文／住展雜誌 MyHousing 台灣房市政策出現轉向訊號。中央銀行在今（2026）年Q1理監事會議中，上修全年經濟成長率至7.28％，並指出房市正邁入「軟著陸」初期，同時決議放寬第二戶購屋貸款成數至6成，釋出政策適度鬆綁的訊號，為近期低迷的市場注入信心。 自2024年9月實施第七波選擇性信用管制以來，銀行強化不動產貸款控管，市場對房價持續上漲的預期逐漸降溫，交易量明顯下滑、房價漲勢趨緩。在買氣轉弱與貸款條件收緊的雙重影響下，全台待售物件持續累積。此次調整...

文／朱福山 瑞普萊坊今（25）日發布最新市場報告指出，台灣商用不動產市場在2025年歷經關稅與地緣政治等不確定因素干擾，董事長劉美華表示整體呈現「開高走低、拉尾盤」走勢，但在AI產業供應鏈帶動下，最終仍維持動能，A級辦公室租金全年成長約2.7%，延續近年穩定上升趨勢。 瑞普萊坊發布最新商辦市場分析，圖由左至右為總監江佩玉、董事長劉美華、總裁曾東茂及副總經理吳紘緒。圖／朱福山 顧問暨市場研究部總監江珮玉進一步指出，2026年市場關鍵將回到供給與產業...

文／朱福山 隨著高端住宅市場進入價值競爭時代，其客群焦點已從過往的地段與建材，逐步轉向入住後的生活體驗。如何在交屋之後，持續提供被照顧與被理解的居住感受，成為頂級住宅的決勝關鍵。 以台中市場為例，各品牌逐步走出差異化路線。雙橡園開發近年以『雙橡園式酒店御邸』打開市場辨識度，其核心在於導入「預見式硬體規劃」，將未來生活場景提前納入建築設計之中。從獨立車道系統、前後場動線分流，到合法樓層公設配置，皆在規劃初期即完成整合，使公共空間不再...

文／住展雜誌 MyHousing 新北市大型捷運聯合開發案「金城機廠暨LG-08A莒光站」日前通過都市設計審議，全案朝實質開發邁出關鍵一步。新北市政府城鄉發展局指出，本案配合捷運萬大線建設推動，將以TOD（大眾運輸導向發展）為核心，打造結合交通、居住與生活機能的複合型社區。 該開發基地橫跨中和與土城地區，總面積約11.76公頃，整體規劃包含捷運機廠、相關設施及聯合開發住宅與商業空間。此次通過審議的聯合開發大樓，總樓地板面積約31.8萬平方公尺，規劃興建1棟商場...

編輯 陳思靜｜圖片提供 緯傑設計現代風水設計並非迷信，而是一種結合空間美學與生活動線的規劃智慧。緯傑設計王琮聖總監認為，良好的風水配置其實與合理的空間規劃密不可分，目的都是為了讓居住環境更加順暢、開闊且宜居。以居家常見的風水問題來看，例如床位上方壓樑、開門即見陽台、開門見灶或門對門等格局，都是現代住宅在規劃時需要特別留意的細節。若空間中央橫亙大樑，設計上可透過弧形天花板修飾，運用流暢的曲線弱化樑柱的壓迫感，不僅保留公領域的大器感，也為...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 丰越設計在繁忙的都市生活中，屋主期望回到家時，居家空間不僅具備視覺上的美感，更能呈現一種精緻內斂、富有儀式感的生活氛圍。設計師透過材質層次的堆疊、線性燈光的引導，以及柔和色彩的運用，營造出靜謐而富有質感的居住環境，讓人在家中也能感受到如同入住精品飯店般的舒適與優雅。Home Data 設計公司：丰越設計設計師：游清俊設計風格：現代輕奢風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：13/坪空間格局：兩房主要建材：格柵造型板、天然大理石...

編輯 陳思靜｜圖片提供 湘禾國際設計家，是個人審美與生活節奏的具象延伸。這座 24 坪的私宅中，設計師周奕伶以 奶茶色系 與 侘寂風 Wabi-sabi為為基調，像是一層輕柔的霧面濾鏡，消弭了都會建築的剛硬。空間的深度不在於堆砌，而在於對特殊漆與天然洞石質地的細膩拿捏。Home Data 設計公司：湘禾國際設計設計師：周奕伶設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：24/坪空間格局：三房主要建材：幻彩玻璃、特殊漆、洞石、鐵件、壁紙、藤編房屋類型：單層小編帶...

編輯 Yuwei｜圖片提供 丰墨設計屋主帶著兩個孩子入住，希望住宅能兼具日常生活與禮佛需求，因此設計團隊以 日式無印風 為基調，透過木質材質、簡潔線條與柔和光線，重新整理空間層次，在不變動格局的前提下，逐步整合收納、佛堂與休憩機能，讓有限坪數仍能保有舒適與秩序。Home Data 設計公司：丰墨設計設計師：王憲川設計風格：日式無印風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：21.5/坪居住成員：大人：1人，小孩：2人空間格局：三房主要建材：乳膠漆、超耐磨木地板、鐵件...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 長景設計事業有成的傳產企業家購入高雄亞洲新灣區的摩天地標「遠雄 The One」183坪的毛胚屋，建案本身擁有傲視海港的絕佳視野，設計師將現代人文風交織的新東方元素，為即將步入人生新階段的屋主，打造出一座洗滌心靈、奢華與機能並蓄的度假型退休宅。Home Data 設計公司：長景設計設計師：吳冠諺 Chris Wu設計風格：現代風房屋狀況：毛胚屋空間坪數：183/坪空間格局：三房主要建材：乳膠漆、木地板、鐵件、鍍鈦金屬、烤漆、鋼刷木皮、系統板材、...

編輯 Jessie Chang｜圖片提供 無主之作空間設計位於台中的這間45坪中古屋，是一家三口與愛犬共同展開新生活的起點。由於房屋歷經多年使用，原始水電管線已顯老舊，因此屋主決定透過裝修翻新全面提升居住品質。無主之作空間設計以自由平面作為核心概念，重新整合空間配置與生活動線，並因應屋主需求保留部分原始櫃體，透過細膩的設計語彙加以修飾與融合，形塑出更貼合理想日常的居家樣貌。Home Data 設計公司：無主之作空間設計設計師：蘇薇晨設計風格：現代風房屋狀況：...