受到高房價及家戶結構改變的影響，近年房市以小宅為主流，價格也攀升得比大宅更明顯。永慶房產集團盤點七大都會區大宅（55坪以上）和小宅（25坪以下）近5年平均單價變化，發現小宅價格漲勢超越大宅，又以新竹縣市漲近翻倍最兇，中南部也漲超過5成。 根據永慶房產集團統計，從2020年至2024年的大小宅房價變化，5年間七大都會區的小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著社會型態逐漸轉向小家庭，且近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅...

文／王奕淳 近日，戴德梁行召開今（2025）年首場不動產新聞發佈會，董事總經理顏炳立會中不免俗地，選用一首台語歌為今年房市做出預測，如同「最後的火車站」一般，「惦車內孤單心頭亂紛紛」用來形容自住買客愈買愈遠；「窗外的車螺聲替阮哭歸暝，目屎也已經為伊流甲盡」表達投資客對於資金斷鏈的滿滿無奈。不過因為自住需求支撐基本買盤，房價要跌到2成，恐怕仍是「一點機會都沒有」。 根據戴德梁行統計，去年第4季台灣商用不動產市場交易總額為新台幣237.7...

【網路地產王/綜合報導】依調查統計，113年上半年低度使用住宅達86萬戶，占全國住宅比率為9.32%，內政部在此呼籲，鼓勵閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列，除可穩定租金收入，專人協助租屋管理外，更可享有稅負優惠及相關費用補助；同時將閒置房子提供給有需要的弱勢租客，讓其獲得租金補貼及政府的關懷和照顧，當一個利人利己的愛心房東。 為滿足不同族群居住需求，內政部推動辦理社宅包租代管，鼓勵房東將房子提供作社會住宅使用，透過地方政府或國家住宅中心，委託具...

【網路地產王/綜合報導】內政部部長劉世芳表示，為健全房市交易秩序，提升不動產資訊透明度，內政部110年及112年間2次修正平均地權條例，目前已有7,277個預售屋建案備查資訊及60萬餘筆預售屋實價登錄資訊，可供各界查詢使用；內政部並自109年起發動8次預售屋建案中央聯合稽查，共查核350個建案，違規裁罰4,734萬餘元，未來仍持續精進相關措施，保障民眾購屋權益。 劉世芳指出，政府積極打擊不動產炒作，平均地權條例先於110年7月1日修正施行，推動禁止預售屋紅單轉售、建...

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，龍年最後一個月燈號連五綠，分數45.7分，較前兩個月微高，風向球六大構成項目呈現「二升、一平、三降」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，待售建案數、來客組數、成交組數分數下降，議價率持平。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，12月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在12月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為16組，平均成交組數每週是0.8組，比起2021年6月COVID-19三級警戒的0.9組還...

「悔恨已經深如海，惡夢已經醒！」戴德梁行董事總經理顏炳立今（2）日以台語老歌「最後的火車站」來形容2025年房市，其中這段歌詞便是投資客的心情「窗外車螺聲替我哭歸眠」，並稱自用型買方不知道去哪裡上車，強調「房市已經Finish」，買氣降，其中預售蛋白區冷過蛋黃區，量縮但是價格緩修。 來到2025年第一個工作日，戴德梁行發布不動產市場看法，顏炳立首先提到去年央行祭出金融管制、關起資金水龍頭，主要是看到市場已經亂了，「很多蛋殼上的雞屎區都能賣蛋白價，因...

文／戴雲發　圖片／PEXELS 怎樣的房子才是一棟可以讓大家長住久安的呢？良好建築物的最基本首要條件就是「結構安全品質」。 人在建築物裡活動得安心、安全，身體和心理獲得安穩、安定，才能進而顯現建物的正面價值和提升生活品質。 台灣位處地震多的區域，再加上海島型氣候，因此房屋的結構安全品質與美麗外觀相比，其實重要性絕對不遑多讓。一般人對地震災害的盲點，多半只會注意到新聞媒體所報導的事件中，那些發生在各地區級數較大的地震，所造成的...

房市走過上沖下洗、熱冷大轉折的2024年，即將邁入2025新的一年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，市場沒有方向時就看股市波動，向上能帶來價格創造，向下便造成破壞力，尤其房地合一稅閉鎖期解封、交屋量大及寬限期3年的3大原因下，估計賣房子的人會變多，若仍維持低成交量，有機會讓房價更易鬆動。 「2025年川普就要上任了，預期有刺激政策的心理之下，這波股市相當強勁」，曾敬德指出明年最不可預測又最強烈的指標，就是美國總統川普就任這件事，「畢竟他一...

房市經歷9、10月的央行震撼教育，交易狀況在11月略回穩，住商機構統計12月旗下成交狀況，全台較上月量增5.2%，但仍比去年同期減少29.5%，呈現築底跡象。專家指出，外界普遍認為高點已過，12月有年底資產布局及因應農曆過年的購屋潮，交易穩健，不過仍提醒民眾留意第2屋的違約地雷。 住商機構統計12月旗下成交狀況後，全台交易量增加5.2%，展現小陽春氣勢，比起去年同期則減少29.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過9月與10月兩個月份的盤整，雖有零星個...

房價衝得快，遇到市場反轉回檔也較明顯，今年房市在9月央行投下第7波信用管制震撼彈後，買氣降到冰點，《591實價登錄》對比打炒房前後七大都會區各行政區的房價變化，發現有逐步修正跡象，十大鬆動區又以高雄佔半數最多，約有1成收斂，重災區楠梓前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。 央行祭出第7波信用管制，造成房價回檔，591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析原因有3，首先是受到銀行限貸令衝擊，新成屋交易量萎靡，導致均價回落；...