[房地王/胡兆陽報導]   「前瞻基礎建設」是最近政府大力向民眾介紹的公共建設，在這些建設計畫裡，和房地產業的關係最為密切的就是「軌道建設」，除了之前向讀者介紹的台南市輕軌、基隆輕軌建設計畫之外，現在「大新竹輕軌路網」也已經列入前瞻基礎建設裡的「軌道運輸」建設裡，未來這項重大的交通建設能對大新竹地區的房地產市場帶來什麼助益？已經深受各界關切。   ▲大新竹地區將有輕軌捷運，房市再添利多題材。   要暸解「大新竹輕軌路網」的內容，以...

[房地王/胡兆陽報導]   不論近期國內的房地產交易市場的各項數字如何的好轉，也不管業界對房市景氣的看法多麼地審慎樂觀，如果民眾對於房價未來的走勢還是很「悲觀」、很「看空」的話，那麼沒有民眾認同的房地產市場一切都是白搭。所幸，隨著越來越多自住型購屋者進場買房的情況之下，民眾看好這一季房價向上的比例也越來越高，其中又以新竹縣、市的民眾最為樂觀。   ▲新竹縣市的民眾購屋意願回升，房地產市場漸漸熱絡。   根據房市業者的調查顯示，雖然...

[房地王/胡兆陽報導]   就在各界的房市焦點都落在六大直轄市身上時，其實六都以外也有許多城市陸續進行重大的交通建設計畫，例如基隆、新竹、彰化等地。其中彰化地區正進行中、長期的交通發展計畫—「三橫、三緃、三鐵、三橋」，包括已經獲得行政院核可的台中捷運延伸到彰化案、台鐵高架化等建設。以長期而言，這些交通建設將是彰化地區未來房地產市場持續成長的重要幫手。      ▲交通建設是房市發展重要的指標，彰化地區的房市也因此漸漸熱絡...

夯!「高鐵特區」推大基地建案成熱潮  近年軌道經濟發酵，許多建商選擇在「高鐵特區」內插旗。交通便利的情況下，房價跟著水漲船高；其中，許多建商更以大坪數造鎮、多公設等特點來創造話題，吸引自住、投資客前來賞屋。 飯店、商家、住宅隨著交通而生，全台好夯的高鐵特區，如台中高鐵站除了有三鐵共構優勢，周圍更有飯店、萬坪物流共和園區，未來更有ATT大型購物中心進駐，相當令人期待；此外，竹北高鐵特區近來備受青睞，新興重劃區經過多年發展，如今不但商家林...

新竹新豐「明新科大」旁的「明新重劃區」，位在竹北北側，與竹科、竹北市區或新竹市區緊鄰，台1線替代道路啟動，再加上明新科大學生租屋需求等因素，「明新重劃區」住宅需求正夯！鄰近新竹產業軸帶「新竹工業區」、「新竹科學園區」、「台元科技園區」、「鳳山工業區」等地，就業人口快速成長；不斷強化「明新重劃區」房市的剛性需求。 大新竹地區，除了新竹市及竹北市，房價屢創新高外；北新竹的「明新重劃區」，因「台1線替代道路」工程成功獲得中央經費補助，以及「鳳...

▲2021年全國各縣市社會增加人口排名。（資料來源_內政部統計處 表格整理_21世紀不動產） 內政部統計處日前公布的2021年社會增加人口排名，淨遷入成長前五名依序是新竹縣(4545人)、金門縣(660人)、新竹市(517人)、澎湖縣(472人)與連江縣(322人)，而倒數前五名依序是台北市(-76,097人)、新北市(-20,005人)、高雄市（-16,367人)、彰化縣(-11,879人)與台中市(-7,155人)。６都直轄市中有4都的社會移入人口成長數居然在倒數前5名，連一直處於人口成長的台中市也首度轉為負成長...

［房地王特別報導］ 台積電效應下的台南房市住在台南多年，深感於近幾年房市變化的美麗與哀愁。已買房的朋友扶額慶幸，至於望眼欲穿等待房價下跌的人，則被拔地而起的高價震碎了眼鏡。一名親友家中代代居住台南，身為老台南人的長輩聽到那年的房價接近2字頭，斬釘截鐵說太貴之後肯定要跌，親友的婚房就這樣一年拖過一年直到如今躺平放棄。若有研究過台積電進駐是如何影響地區房價，這婚房當年無論如何都會入手，畢竟短短幾年，台南市區已不復見2字頭房價，曾經的1字頭則...

文／翁嘉妤 預售屋雖無法使用新青安，但仍受成屋市場熱絡影響，上半年預售屋買氣升溫，以台中和高雄最為火熱，而房價表現則以台北市最為驚人。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此波自去年年底至今的房市多頭，以首購、剛性買盤支撐，不過下半年買氣是否延續，得看台股表現與政府管控房市態度。 台北市房價表現最驚人 較去年漲17.4% 根據實價登錄，七都預售房價與去年同期相比，台北市上半年平均預售房價已達每坪123.9萬元，與2023年上半年相比，...

第三季因為是颱風季節加上暑假出國人潮，緊接著民俗月的效應，往往是一年中的淡季，今年7月則受到颱風影響加上暢旺的出國需求，信義房屋統計至7月29日，房市交易呈現月減少且較去年同期微增，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年房市轉熱，整體比較基期拉高下，接下來年增狀況可能收斂。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月美國大選期間發生意外，讓台股順勢創高後回檔修正，突發外在因素難免對購屋人信心產生短暫影響，加上颱風天少了兩個工作...

文／翁嘉妤 新青安政策上路後，中古屋交易越來越熱絡。其中，台中市西屯區原本以屋齡20年以下的住宅，為交易主力，但今年以來比例不斷下滑，而屋齡20年以上中古屋的交易占比則不斷攀升，二者於去年首次出現交叉。 西屯區不同屋齡住宅交易占比。圖／中信房屋提供 「20年以上中古屋」成台中人新寵 目前西屯區屋齡20年以上中古屋交易占比高達54.8%、創歷史新高，成交價約為每坪27.8萬元，相較於2020年同期的每坪18.2萬元，短短5年時間就大漲9.6萬元、漲幅52.7...