政府的平抑房價政策「雷聲大、雨點小」，儘管搖擺不定，讓外界霧裡看花，對於房市投資客仍具有嚇阻作用，綜觀三月份全台房市交易價量，呈現「前低後高」走勢，其中以新竹成交價漲幅最為顯著，每坪均價突破15萬元，台北縣由於交通建設逐漸到位，加上均價仍處於二字頭，房仲業者宣稱的「北縣西區五強：三重、蘆洲、新莊、泰山、林口」，指名度快速竄升。 ■　平抑房價政策搖擺 新竹均價破15萬 　　台灣房屋統計「全台六大都會區三月房價及交易量」顯示，六大都會區房價漲...

大台北地區的房價漲翻天，租金表現卻是背道而馳。房仲業者統計今年首季台北縣市住宅租金，比去年底減少兩成左右，台北市租金投報率最高的地區是萬華區，僅2.13百分比，台北縣投報率最高的是樹林，達3.65個百分點，可見房價愈高，租金投報率愈低，不過值得注意的是，「地點」決定空置期的長短，包租公千萬別貪便宜，買了租不掉的郊區廉價宅。 ■ 台北租金掉2成 北縣外圍投報高 　　永慶房屋統計今年第一季的租屋數據，發現大台北地區的租金持續下滑，普遍比去年第四季減...

夢想與現實總存在極大落差！網路業者調查網友的理想購屋單價，台北市每坪理想價位為27萬，對照實際成交均價，兩者單價落差高達17萬元；反觀台北縣每坪19萬的成交均價，已相當接近網友的理想價位。此外，根據網路業者提供的「預約看屋」服務也顯示，台北市的建案已被擠出前十名，三月份最熱門的預約看屋地區在台北縣三重市。 ■　房價認知差距大 北市落差17萬 　　根據網路業者Kijiji奇集集的民調統計，網路購屋族認為台北市的理想房價，應該落在每坪27萬左右，但實際上...

近日來政府一連串的打房措施，即使被外界譏為「隔靴搔癢」，仍讓房地產業者「皮皮剉」，房市信心或多或少遭受波及，不過根據房仲統計，發現有兩種住宅產品最為抗跌，其一是豪宅，其二是捷運宅，值得一提的是，位於捷運信義線東門站的捷運共構宅「京華苑」，最新成交價已突破每坪一百萬的新天價。 ■　雙捷運加持 京華苑最高單價105萬 　　台灣房屋調查大台北捷運宅的成交行情，發現今年第一季成交行情前三名依序為：第一名信義線東門站「京華苑」前棟每坪90萬~105萬，也...

無畏政府一連串的打房措施，看好大台北房地產前景的企業財團，競標土地的熱度絲毫不減，國泰建設砸下27.8億元，買下鄰近捷運新店市公所站的土地，換算每坪高達220萬元，創下新店土地成交最高紀錄；至於坐落在三重正義南路的市場用地，即使被部分房地產人士譏為「爛地」，仍以2.4億元順利標脫。 ■　每坪220萬元 新店土地成交新紀錄 　　國泰建設16日大手筆以27億8,904萬元，買下新店市光明段427等9筆地號土地，換算每坪成交金額約220萬元，這幾乎是近年台北縣土地成交的...

知名體育場館當鄰居，除了可以就近觀賞賽事，具有地利之便，還有人潮帶來錢潮的絕佳商機；不過人多勢必吵雜，還有周邊交通嚴重打結的問題。打算在大型體育場館附近購屋的民眾，不妨多看、多問、多體驗，才能樂在其中，恣意享受體育場館的公共設施。 ■　舉辦賽事經驗純熟 噪音交通弊端改善 　　過去大型體育場館周邊都有噪音、交通混亂等問題，不過這幾年台灣辦理大型賽事的經驗越來越純熟，因此這類問題已經不再造成當地居民的困擾，譬如天母棒球場等常常舉辦賽事的場...

隨著交通與重大公共建設的興建，民眾詢問度較高的購屋熱區也逐年變遷，去年台北市的當紅炸子雞非內湖莫屬，今年則是南港區；不過對於購屋預算僅一千萬的民眾而言，僅能退而求其次往台北縣尋找理想宅。房仲業者推薦，緊鄰台北市東西兩側的汐止與三重都不錯，一千萬的預算在台北市精華區僅能買間小套房，在三重或汐止卻可以買到正三房加車位，的確吸引不少台北換屋族。 ■　房屋總價一千萬 購屋比重漸增 　　或許是為了附和政府平抑房價政策，近來主張「買不如租」的輿論...

台北市捷運局8日召開新春記者會，特別選在捷運新莊線行天宮站舉行，除了首度展示站內的公共藝術作品「國泰民安」，也正式對外宣佈新莊線市區段以及蘆洲線，可望提早至九月通車，藉此紓解三重、蘆洲地區的交通壅塞情況，房地產業者預料，捷運蘆洲線通車在即，對於三重、蘆洲沿線的房價，將會有拉抬作用。 ■　蘆洲交通大利多 至北市僅19分鐘 　　台北市捷運局表示，今年的重點是依照既定進度，讓新莊蘆洲線「忠孝新生站至蘆洲站」以及南港線東延段，能如期於年底或提早至...

台北市林森北路八大行業林立，造就中山區獨特的套房投資生態。房仲業者宣稱，包租公只要投入500萬元，買下屋況良好的中古套房，投資報酬率最高可達7個百分點。不過承租客源是哪些族群？業者私下透露，其實除了部分日商主管之外，絕大多數是特種行業工作者。 ■　日商承租投報高 套房租金最高5萬 　　八大行業指的是視聽歌唱、理容、舞廳、酒吧、茶室、三溫暖等行業類別，只要行經台北市中山區，尤其是林森北路區段，觸目所見都是這類店家行號。正因為商圈帶來人潮，中山...

去年房市先冷後熱，房價急遽飆漲，專家學者說法莫衷一是，至於廣大網友如何看待房價上漲的主要推手？房地產網路業者線上調查，高達兩成六的網友認為，房價漲不停的主因是「豪宅熱」，其次才是「台商資金回流」。 ■　網友公認豪宅熱 點燃高房價導火線 　　回顧去年房市止跌反彈，部份學者認為是「無基之彈」，不過更多房地產業者歸納於資金行情。至於廣大的購屋網路族群，又如何解讀去年房價翻漲的主因？「網路地產王」進行為期一個月的線上民調，高居26.09%網友一致認...