想買地自建卻怕踩雷？買到「袋地」可能讓你的百萬資產變成廢紙。本文深度解析袋地的法律定義、為何無法取得建築執照，以及如何透過地籍圖與實價登錄細節辨識土地瑕疵。掌握袋地通行權的法律眉角，並學會分析市場行情落差，讓你避開土地買賣中最危險的陷阱，精準置產不吃虧。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：土地買賣的隱形地雷——袋地在房地產投資中，土地被視為最具保值性的資...

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導受惠於南部科學園區帶動的就業紅利，台南市人口結構出現明顯的年輕化趨勢，其中「善化區」以110.2%的最低老化指數奪下全台南最抗老行政區的寶座，遠低於全市平均的188%。根據最新統計數據，善化區0至14歲的幼年人口占比達15.51%，位居全市之冠，其次如安南、新市、永康及安平區也分別以124.1%至146.9%不等的老化指數，共同組成台南市的抗老熱區。善化區之所以能在全台超高齡化浪潮中脫穎而出，關鍵在於台積電、聯電、日月光等半導體巨頭...

買房遇到便宜 10% 的「車道戶」該心動嗎？本文深度評測抬轎屋的居住現況，從結構安全、低頻噪音到風水禁忌一次看。教你如何利用加壓馬達與隔音裝潢解決低頻震動，並公開風水師的穩住氣場實戰教學。最後附上 3 大議價攻略，讓你精準砍價不吃虧。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：誘人的九折標籤，背後隱藏了什麼？在房價高漲的現今，當你看到同社區、同坪數的物件，只因為位於二...

編輯 Yuwei｜圖片提供 陳嘉民建築空間設計以「餐廚成為生活核心」切入，高雄燕巢17.3坪兩房新成屋用一字型廚房串起中島餐桌，白色烤漆櫥櫃保持清爽；客廳以石材電視牆與線性燈帶定調，收納則用系統櫃與開放格平衡留白。Home Data 設計公司：陳嘉民建築空間設計設計師：陳頡笙 / 曾翔姿 / 郭珮淇設計風格：日式無印風房屋狀況：新成屋(5年以下)空間坪數：17.3/坪空間格局：兩房主要建材：壁紙、超耐磨木地板、鐵件、茶玻、烤漆、系統板材、木百葉、石材、噴漆房屋類型：單...

編輯 Chloe Jheng｜圖片提供 賀澤室內設計在科技之都新竹竹北，一座屋齡十年的中古屋，正迎來屬於一家四口的華麗蛻變。這間 40.5 坪的住宅，主人是一位理性的工程師，熱愛閱讀與收藏模型，並在旅行足跡中收集了大量的星巴克城市杯。設計團隊針對原屋收納不足、樑柱壓迫感重以及採光不佳等問題，透過格局重整與語彙修飾，將原本繁瑣偏黃的空間，轉化為明亮、簡潔且極具個人風格的現代人文居所。Home Data 設計公司：賀澤室內設計設計師：張益勝+賀澤團隊設計風格：現代風...

建商縮手、買方縮頭，代銷卻逆勢狂推8600億：這群人到底在想什麼？ M傳媒財經中心 如果用一句話形容2024至2026年的代銷產業，那會是： 這不是單純的景氣循環，而是一段「高成長→急修正→再投資」的劇烈資本週期。 代銷業在這三年所經歷的，不只是案量波動，而是市場結構與資金預期的快速轉向。 一、2024年：高案量與資金推升下的歷史高點 2024年可以說是代銷產業的高峰期。 根據市場統計，六都加新竹主要代銷業者全年接案總銷金額約9,225億元，年增超過三成...

立席大矽谷！「名軒心城市」以最大地標傲視苗栗，重新定義科技新貴「慢活尺度」商傳媒｜記者陳宜靖／台北報導政府「大矽谷計畫」2026年進入實質開發階段，台灣科技廊帶重心正悄悄南移！當竹北預售屋8字頭、新竹市精華區供給斷層時，上市建商名軒開發打造「名軒心城市」，因距離苗栗高鐵站約8分鐘地理優勢、基地規模達2570坪，且每坪單價落在3字頭區間，成為近期市場討論度較高的建案之一，也被部分自住與置產族群視為苗栗高鐵生活圈的代表個案。區域內最高地標，名軒心城...

區段徵收淪炒地新樂園？農地變建地身價翻倍，投資客搶「政策飆股」提前卡位 M傳媒財經中心／深度報導 「房地產已經很難賺了。」這句話你可能聽過很多次，但另一群人聽了只會笑而不語。現在房地產市場真正的戰場，早已不是預售屋或成屋，而是藏在都市計畫書裡的「區段徵收土地」。從桃園航空城、新竹科學園區、台中科學園區，一路延燒到宜蘭高鐵特區，這套玩法被部分投資客私下封為「不用蓋房子就能先賺一波的標股」。問題是，這究竟是必要的都市發展手段，還是...

自家土地供鄰里通行免徵地價稅？稅務局提醒：法定空地不適用 M傳媒財經中心／綜合報導 自家門口或住家旁的土地長期無償提供鄰里通行，能不能省下地價稅？新竹市稅務局給出明確答案：只要是無償供公眾通行的道路土地，經查證屬實，在使用期間內確實可以申請免徵地價稅。但稅務局也特別提醒，如果那塊土地是《建築法》規定的「法定空地」，就算現況是道路，還是得乖乖繳稅，沒有免徵的優惠。 高虹安：路平專案同步推動，提醒市民維護自身權益 新竹市長高虹安表...

文／林喬慧 指標一：核心外溢　 鎖定成熟市區的最後拼圖 「地段還是最重要！」眾多受訪者都異口同聲這麼看待重劃區發展性。譬如慶房產集團業務總經理葉凌棋就認為，只要是雙北市鄰近核心區的重劃區，甚至不必考慮產業，只要交通便捷，就能解決所有問題。 「周邊沒有土地，只剩它了。」馨傳不動產智庫執行長何世昌也說，以位於新店溪左岸的中和秀朗橋北側重劃區為例，正因為它靠近市中心、捷運站，「除在地客外，也可以吸引北市中正區、大安區、信義區客群，且它不...