Array 文／住展雜誌 2023房市在受升息、全球通膨、平均地權條例等多重影響下，多數購屋民眾難免觀望心態濃厚。然而在這波房市盤整期中，由知名建設品牌「環泥建設」規劃，座落南桃園的環泥晴森，以自帶光環的品牌力，以及旗艦萬坪造鎮優勢，深獲自住型買盤熱烈歡迎，甫開案買氣熱度即居高不下，以100%完銷的好評口碑，證明好產品加上品牌力，才是贏得消費者青睞的房市王道！ 環泥建設對土地充滿熱情，耗時多年細心深耕坤慶特區 （圖/環泥建設提供） 萬坪造鎮＋...

Array 文／梁博超 根據內政部最新人口資料顯示， 2023年4月全台65歲以上人口已達415.8萬人，佔總人口的17.8%，這一數字刷新了歷史紀錄，老化指數達到了147.9。在各縣市中，嘉義縣的老年人口佔比最高，達21.9%，其次是台北市的21.3%和南投縣的20.3%。換句話說，台灣每5人中就有1位是高齡人口。 台北市雖吸引不少外來就業人口，但由於房價長期居高不下，租屋比買房更普遍，真正能在台北安定下來的年輕人有限；大部分在台北定居的，多是長期扎根、習慣台北生活，而不...

Array 文／梁博超 為了滿足台北市民的日常生活需求，台北市政府日前針對1994年以前建造但未取得使用執照的既有建築物，制定了的「台北市未領得使用執照既有建築物申請接水接電處理要點」，以解決接水接電困境。該要點的目的是為了有效地處理市民的生活需求，並希望能為市民提供更多協助與便利。 為了滿足台北市民的日常生活需求，北市府針對1994年以前建造但未取得使用執照的既有建築物，制定了處理要點以解決接水接電困境。(資料照片) 北市建管處指出，基於生...

Array 文／梁博超 台北市國宅有不少坐落於精華地段，但礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修；但近6年市場反彈，位在中正紀念堂旁的新隆社區竟出現破百萬的成交單價。此外，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近9字頭，展現老國宅身價不凡。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇。新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在150萬~200萬元，因此...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 CHI DESIGN 齊設計室內35坪的新成屋，原本天花低矮壓迫、樑柱過於明顯、動線與收納不佳，屋主期望有大量的收納空間，視覺整齊簡約不雜亂，並以米色調為主軸，設計師精選材質以原始的自然感刻畫出家的溫暖，天花板露柱的手法，也讓細膩的空間展現粗獷的元素，搭配圓弧設計與造型燈飾，創造家的多元樣貌。Home Data 設計公司：CHI DESIGN 齊設計設計師：吳奇衡Benson Wu設計風格：侘寂風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：35/坪居住成員：大人：2...

Array 文／梁博超 受到《平均地權條例》打炒房措施即將上路影響，高總價市場買氣出現增溫，總價5000萬以上市場也出現量增跡象。根據信義房屋觀察5月全台門市交易發現，5月房市仍是自用當道，每10間房屋交易就有3間總價落在1000~1500萬元。 打炒房將上路 5月高總價交易量增 專家：下半年房市仍處修正狀態(資料照片) 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月台股一度上漲近千點，有助於房市信心維持穩定，房市維持自用當道不變，由於去年開始房市已經受到疫...

平均地權條例5子法預告本月15日屆滿，據悉預計於7月1日正式上路。房市達人賣厝阿明表示，《平均地權條例》到底有哪些修法重點，修法後影響到哪些人，買房會不會被限制，將用懶人包方式，一一分析給各位聽！ ▌重點一：換約轉售有門檻 在平均地權條例的規範下，想轉讓預售屋或新建成屋，除非是轉讓給夫妻、直系親屬、二等親以內的兄弟姐妹，或內政部公告的特殊情形，才可以轉售。法案可分成「審查後可轉售」及「不需申請即可轉售」。 Ａ・審查後可轉售（有時間限制） ...

【網路地產王/綜合報導】 專訪 寬祺建設 楊明展總經理 文/編輯部 台灣經濟的產業結構，以中小企業為主，正是這群務實的中間者，撐起了台灣經濟奇蹟。台灣房地產業也是如此，當新聞媒體將光環都聚焦在大建商、豪宅、創新高價等議題時，實際上在地方上長期付出的，往往是一群鮮少發聲默默低調耕耘的中小型在地建商。 他們是最接地氣的第一線，與區域買方維持著友好、良好的關係，客戶往往就是朋友，以賺取合理利潤為目標，房子一定要蓋的好，因為攸關著長期積攢的在地名聲...

Array 文／梁博超 為加速都市更新進程，活絡都市機能，高雄市政府地政局推出「都市更新權利變換建物第一次測量預先審查」便民措施，自2023年6月起，都更權利變換案可提前在建物屋頂版勘驗完成後，於取得使用執照前即可向轄區地政事務所申請，從而大幅縮短期程，至少節省半年以上的時間。 高雄推都更案建物測量預審查 預計節省半年期程(資料照片) 地政局表示，按照一般建物產權登記程序，新完成建案需等到取得使用執照後，才能向地政事務所申請建物第一次測量（...

Array 文／梁博超 內政部今日舉行記者會，宣布即將啟動「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」。內政部長林右昌表示，該專案即將在6月1日開始受理線上申請，並強調申請程序簡單，民眾只需提供借款人基本資料等資訊即可完成申請，無需附上證明文件。請符合資格的民眾盡快申請，6月份申請的民眾經審查符合資格後，最快7月可在原先約定繳納貸款本息帳戶內，領到3萬元的定額支持金。 「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」自6月1日起受理民眾申請。(圖/內政部) 林右昌指...