文／住展雜誌 今（2025）年Q2國泰房地產指數出爐，新建案房價終於鬆動，全國可能成交單價微幅下跌至每坪57.77萬元，季跌0.25％，結束過去連續上升態勢。然而，房價走勢呈現明顯區域分歧，雙北地區穩中有升，反觀新竹縣市及中南部則出現明顯修正，跌幅最大者為新竹5.9％與高雄4.6％。 國泰人壽表示，房市交易持續降溫，成交量指數本季大跌18.8％，30天銷售率與議價率雙雙惡化，市場進一步觀望。在央行延續選擇性信用管制政策、放貸標準趨嚴的情況下，Q2銷售率創下...

文、整理 電視部│圖片提供 若一設計在一個家中，如何獲得舒適的空間感？不外乎來自於合理的格局、流暢的動線，這些硬條件必須包含在內，根絕實際使用問題，才是舒適好宅的關鍵！江亞璇設計師在此案精準微調格局，加上對色彩規劃的敏銳度，達成屋主心目中的理想住宅。Home Data 設計公司：若一設計設計師：若一設計團隊設計風格：奶茶風空間坪數：25坪空間格局：3房2廳主要建材：藝術塗料、玻璃、格柵、系統板材、長虹玻璃、造型鏡在一個家中，如何獲得舒適的空間感？不外...

國泰房地產指數 16年最冷銷售率 北強南弱格局成形 央行打房政策持續發酵，國內房市陷入近16年來最嚴峻的寒冬。根據最新公布的2025年第二季國泰房地產指數，全台七大都會區預售新案30天平均銷售率驟降至6.37%，創下金融海嘯以來新低紀錄，成交量指數41.58更寫下近8年最低點。市場專家示警，若第三季持續走弱，房市反轉趨勢恐將確立。   國泰房地產指數顯示，當前房市呈現「價穩量縮」的盤整格局，與去年同期相比則是「價漲量縮」的背離現象。雖然第二季推案量小...

房價飆漲、坪數縮水 購屋族陷入「越買越貴、越買越小」困境  2025年台灣房市呈現「量縮價漲」的詭異現象，儘管交易量大幅萎縮，房價卻持續攀升，導致購屋族被迫在有限的預算下，選擇更小、更貴的住宅。根據聯徵中心數據，2025年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達1,374.8萬元，較2021年同期增加231.3萬元，增幅高達20.2%，但平均購屋面積卻從45.1坪縮減至42.0坪，減少3.1坪。這意味著，晚5年買房的民眾不僅得多支付逾200萬元，還得接受更小的居住空間。    新竹...

上半年交易量暴跌26% 創26年最慘紀錄 專家警告：這波寒冬恐延續至明年 2025年台灣房市正面臨前所未有的寒冬，內政部最新統計顯示，上半年全台建物買賣移轉棟數僅13萬棟，較去年同期暴跌26.4%，創下自1999年有統計以來第三低的慘淡紀錄。這波房市冰風暴幾乎橫掃全台，22縣市中僅苗栗縣一枝獨秀維持正成長，其餘全數衰退，反映在央行信用管制、國際關稅不確定性等多重夾擊下，市場買氣已跌至冰點。   高雄苓雅區成交量腰斬66%最慘烈 數據顯示，六都交易量全面潰...

預售屋市場「價量背離」加劇 專家示警：三大風險恐引爆市場修正 今年台灣預售屋市場出現罕見「價量背離」現象，六都交易量較去年同期暴跌50.5%至83.1%，但房價卻仍居高不下，僅台北市微跌0.6%，新北市更逆勢上漲近20%，形成「量縮價不跌」的詭異格局。房仲業者與市場專家紛紛示警，此現象反映建商硬撐價格的市場扭曲，恐埋下未來大幅修正的隱憂。    交易量腰斬、價格卻堅挺 建商「變相讓利」難撼動市場  根據中信房屋研展室彙整實價登錄資料，2025年六都...

編輯 林柏成 │ 圖片提供 米爾空間設計無論是18坪高機能的複合式辦公室，或是為四口之家量身打造的透天厝，米爾設計皆展現出對材質運用、動線規劃與氛圍營造的極致掌握，不僅得到屋主讚賞，更獲得國際評審青睞；像是複合式辦公室作品便一舉囊括《2024 French Design Awards Gold Winner》、《2024 IDA Honorable Mention》、《2024 London Design Awards Gold Winner》三大獎；透天厝作品也榮獲《2025 A' Design Award Iron Winner》的肯定。無論是18坪高機能的複合式辦公...

房價飆漲、空間縮水！全台購屋族陷入「多付錢、少坪數」困境 台灣房市正面臨「價格飆漲、空間縮水」的雙重壓力。根據聯徵中心最新統計，2025年第一季全台購屋平均鑑估值較2021年同期大增231.3萬元，但購屋面積卻縮減3.1坪，等於民眾若晚五年買房，不僅得多付200多萬元，還得犧牲一間3坪大的空間。更驚人的是，台中、台南、高雄三都的預售屋與中古屋價差已突破80%，其中台中更高達103.1%，顯示購屋族正面臨「越買越貴、越買越小」的嚴峻挑戰。    聯徵中心數...

文／陳炳辰 住展雜誌彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天，且為預售型態，非先建後售成屋案），今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO筑富」，面積僅38.1坪，雖不像2023年桃園市觀音工業區25.1坪基地案的「璞居」那麼小，卻也大不了多少，仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值，有土必有財。 觀察小基地案，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，其可發揮方向不多，勢必邁向小宅的命運，而要是坐落建案成本...

文／住展雜誌 中央銀行最新公布資料顯示，今（2025）年6月五大銀行，台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，新承作購屋貸款金額下跌至663.78億元，較5月大減58.44億元，顯示房市買氣持續轉弱。另一方面，房貸利率則微幅上升至2.283％，創下2009年1月以來新高。 央行指出，近期購屋需求疲軟，與房市景氣不佳及政府持續推動的信用管制、不動產放款總量管制等政策有密切關聯。央行經研處副處長葉盛表示，管控措施已有所成效，目前房市過熱情況已有趨緩跡象，央行也會持續...