文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 當繼承發生時，繼承人間如果有共識，繼承的不動產可以登記為持分共有，如果對於繼承的不動產沒有共識，只能先以公同共有辦理登記，因為沒有應有部分，未來出售時相對困難，只能透過多數決或是法院判決來處分不動產。但是，已經拋棄繼承權的孫女，竟然還可以繼承阿嬤遺產，最後向法院提出變價分割的訴訟，原因何在？ 個案中的房屋是阿嬤所有，阿公很早就往生，阿嬤育有2男2女總共有4個小孩，其中長男比阿嬤早往生，並育有一...

文／成采錡 根據住展雜誌統計，今年截至11月底，北台灣新建案累計釋出的可售戶數約48,616戶，之中預售屋有43,113戶，占整體可售戶數88.7％，與2022年全年預售屋戶數占比89.5％相較，下滑0.8個百分點。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，此次《平均地權條例》修法期較長，給予市場充裕應對時間，子法實施前，部分投資客已轉換策略，從期待短期買賣獲利，轉為長期持有出租，持續購入預售屋。子法實施後，預售屋換約受限，業者推出低訂簽、工程期零付款等方案，突顯預...

一對夫妻在結婚前，各自擁有一間房屋，且都按照自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，不過兩人也擔心，結婚後其中一處的地價稅額，必須改按一般稅率課徵地價稅，將會暴增4倍，好奇是否仍有辦法讓2戶都適用自用住宅稅率？ 依規定，要適用地價稅自用住宅用地稅率，要符合5大條件，包含本人、配偶或直系親屬在該地登記戶籍；無出租或供營業用的住宅用地；土地上的建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者；都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方...

「大家一直在談六都房市有多好，不要再說房市好了！偏鄉地區都沒機會！」台灣省不動產仲介公會理事長邱奕勝今（12）日重砲批評政府投資未平衡發展，導致六都及新竹縣市以外的弱勢地區沒有發展機會，人口不斷外移，直言「貧窮只會繼續遺傳，莫忘世上苦人多」。 中華民國不動產仲介公會全聯會今日舉行年終記者會，統計今年1~10月的全台買賣移轉登記棟數為24萬5746棟，較去年同期減少約7.79%，推估2023年全年棟數約為29萬4895棟，將較2022年減少7.3%，這已是第2年連續衰...

編輯 曾紫婕｜圖片提供 東風室內設計坐落於新竹市的25坪新成屋，屋主夫妻倆期待未來居所擁有簡約俐落的現代風格，更因地利優勢洽詢到專門提供新竹區域服務的東風室內設計，經由林嘉慶總監與東風設計團隊的耐心溝通與聆聽，規劃齊備的3房2廳格局以及美型收納，給予夫妻倆嶄新的生活面貌，快跟著小編一起看下去吧！Home Data 設計公司：東風室內設計設計師：林嘉慶+東風設計團隊設計風格：現代風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：25/坪居住成員：大人：2人空間格局：三...

編輯 張若蓁│圖片提供 晴翌珅空間設計好不容易買了夢想中的房子，還想要美美的裝修，但看到動不動就幾百萬的裝修費就卻步了嗎?別擔心，只有百萬預算，也可以擁有超美的居家裝潢，坐落於新竹市的20坪新成屋正是以百萬預算所設計的作品，不僅將格局重塑，還為空間挹注北歐風氣息，一切都超乎想像的完美。美。Home Data 設計公司：晴翌珅空間設計設計師：賴俞瑄設計風格：北歐風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：20/坪居住成員：大人：2人空間格局：三房主要建材：油漆、...

文／成采錡 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年11月分數45.5分，與10月（45.5分）持平，對應燈號為綠燈，是「連十二綠」。風向球六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，預售屋推案量、議價率、成交組數分數上升，待售建案個數分數持平，新成屋戶數、來客組數分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，11月北台灣整體新建案市場人氣因總統大選將近、天氣不佳略微下修，不過指標建案仍可憑藉基地規模、建商品牌等條件，獲得高人氣。加上總統大選...

編輯 曹靜宜 │ 圖片提供 賀澤室內設計共同開設牙醫診所的屋主夫妻，購入台北精華地段新成屋，由於過往裝修經驗不佳，特別重視此次新家的裝修流程和細節，透過介紹委託設計師規劃。經過詳細溝通，採用屋主喜好的明亮色調、運用異材質妝點，格局微調，讓每個房間依據家人各自喜好設定規劃，設計回歸居者，融入生活美學，創造豐富且機能完善的公私領域。屋主起初的擔心，在專業且經驗豐富的設計師化身為裝修指揮家下，以溝通、信任與真誠為基礎，優雅的調和各種元素，成就一...

編輯 張若蓁│圖片提供 拾藝設計屋主與設計師因十年前的裝修合作結下美好的友誼，因此在找尋新家時選擇邀請設計師陪同挑選，最終購入這個位於新竹 竹北的中古屋，在裝修方面，設計師將屋主喜好的工業與美式元素結合，為溫潤的美式風主軸定調，再點綴前屋主留下的沙發，建構出溫馨又富有高互動性的美式風家居。Home Data 設計公司：拾藝設計設計師：周家宇設計風格：美式風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：70/坪居住成員：大人：2人，小孩：1人空間格局：四房主要建材：...

文／陳曼羚 新竹縣市尖峰時段常態性塞車，地方期待能有捷運系統紓解交通困境，過去新竹輕軌因新竹縣市無共識、台鐵路線、機廠選址等議題卡關。不過近期大新竹輕軌計畫又見曙光，新竹市長高虹安、新竹縣長楊文科及台灣科學園區科學工業同業公會處長盧秉志日前共同簽署「大新竹輕軌計畫推動合作備忘錄MOU」，輕軌路線同步曝光，其中紅藍線串聯新竹舊城區、竹科、高鐵新竹站及竹北等四大生活圈，橘線為竹科直達專線。 新竹市政府11月28日公開輕軌路網規畫，紅線全長...