年輕人買房成噩夢？政策糖衣變苦果　自住客苦撐後選擇解約退場 【M傳媒房產中心／專題報導】 「政府先給一顆糖，再告訴你糖要怎麼吃！」一位年輕首購族語帶苦笑，回想當初在政策鼓勵下勇敢進場買房，如今卻發現自己站在房價高點，利率上升、財務壓力暴增，選擇解約賠違約金，重新回到租屋生活。這樣的故事，不再是個案，而是當前房市調整期中，許多年輕人共同面臨的現實縮影。   近年政府接連推出新青安貸款、利息補貼與青年優惠專案，看似替年輕族群打開了「...

牛肉麵變貴了，房價也不會掉？揭開台灣通膨下「最真實的房價邏輯」  【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣的街角故事，往往比財經數據更貼近現實。一碗三年前還只要120元的牛肉麵，如今已經飆到160元；雞腿便當也從95元跳到130元。有人感嘆：「先別管房價，先去看看你家巷口牛肉麵漲多少！」這句話看似調侃，卻點破了民眾心裡最真實的焦慮，物價在漲，薪水沒跟上，而房價似乎永遠跑得更快。 這種街頭巷尾的物價變化，反映的是台灣全面性的通膨壓力，食材、人力、能...

房仲薪水慘跌近12%！不動產業掀「史上最大逃離潮」月入百萬神話破滅 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市寒流來襲，不動產業陷入近年最嚴峻的寒冬！根據最新統計，不動產業受僱員工「非經常性薪資」（獎金與提成）大幅衰退11.9%，平均月薪降至5.76萬元，年減幅達3.5%。這波由央行信用管制與交易量急凍引發的薪資風暴，正迫使大量房仲從業人員轉向外送、保險等行業求生，掀起一波不動產「出走潮」。   薪資結構惡化，獎金收入暴跌 根據中華民國統計資訊網資料，...

房地稅崩、信貸縮、水電工都比房仲好賺？2025房市進入「全面凍結期」  【M傳媒房產中心／專題報導】 根據財政部最新統計，今年10月土地增值稅、契稅、房地合一稅三項房地產關鍵稅目全數呈現負成長，其中個人房地合一稅年減幅更高達32.6%，這已是連續七個月出現雙位數衰退。儘管土增稅與契稅的年減幅略有收斂，但整體房市交易動能疲弱態勢未改，反映出央行信用管制政策正在市場發酵，買賣雙方陷入前所未有的價格拉鋸戰。 三大稅收持續衰退的市場真相 財政部公布...

房市交易量腰斬，政策該踩剎車還是換檔？ 作者：中華民國不動產金融知識發展協會理事長/呂崑富 《經濟學人》罕見點名台灣央行長期壓低新台幣幣值(低估達55%,全球之最),目的是保護出口商。但這項政策的代價是:大量印鈔買匯創造過剩流動性,成為1998年以來房價飆漲4倍的關鍵推手。 面對高房價,政府近年祭出多項打房措施,在抑制投機方面確實發揮作用。但問題是:當需求端管制已達階段性目標,政策力度是否開始「過猛」,反而製造新的風險? 市場急凍的三大警訊 最新...

「單身女性一定要買房嗎？」她獨資買房：不是想炫富，是想給未來一個保障  【M傳媒房產中心／專題報導】 一位年近40歲的單身女性，年收150萬元，沒靠家裡資助，靠自己買下台北市一間總價1200萬元的兩房電梯大樓，還公開分享背後的思考過程。她的真實故事在臉書《賣房知識家》社團引起數千名網友回響，許多人直呼「她買的不是房子，是安全感」。   這位女上班族在貼文中寫道，自己背著30年房貸，但目標是15至20年內還清。她沒有使用政府的新青安貸款，而是將房...

借名登記沒朋友！這三步驟沒做恐遺憾終身 「朋友神隱，銀行催繳電話直接打給我！」原本出於信任的好心相助，卻讓自己陷入信用破產危機。 事情要從這位網友的遭遇說起。當初，朋友因故無法申請新青安貸款，他基於多年情誼出借名義，讓朋友用他的名字購屋。口頭約定朋友會負責所有房貸支出，他只是純粹掛名，沒有實際居住權，也沒有享受任何房屋利益。沒想到這樣的善意，卻在上個月朋友財務出問題後徹底變調。 「他突然就聯絡不上了，電話不接、訊息不回，就像人...

銀行不動產放款驚見漏洞！金管會金檢抓包資金違規流入房市  【M傳媒房產中心／綜合報導 銀行不動產放款驚現管控破口！金管會近三年金檢發現，多家銀行辦理不動產放款時，未確實依照《銀行法》第72條之2規定落實資金流向追蹤，導致部分資金違規流入不動產市場。儘管銀行不動產放款比重從26.82%降至25.89%，但放款餘額卻從12.53兆元攀升至15.42兆元，顯示銀行透過各種方式規避管制，成為房市調控的隱憂。 根據《銀行法》第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企...

房貸違約黑數潛藏危機？ 專家揭「隱藏違約戶」黑市真相 【M傳媒房產中心／專題報導】 房貸違約率看似維持在歷史低點，但背後可能潛藏驚人「違約黑戶」！賣厝阿明提出警告，銀行從催收到正式列為違約，中間會有3-6個月的空窗期，這些不會顯示在報表上的「違約黑數」，可能正在全台各分行悄悄累積。更驚人的是，若全國5000家分行每家都有1-2戶隱藏違約，整體數字將相當可觀，這是否意味著台灣房市正面臨看不見的風暴？ 低違約率下的隱憂 根據不動產資訊平台數據...

房地合一稅十年首見衰退　新竹跌最慘、新北逆勢成長奪冠  【M傳媒房產中心／專題報導】 2025年的房市，真的「冷到骨子裡」。根據財政部最新統計，全台前十月個人房地合一稅收僅432.9億元，年減幅高達23.5％，恐創下制度上路十年來首度衰退紀錄。這項數字清楚反映出房市交易量暴跌、屋主轉售獲利縮水的現況，也揭示投資客退場後市場結構的劇烈轉變。   尤其過去幾年房價飆漲的熱區，新竹縣與新竹市，如今卻成了重災區。新竹縣房地合一稅年減幅高達57％、新竹市...