購屋民眾貸不到款引發民怨，讓央行及相關部會甚至總統賴清德都出面說明，行政院長卓榮泰也多次出面喊話「沒有限貸令」，今（5）日更對此提出4原則，首要是維護金融體質安全，其次是自住首購及契約中的貸款優先，第3則是銀行自主調整貸款結構，最後是慎核並嚴管新青安貸款，因此《銀行法》72-2的30%安全警戒值規定不會變。 行政院代理發言人謝子涵今日主持行政院記者會後轉述，卓榮泰針對金融穩定、房貸議題的4原則，依序為維護金融體質的安全、民眾自住首購及契約中的貸...

文／王奕淳　攝影／羅劍明 本（八）月台商資金解禁，儼然又是一筆「熱錢」即將流入房市，即便政府出於好意、想扮演好「守門員」角色，卻因不同部會各唱各調，紕漏百出，恐將再掀房市新波瀾⋯⋯ 對於火燒的房市，政府被諷為提油救火的「新青安」政策，近日透過「勾稽」對比貸款資料後，首波已查核出不符合自住使用的案例共計1502件，可見政策破網必須倚靠相關配套（勾稽）防堵疏漏。 然而第一桶油助長滾燙的房市還未熄滅，第二桶名為「台商資金解禁」的熱油又隨...

新青安政策因申貸熱潮衍生亂象，傳出部分銀行放款滿水位並且對內下達限貸令，引發央行關注並邀請國內34家銀行業者「喝咖啡」，要求自主控管不動產貸款總量，對此行政院長卓曾表示，政府不會有限貸令，但關心金融市場在貸款成數的安全準備，暗示將找央行開會了解狀況，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，卓榮泰的說法不代表行政院真的干涉央行決策，頂多是把遊戲規則說清楚，指示各司其職罷了。 針對央行要求銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月6日前提交改善方案，...

文／住展雜誌 新青安政策推動房市今年以來成交量爆增，銀行面臨房貸額度逼近上限，不少民眾反映申貸困難。總統賴清德1日親上火線，認為行庫作法「過當」，針對已簽約、首購族應盡量撥款，央行2日再度與銀行業者開會，央行指示銀行需向民眾清楚說明貸款作業程序，同時也設置15支專線，讓首購族可以直接向央行陳情。 央行總裁楊金龍邀請不動產貸款集中度及《銀行法》第72-2條比率較高的22家國銀總經理座談，瞭解各銀行對首購族房貸的核貸政策，以及對民眾申請房貸...

國內銀行受限《銀行法》72-2，放貸水位屆滿而自主性限貸，引發諸多民怨，導致央行、財政部、行政院及總統都接連出面說明，除了不斷強調不影響首購自住，實際上對法規限制控管的高水位一籌莫展。立委郭國文則提出一解方，可將海外分行的不動產放款排除於法規外，就有多出的額度優先給首購族。 《銀行法》72-2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，目前滿水位狀況難解的問題，主要是放款出去的「分子」愈來愈大...

新青安政策因申貸熱潮衍生亂象，傳出部分銀行放款滿水位因此限貸，央行後續邀請國內34家銀行業者「喝咖啡」，要求自主控管不動產貸款總量並限期提交改善方案，但也引發市場疑慮，對此馨傳不動產智庫執行長何世昌引述「樂居」統計數據，房市動盪期間二手屋市場沒有拋售潮，這種發展對房仲業「將是一場噩夢」。 何世昌在臉書表示，根據「樂居Pro」資料庫統計，今年8月全台二手屋（向建商購買後再轉賣）待售存量74560戶，較7月的77503戶減少2943戶，持續創下近二年以來的新...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導高雄富住通商用不動產於今（29）日，舉辦高雄商用不動產市場發表會，針對高雄房市趨勢與投資潛力進行分析與分享，邀請來自產官學房地產專家學者，吸引業界人士參與，聚焦於今年至2025年商用不動產市場的變化，本次會議包含台灣住宅市場趨勢、不動產證券化在都市開發應用、商用不動產市場動態與潛在商機以及從全球趨勢看高雄商用不動產市場前景。國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲從當前總體經濟趨勢分析，認為台灣下半年到明年來說...

文／住展雜誌 房市火熱，部分銀行房貸放款逼近滿水位，貸款人苦不堪言。華南金控23日召開第2季法說會，公告6月底華南銀行房貸餘額7,656億元，年增17.5％，是所有放款中增幅最大者，為防放款比超過警戒線，放款撥放採「排撥」方式，並未禁止收件；另對新青安申請人財力審核，包括將要求所得負債比須低於7成，建商對購屋者的二胎融資也列入放款條件。 澄清未禁收件 改採排撥 華南銀行澄清，華南銀沒有禁止收件，但考慮房市熱、新青安又造成不動產貸款量增，考量...

房市大熱、銀行卻貸不出錢來交屋，央行昨（21）日更出聲要求各銀行研提不動產貸款改善計畫，讓人嗅出不尋常的氛圍，其中意有所指地點出去年房市交易擴增導致不動產貸款集中度逼近歷史高點，又提醒曾有次貸風暴、金融危機先例而防範未然，讓網友感覺「真的危險了」、「新青安是否會誘發房市泡沫」、「會演變成台灣金融風暴嗎？」等疑慮。 相關新聞：不動產貸款逼近歷史高點！央行證實「有找銀行喝咖啡」 相關新聞：限貸令免驚？他喊政府不會「車上一半抽銀根」專家證實：...

央行公布5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率，7月5大銀行購屋貸款衝到1217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高，由於新青安只能跟公股銀行承做，帶動數據走高，首購房貸由民銀轉進公股銀行帶動房貸金額走高，不過該數據的確有點驚人。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安一個月的核貸金額約6、7百億元，但光5大銀行一個月購屋貸款金額就高達1217億元，可能一方面市場熱絡包括交屋也多，一方面新青安超過一千萬的...