高公設比向來是買房之惡，一名網友在臉書抱怨，自稱朋友買房遇到離譜狀況，購買一戶總價2000萬元的房屋，公設比高達35%，換算大約700萬元都拿去買虛坪；對此專家認為，公設比35%已經影響使用空間，花錢又影響居家品質，倘若來得及收手建議重新評估。 民眾在臉書「爆廢公社二館」發文，分享朋友的買房經驗，指稱對方入手一戶總價2000萬元的房子，但公設比高達35%，很多項目還使用不到，試算大約700萬元的開銷都拿去買公設，無奈表示「公設又什麼用?到底是圖利誰？」 ...

鴻海創辦人郭台銘昨（16）日出席凱道「公平正義救台灣」遊行，強調居住正義就是要讓大家有可以住得起的房子，這是每一個國人的基本人權，並於晚間在臉書表示「年輕人們，我將持續與你們站在一起」。 郭台銘指出，看到很多年輕人一大早就抵達凱道現場，站在熾熱的陽光底下，他感到敬佩，又感到不捨。這群年輕人理應在人生黃金時期，全力為生活衝刺，卻被無力感襲捲，只得憤怒又無奈地前來遊行，「因為當權者不願正視，居住不正義如何剝削青年世代的人生」。 沒想到，...

「館長」陳之漢攜手前立委黃國昌，昨(16日)號召民眾走上凱道，並以居住正義、司法正義作為訴求，還邀請國民黨總統參選人侯友宜、民眾黨總統參選人柯文哲以及鴻海創辦人郭台銘等人出席，但遊行看在網紅陳沂眼中卻是相當失敗，還強調居住正義「本來就是假議題」。 陳沂昨(16日)在臉書發文，點名716凱道遊行的人數似乎不多，還提到「算是相當失敗」。歸咎背後原因，她認為居住正義「本來就是假議題」，因此無法拉抬參與人數，「因為有無殼蝸牛，自然也有房產富翁，為了某...

新竹爆出「翁黃中人詐騙案」疑雲，其中一位中人是房產專家「陸大」陸敬民的愛徒，讓他決定出面清理門戶，究竟「中人」為何能在新竹橫行，根據專家觀點，主要與房市氛圍有關，新案供需失衡才催生這類族群。 「中人」是指沒有隸屬房仲公司，自己幫忙介紹房子的黑牌仲介，沒有證照也不受不動產經紀業管理條例規範，經常偽裝成買家請仲介帶看，再私下與屋主聯絡牽線媒合，但行為不被法令許可。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，「中人」是新竹房市的特殊現象，主要與市...

房價居高不下引發民怨，政府積極出手打炒房，內政部次長花敬群日前更表示，如今由漲到往下跌的結構已相對明顯，目前走的是軟著陸，未來可望再度看到「房貸負擔率甜蜜點」，房市專家也對此發表看法。 今年Q1全國房貸負擔率再度攀高，達41.19％，已連續3季突破4成，房價所得比9.72倍也創下史上次高，和一般民眾購屋認知的「333法則」偏離。花敬群則指出，政府已設法壓制炒作、上漲問題，「貴」的部分也會在慢慢修正，過去房價曾出現甜蜜點，大約在1993年到2002年，也期...

政府對首購房貸族遞出橄欖枝，針對青年安心成家房貸方案，加碼補貼1碼，利率下修至1.775%，貸款額度拉高到1000萬，年限拉長到40年，但看在政治大學地政系退休教授張金鶚的眼中，政策卻是本末倒置，還喊話政府優先改善租屋黑市等問題，才能解決國人買不起房的困境。 「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」預計8月上路，利率由政府補助1碼，再加現行行庫補貼的半碼，一段式利率最低下殺1.775%，申請必須是本人、配偶和子女等都是名下無房的首購族，但不適用轉貸戶，政策...

今年第2季受住宅新案助攻，全台新案總銷為5323.8億元，季減9％，年增26％，寫下近3年同期新高，不只如此，個案數、戶數也較上季成長2至3成。至於房價依舊漲多跌少，目前全台新案平均每坪開價為52.3萬，季增4％，成交均價每坪48.6萬，同樣季增4％，只是受限營建成本高居不下等因素，房價修正空間十分有限。 全台Q2推案量 創近3年新高 591新建案分析，本季推案水位回升主要是受惠第1季延推案進場，加上後續市場變數多，建商紛紛搶在本季公開，進而帶動住宅市場回溫，部...

政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，優貸加碼利率補貼，利率地板價下殺到1.775%，不僅貸款額度增加，年限與寬限期也同步拉長，台南、高雄就傳出有房貸族想等政策上路，決定先延後對保，但也有另一票觀點坦言「幫助不大」，認為微薄的房貸補貼無法刺激買房出手意願，還不如房價實質下更誘人。 新青安優貸加碼利率，由政府補貼1碼，利率地板價下殺到1.775%，貸款額度拉高到1000萬元，最長貸款年限也拉長到40年，寬限期亦從3年延長到5年，但本人、配偶及未能...

桃園近年重劃區林立，各地都有建商插旗，不過A7最近被網友點名，質疑市容經常暗暗的，就連商家也沒幾間，還透露擔心房子都掌握在投資客手中，後續會出現集體倒貨。不過專家認為，A7挾帶產業等利多，搭配通勤月票還能擴大生活圈，房市誘因強烈能支撐買盤，倒是無須過度擔心。   民眾在PTT論壇發文，並以「A7到底有沒有人住？」當作標題，自稱走訪當地發現沒有幾間商家，大樓多數看起來暗暗的，感覺入住率不高，但想到近期推出的基北北桃城際通勤月票，考量從A7通勤...

文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴 政府打炒出新招，「囤房稅2.0」針對囤房大戶課徵高持有稅率，市場中有不少投資客提出，只要掛人頭買房，政府其實什麼稅都課不太到。對於這樣的說法，筆者認為「借人頭」買房確實有避稅的效果，但有一定的風險，一般民眾可別輕易嘗試。 從實務上來看，目前坊間投資客使用人頭來買房的狀況確實不少，而常會想要借用人頭，都是為了節稅、取得購買資格、取得貸款等需求。 利用人頭分散囤戶 有效節省持有稅 以可節省稅負來說...