內政部強制建築設置太陽光電規定定案，新建大樓每300坪至少裝50kW  【M傳媒房產中心／報導】 內政部日前公告建物強制設置太陽光電設備規定，維持今年2月預告版本，針對新建、增改建建築面積達1,000平方公尺（約300坪）的建築，每20平方公尺須設置1瓩（kW）光電，換算下來，最低裝置容量約50 kW。排除四大類建築，包括宗教殯葬建築、製造或儲存危險物品的建築，以及受光條件不佳或經主管機關認定的特殊個案。上路時間將由行政院拍板。 立法院早在2023年6月三讀通...

2026年購屋策略解析：市場分化下的「三高、二多」擇優指南 【M傳媒房產中心／報導】 隨著2025年接近尾聲，台灣房市歷經史上最長的「第七波」信用管制與持續高利率的洗禮，正處於一個深刻調整的轉捩點。專家普遍預期，2026年市場將揮別齊漲齊跌的年代，正式進入一個「殺價取量」、「價跌量溫」，但區域與產品「強弱分明」的新常態。在這個前景分歧的市場中，自住購屋者若想穩健布局，需要徹底揚棄「只看總價、追逐最低點」的舊思維，轉向「擇優避劣、重視基本面...

文／住展雜誌 MyHousing 吉家網公布今（2025）年Q3成屋市場季報，顯示官方數據與市場實際體感出現明顯落差。房市趨勢專家李同榮指出，大量新屋交屋潮湧現，推升平均單價表現，導致房價數據呈現小漲小跌的「抗跌假象」，實際市場修正幅度恐比數據顯示至少高出2％以上，且此現象預計將延續至明年上半年。 從年變動來看，七都僅台北市維持年增0.83％，新北市小跌0.59％，顯示雙北仍具抗跌韌性；反觀桃園以南跌幅明顯擴大，桃竹年跌6.09％、台中年跌6.98％、台南年跌8.28...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 星葉室內裝修設計位於新竹竹北的 60 坪中古屋，以四房兩廳三衛的寬裕尺度，承載著一家五口對「家」的深度期盼。透過，鐵件、大理石與實木地板等精煉的材質語彙，確立輕奢風的內斂基調。星葉室內裝修設計林峰安與 Lynn 兩位設計總監以節制為筆，描摹出一種安然且有底蘊的高級感。Home Data 設計公司：星葉室內裝修設計設計師：林峰安、Lynn設計風格：輕奢風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：60/坪居住成員：大人：2人，小孩：3人空間格局：...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。自 2024 年第四季起，台灣房市進入高度警戒。央行祭出的「第七波選擇性信用管制」，強度之大、範圍之廣，被市場稱為「金龍海嘯」。本文將深度拆解這項政策核心，並加入 2025 年第四季理監事會後的最新態度，助您掌握房市資金布局。一、 政策背景：為何祭出「史上最嚴限貸令」？央行於 2024 年 9 月發布第七波信用管制，主因是銀行房貸水位集體觸頂（觸及銀...

2026房市觀察：有錢有方向的人在買，猶豫的人在看【M傳媒房產中心／報導】 很多人問我一句話：「阿明，2026年房市到底行不行？」我都會先丟一句比較不中聽的實話回去，不是房市不行，是你站在哪一邊。 回頭看2025年前十月的房地合一稅數字，其實答案已經寫在上面了。個人房地合一稅收剩432.9億元，年減23.5%，冷得很有感；但營利事業房地合一稅卻衝到399.6億元，年增37%，還創新高。一邊縮手、一邊進場，這不是巧合，是市場角色正式分流。2026年的房市，不是全面...

文／陳炳辰 今年新案供給量弱化不意外。 蛇年進入尾聲，房市迄今依然孱弱，買氣大受央行政策、貸款限制影響，觀察代表新建案市場概況的住展風向球數據，在九月份新案追蹤指標建案每週平均來客組數維持十組，成交組數不到一組，分數設定落在最低區間，呈現低無可低狀態，而第三季的銷況均是這等劣況。 此況自然干擾建商推案態度，新案能延就延，九月初的新青安豁免房貸天條水位，與換屋族切結期延長兩利多亦無濟於事，住展雜誌統計北台灣第三季住宅類新成屋、預售...

在房地產交易的攻防戰中，買方最恐懼的莫過於「買貴了」。當房仲告訴你：「這間屋主很硬，已經有人出價到 X 萬了」，你該如何判斷這是真實的市場熱度，還是心理戰術？ 今年隨著房市進入盤整期，市場上的「議價率」正在發生微妙變化。掌握數據，不再盲目喊價，是每一位現代購屋族的必修課。一、 什麼是議價率？解開房價的「水分」密碼議價率（Negotiation Rate） 的定義非常簡單：議價率 = (開價 - 成交價) ÷ 開價 × 100%例如：一間房子的掛牌開價是 2,000 萬元，最後成交...

※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。在台灣購買預售屋或新成屋時，「分坪表」是契約中最關鍵的附件之一。它詳列了你所購買的每一寸空間如何組成。若看不懂分坪表，最容易在公設比與車位坪數上吃虧。以下針對三大核心欄位與常見陷阱進行專業解析。主建物、附屬建物、共有部分三大核心欄位解析分坪表主要由以下三個部分構成，這也是決定房屋總價的基礎：主建物（室內淨面積）：指客廳、臥室、廚...

利率「連七凍」、管制不放鬆：央行鷹派鐵腕下的2026年房市變局 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 中央銀行於12月18日召開的理監事會議，對期待政策鬆綁的房市而言，無疑投下一顆深水炸彈。儘管今年經濟成長率預測上修至驚人的7.31%，創下十五年新高，央行總裁楊金龍仍堅定表示，房價修正幅度尚未達到政策預期，因此決議利率維持不變，並持續實施自去年第三季以來的第七波選擇性信用管制。這項決策清晰地傳遞了一個訊號：即便經濟數據亮眼，央行對於抑制房市投機...