畫、興建，「美術皇居」2019年5月底開始潛銷，銷定換屋族群和部份置產客層；鼎宇建設連推「美術臻邸」和「美術園」二案，因產品規畫屬單一大坪數，每戶總價都超過5,000萬元，主攻頂級客層。 京城建設發言人周敬恆指出，「美術皇居」在2013年取得建...

永豐泰「女王萬歲」、順天「謙華」等個案，深受年輕首購族青睞 受到少子化影響，小家庭成了首購市場的主要購屋族群，明星學區更是許多小家庭購屋的訴求，文教區的保值性及增值潛力，已成為房市的撐盤動能。擁有文教區題材的永豐泰「女王萬歲」、順天「謙華」、坤悅「心世代」、久樘「向陽」等個案，推出即成為年輕購屋族熱門首購案。 其中，總太集團旗下永豐泰地產即將推出的「女王萬歲」，鄰近中興大學、光明國中以及百年名校大同國小，是台中市南區最受矚目的學區新案...

教育資源豐富，且擁有巨城生活圈的優勢；今年第一季的買方量也較去年同期增加進三成 9月份新的學期開始，不少家長開始關注孩子的學區問題，信義房屋發現，新竹市三民學區周邊「買方量增」、「單價略為上揚」、「成交流通天數減少」。三民學區教育資源豐富，擁有巨城生活圈的優勢，不少園區客或鄰近醫院的醫護工作者，因注重小孩的學區選擇，會提前買屋，搶先入籍。 三民國小為新竹市總量管制學校，今年新生登記率超過120％，信義房屋統計，去年三民國小周邊大樓平均流通...

【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月總分為32.2分，比今年5月減少2.5分，連續四個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標「三升三降」，預售屋供給、看屋組數、來客組數等三項分數下降，議價率、廣告量與成屋供給量等三項維持平盤，預售屋供給、來人組數與成交組數等三項分數上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近期房市市況變化有限，下半年若政、經環境不給力，房地產沒辦法飛天鑽地，預料風向球要大幅度揚升的機會不高。 預售推案減速...