市場上期待已久的新莊副都心土地標售案，恰巧碰上央行日前宣布升息與宣布選擇性的信用管制，市場上都在關注究竟動向如何，結果副都心標售狀況大出意料，住宅區土地價格創下區域新天價。緊接下來的重頭戲，是七月下旬標售新莊副都心商業區土地，外傳每坪單價可上看2百萬元。 ■　利多題材不斷 打房澆不熄新莊熱 　　新莊最熱門的副都心與頭前兩大重劃區，是北縣外圍近2年房市最火熱的一區，因為具備大量可開發的土地原料，加上得天獨厚的「一高、二快、三捷運」交通優勢...

三重地區與房價高漲的台北市，只有一橋之隔，近年因為價格相對便宜，吸引不少北市客跨橋購屋，佔三重購屋族高達五成以上，成為近期三重房市的購屋主流，六月份起，有不少新建案陸續公開銷售，加上捷運通車利多加持，三重房市精彩可期！ ■　捷運通車題材熱 三重推案大增 　　 根據調查，三重地區仍有多個工地正在興建中，有遠雄、陸江、宏普、冠德等建商，不少新建案陸續公開銷售，預計在六月即下半年推案的案量，目前推估約有50億左右，三重很快就會進入戰國時代。 　...

您正打算換屋嗎？土木技師王劍虹的換屋經驗值得您參考。王劍虹的換屋原則很簡單，房價便宜、生活機能好、未來具有增值潛力，於是從汐止、三重到新莊參觀不少建案，最後選擇緊鄰副都心的「上新莊」。王劍虹表示，當地生活機能完善，不必忍受重劃區的不便，未來又能坐享新莊副都心的增值利多。 ■　「上新莊」房市前景 土木技師掛保證 　　王劍虹身為土木技師公會全國聯合會理事，近年來實際參與台北縣中港大排、捷運機場線與環狀線的工程設計，基於工作所需，王劍虹三天...

景氣的重要觀察指標，失業率由去年達到最高的6.13%（2009年8月）以來，逐漸恢復下降，今年4月份已降為5.39%，5月份又再下降至5.14%，顯示國內的景氣狀況已見確實復甦，最差的時期已經過去，接下來似乎也沒有什麼跡象會再往壞的地方走。也就是因為在這樣的氣氛環境下，央行宣佈調升半碼的存款準備率，牽動資金層面的變化，此時宣佈升息算是衝擊最小的時機，對於下半年度經濟的影響以及市場變化，市場反應將有「短空長多」的看法，平息房市過熱的炒作區域，對於未來長期性...

面對央行打投資客的大動作，新莊副都心標售案依舊以天價標脫，新莊房市有多少熱可一窺端倪。新莊過去被定位為工業區，發展較為緩慢，但自從政府喊出規劃「副都心」後，搭配「一高、二快、三捷運」等重大交通建設，新莊房市發展一飛沖天，銳不可當。 ■　500萬輕鬆買3房 新莊房價補漲空間大 　　一高是中山高，二快是甫通車的台64線(八里至新店路段)及特二號快速道路，三捷運則指新莊線、環狀線與機場捷運等，讓新莊成為北縣交通最便利的行政區，也大幅縮短新莊來往台...

央行24日理監事會議後宣布升息半碼，並提出選擇性信用管制策略，規定台北市及台北縣10個縣轄市（板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市），對於已購置不動產貸款者，新購屋貸款成數不得超過擔保品鑑價7成，無寬限期等措施，將先前的投資客條款變成明文規定，預計造成市場投資買氣降溫。 ■　貸款百萬升息半碼 月增不到50元 　　金融海嘯之後，央行將利率一路調降，低利率環境造成市場資金轉往不動產，導致大台北地區房價一路...

台北縣部分區域向來給人車多、人多、巷道狹小、甚至是荒涼的印象，但這幾年來，三峽、蘆洲、三重、新莊等區域，因為捷運規劃，帶動大型建商進駐推案，現在新屋價格不輸台北市，房仲業者表示，這些舊社區能鹹魚翻身，最主要的原因還是交通大幅改善。 ■　捷運、快速道路加持 房價連番漲 　　房仲業者表示，像新莊、三重、蘆洲這些區域，特色小吃多，生活機能便利，但最大缺點就是交通擁擠，巷道小，一旦車流量變大、尤其是上下班時間，塞車成了台北縣人最痛苦的事情。 ...

央行24日宣布升息半碼0.125%，並針對大台北地區房市施行選擇性信用管制，這些被央行下令『照顧』的區域，包括台北市及台北縣板橋市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、三重市、蘆洲市、樹林市及汐止市，並對家庭第2間房（含以上）銀貸不得超過房屋鑑價的7成，規定自本月25日起生效。這2項令人『意外』的宣布，在台中的房市投資客卻早已料中，並且已經在四月初作準備，將資金轉往首購型預售案與市區捷運沿線店面。 ■　投資客拋售豪宅 轉進低總價預售案 　　早在...

維持16個月來的低利率，央行終於在24號宣布調升利率半碼(0.125%)，同時也針對台北市與台北縣10個縣轄市，譬如板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市，祭出「選擇性信用管制」措施，簡言之，上述地區的房貸上限，不得高於銀行鑑價七成，也不得要求寬限期等。房地產業者認為，升息半碼對於貸款8百萬的房貸族而言，每月僅增加不到4百元的負擔，但明令限制房貸成數，直接衝擊炒房投資客，對於房市長期健全發展而言，算是「短空長...

央行祭出升息與選擇性信用管制兩大打房措施，原本外界預期，25日台北縣新莊副都心的抵費地標售情況，恐怕慘兮兮，沒料到結果出乎意料，甚至創下新莊地區的標售天價，每坪土地高達159萬元，總計24標土地的平均得標價格為127.35萬元。房地產業者認為，此舉不僅顯示新莊副都心房市火熱，也如同打了央行一個巴掌，擔心央行為了扳回顏面，恐怕將再下重手。 ■　副都心抵費地 單坪159萬創天價 　　台北縣地政局於25日公開標售新莊副都心抵費地共24筆，日前說明會即吸引了大批...