文／李科諺 達麗建設積極衝刺營運規模，總經理李堯芳與副總經理廖政雄於上（4）月30日的法說會中指出，公司未來三年平均每年完工交屋金額將逾150億元，合計交屋案量將突破450億元，當中不乏毛利率達五成的優質案源。此外，達麗持續取得公辦都更、捷運聯開案，近期更順利拿下台鐵屏東火車站東側都更案，積極擴大全台布局版圖 軌道經濟+公辦都更雙引擎　未來累積案量上看1,681億元 李堯芳表示，達麗取地策略緊抓「軌道經濟」與產業聚落開發，自2025年至2033年已...

文／朱福山 台中房地產市場的南北兩大重劃區——南屯13期與北屯14期，近期出現了關鍵性的價格逆轉。根據最新實價登錄資料，13期『順天MR.L』的平均交易單價達到77.8萬元，最高單價更衝上87.9萬元，成功在單價上超車過去由14期領先的局面。這項數據為兩區長期膠著的競爭態勢投下了震撼彈。 13期實價登錄揭露首度出現8字頭，與14期出現關鍵交叉點。圖／業者提供 房市專家分析指出，13期單價站上新高，代表市場已正視其生活機能與品牌建商的整體實力。觀察，在13期...

文／朱福山 高雄豪宅市場版圖重塑，亞灣區以全年36筆4,000萬元以上新成屋交易量奪冠，『國城定潮』更以單一建案20筆交易登上豪宅王寶座。顯示在品牌建商、地段利多與景觀優勢的加持下，亞灣區已成為新一代豪宅指標核心。 『國城定潮』以單一建案20筆交易登上高雄豪宅王寶座。圖／朱福山 根據內政部統計指出，2024年高雄三大豪宅區中，亞灣區4,000萬元以上新成屋交易最為熱絡，總計36筆。其中，『國城定潮』表現尤為突出，以20筆交易領先群雄，成為新成屋豪宅...

沿著交通要道與便捷大眾運輸網買房，已是許多民眾的選擇，像是捷運、高鐵、火車站，以及國道高速公路；以北二高來說，沿線房價都衝高不少，房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，像是新店、中永和、土城的大樓新案價都已大為上漲，不過桃園的八德擴大重劃區仍是「北二高房市亮點」，現況大樓預售新案價格仍有甜甜4字頭，好住宜居大3房含車總價在2,000萬內，2房含車總價在1,500萬內，一般雙北雙薪家庭都負擔得起。八德擴大重劃區不僅「房價仍屬北二高凹陷區」，重...

文／住展雜誌 國內預售屋與中古屋之間的價差持續擴大，其中以台北市的價差最為顯著，而台中市的新屋相較於中古屋的漲幅則最為驚人。專家分析指出，受到中央銀行打房政策、川普關稅可能帶來的經濟動盪，以及銀行房貸審核趨於嚴格等多重因素影響，傳統上被認為具有優勢的成屋，其優勢正在被削弱。反觀預售屋，則因付款彈性等特性，在這一波市場變化中展現相對的穩定性。 根據住商機構統計的實價登錄資料，今年第一季七大都會區的新屋與中古屋房價差異明顯，其中，...

文／王奕淳 根據統計，北投區去（2024）年躍升台北市各區不動產交易轉移棟數前5名，年增率更是這5區第一。專家分析，背後主要得益於北士科園區發展，周邊涵蓋芝山、明德、石牌3個捷運站；加上路線密集，往返市區的交通機能極為便利。 台北市地政局統計去年建物買賣移轉棟數，相較2023年增加12％達29,930棟；其中北投區位居交易熱區的第四名，建物交易棟數年增率17.6％更是前五區之冠。 北投捷運站一帶因生活機能佳且兼具文教區的氛圍獲購屋族青睞，因新案稀缺...

文／王奕淳 根據實價登錄資料統計，今（2025）年Q1六都的預售屋均價，只有台北市較上一季出現下跌，但跌幅不大僅5.4%。漲幅最大的是新北市，上漲逾一成；若與去年同期相比，則年漲26.5％依然奪下六都漲幅之冠。對比桃園市較去年同期微跌2.1％，是唯一呈現年跌趨勢的都會。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新北市季漲、年漲表現突出，主要是因為去年下半年，在板橋、永和、三重、新店等區域，都出現每坪成交單價突破百萬元的預售案，進一步推升整體房價...

文／陳炳辰 危老條例規畫的時程容積獎勵將於5月畫下句點，據住展雜誌統計，去年北台灣危老重建住宅案推案量約1082.7億元，比起前年下修17.2%，少了225.5億元，不過仍站穩千億元，乃危老條例推出後新案量次高。危老主力雙北市皆比前年減少，台北市少了127.4億元，落至756.8億元，新北市年減72億元，而為190.1億元，都在於推案個數減少，臺北市少了10多案，新北市案數腰斬，從前年32案減至15案。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，台北市不少危老新案還在籌備階段，建商...

文／李科諺 達麗建設近年來積極拓展南部地區的公辦都市更新及捷運聯合開發項目，近日再度傳出捷報，成功取得台鐵「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」最優申請人資格，預計將於今年七月完成議約及簽約流程。 台鐵公司表示，此次開發基地面積約8,850平方公尺，位於屏東車站東側，緊鄰復興路與光復路，擁有台鐵、公有與私有等多元土地權屬。該基地交通便捷、區位條件優越，具備高度發展潛力。 打造三棟地標建築　導入TOD共構新格局 此...

房市降溫交易下滑，有建商將預售屋讓利7折，希望帶動交易買氣，第一間房子買新房子真的有省下購屋預算嗎？為什麼買中古屋才是首選，正所謂「你眼中的毒藥，卻是我的蜜糖」，中古屋的缺點，反倒因其價格較低、貸款彈性較高，成為許多人的理性首選。讓我們深入探討為何中古屋值得考慮，以及如何避免購買時的潛在風險。1. 預算緊縮時，為何中古屋成為理性首選？▍價格落差實例當自備款與月付金壓力成為購屋最痛的負擔，中古屋的「總價低」與「貸款成數彈性」便顯得特別誘人。...