基於土地成本大增，台中建商新案開價大幅升高，專家預計，第二季新推案首購開價來到16~18萬元，換屋型大樓開20萬以上，七期新市政豪宅開價40~60萬元；不過專家提醒，開價不等於成交價！房價仍以供需法則運作，由於近來台中市有超出1,300公頃的市地重劃將會釋出，目前地主惜售、資金行情炒高的地價，是否出現反轉，有待時間檢驗，目前地主獅子大開口，已經讓建商卻步，雙方地價認知差距加大，專家說，台中新推案量體縮小、房價開價大幅升高、新成屋去化速度緩慢、經濟回溫...

台中市地價飛漲，澎湃的資金追逐已跨越1,300公頃的市地重劃區，被炒高的地價也逐漸和緩，多數建商新開發案採寧缺勿濫態度，對市區外圍第一圈以外地區敬謝不敏，台中市政府已撥數十億元要整治柳川、筏子溪，利多帶來市區多條河岸區翻紅趨勢，房地產業者尤其看好位於熟成商圈SOGO旁的麻園頭溪、新光三越惠來溪，無論套房或豪宅預售案，房價皆創新高。 ■　台中新都心金三角 惠來溪潛力第一 　　台中市府預計於今年十月十號進駐新市政中心辦公，北七期將正式成為大台中新...

台北市內湖區五期重劃區，曾經是土方業者傾倒廢土的不毛之地，如今躍身一變，被房地產業者視為「第二信義計畫區」，在8.1公頃的住宅面積，三分之二規劃高級純住宅，房價已從前年金融海嘯40多萬元，喊價至80多萬，漲幅近一倍。 ■　生態網路示範區 建商急卡位 　　根據台北市政府的規劃，內湖五期是以「生態、網路、安全」為主的示範特別區，在8.1公頃的住宅面積上，有三分之二是「低密度、低容積、高綠覆率」高級純住宅區，棋盤式街廓，除行善路為主要出入道路外，其餘...

新竹科技人的身價又增值了嗎？新竹市大潤發B&Q生活圈推新案，45~105坪中大坪數，單價挑戰30萬元歷史新高，該生活圈範圍北自公道五路三段、南至光復路二段、東自水源路、西至忠孝公園。區內中古大樓行情約14萬、新成屋18萬、大樓預售案開價自18~30萬元，由於交通便利、擁有八個完整學區、採買機能強有大潤發、愛買和特力屋、公園綠地多等優勢條件，房價欲小不易。 ■　近清大、交大 交通便利綠地多 　　大潤發、特力屋生活圈的聯外交通非常便利，有公道五路連接中山高與...

台北市近期南港的「華固天匯」案，每坪開價最高百萬元，公開不久後即傳出完銷的好成績，替329檔期注入一劑強心針，南港房市也因為「華固天匯」的熱銷，邁入新的里程碑，與內湖地區共同成為台北市近年房價飆漲速度最快的區域之一，南港後續的國揚南港案、南港輪胎案，房價更具想像空間。 ■　南港後起之秀 新案個個火紅 　　住商不動產主任徐佳馨指出，南港近年從醜小鴨變天鵝，除了地理位置靠近松山與信義計劃區，另有多項重大建設逐漸落成外，最重要的關鍵，就是南港地...

『地價已經高不可攀！』這是台中與新竹房地產業者一致的心聲。今年三大都會圈的大台北、大新竹、大台中地價紛紛飆上歷史新高，由於熱錢缺乏投資管道引領，部分資金已湧至農建地、國有地這條『黃金活路』，不止是保險集團這麼作為，自有資金充足的富人圈也依樣理財，促使房價愈喊愈高，譬如在新竹清大換屋型開價30萬、台中七期開60萬元，七期以外地區開價當然也不客氣，每坪喊價逼近30萬壓力線。 ■　躲通膨買地自保 景氣不好地價照漲 　　縱觀政府推動降低遺贈稅、基金...

哪裡有商機，商店就開到那裡！觀察台中市七期西南側精華區的黎明商圈會察覺，它對景氣復甦反應速度之快，才短短半年黎明商圈已吸引很多知名連鎖店入駐，這些企業加速來此展店，無非就是看中商圈內的高消費力，對於購屋族與投資者亦可藉由商業活動的供需變化，檢驗各個商圈的消長，供作投資置產的重要參考。比鄰七期借力七期，黎明商圈優質住商條件吸引越來越多人入住，而黎明商圈日漸完善的生活機能好，提供七期住戶最佳便利度。 ■　商圈人口消費強 金店面出租100% 　...

愈來愈多二次換屋族終於明白，透天別墅的真正價值，同樣花三四千萬換屋，超過一半的人會選擇電梯透天別墅，最好地點就在捷運站周邊500米內，若附近有大公園就更加完美了。具備這些好條件的房子，電梯別墅五層樓高、建坪100坪以上，少說要花4千萬元以上，而且幾乎在捷運站區外圍。像七期西側龍門路、黎明商圈惠來路段、八期西側，都離綠線捷運站區有段距離，不過現有已經有建商相中電梯別墅的市場，在五期捷運站大墩四街與文心路口開發這類高級別墅，訴求捷運站精華區、文...

一種很難理解的台中房市現象發生在此次329檔期，預售新案量體僅約400億元，其中豪宅金額高佔9成，預售首購大樓與新成屋極為少數，預售豪宅明顯集中在七期推案，地段上三分天下，分成新市政中心區、市政路與南側的文心森林公園周圍。別墅市場量體小，眾多小案分佈在沙鹿鎮靠近特三號道周邊。中科西屯已經沉寂鮮有新案，多年來的搶建熱潮冷卻不少。 ■　趨勢一 豪宅價格M型化 　　329檔期的豪宅新案設有接待中心的有：時代建設『時代圓滿』位南屯七期南側總銷約10億元以及...

透天厝跟電梯華廈訴求截然不同的購屋客層，聰明的建商總會先做好市場調查，然後擇其一規劃產品、推出新案，不過在台北縣土城，有個先建後售的成屋新案，卻把這兩種完全迥異的產品合而為一，規劃在同一社區，營造休閒南洋風情。 ■　感性訴求 營造南洋休閒風情 　　小橋流水、花木扶疏，這個位於台北縣土城市的新成屋建案，中庭花園洋溢著熱帶南洋風情，不過賣點可不僅是如此，眼尖的您注意到了沒？建商在同一個社區，規劃兩種截然不同的產品，經過第一道門廳，庭園兩側...