新青安房貸鬆綁後首月觀察：申貸分流效果顯現，首購信心仍待恢復 【M傳媒財經中心／專題報導】 自9月1日起，金管會正式將新青安貸款排除在銀行法第72條之2的計算範圍，市場期待房貸水龍頭能否全面開放。根據本報查訪八大行庫統計數據，雖然新青安政策鬆綁，但實際情況顯示三個關鍵訊號：申貸案件開始分流、首購族信心恢復仍待觀察，以及撥貸金額受民俗月影響暫時降低。   首先，從各行庫的新申貸件數觀察，華銀、兆豐銀與台企銀的新申請量顯著增加。公股金融...

房貸限縮下的「政策盲點」：中產家庭換屋困難引發社會焦慮 【M傳媒房產中心／專題報導】 央行於2025年9月理監事會議決定維持現行限貸政策不鬆綁，此舉引發房市專家李同榮的強烈批評。他直言央行官員「坐在冷氣房看官方過時資料」，決策與市場現實嚴重脫節。這些官方數據往往落後市場真實狀況至少兩季，例如9月才公布第一季房價指數，卻被用作當前政策制定依據。 限貸政策原本旨在抑制投資客炒作，但實際執行卻產生嚴重偏差。李同榮痛批，政策「未教訓到投資客...

文／住展雜誌 針對央行維持現行限貸措施、強調房市漲勢趨緩並否認政策造成解約與糾紛，房市趨勢專家李同榮近日公開反駁，直批央行與市場脫節、錯估情勢，導致首購族與換屋族陷入前所未有的貸款困境與交易糾紛。 李同榮認為，央行所倚賴的官方數據已落後2季，政策決策完全無法即時反映市場現況。不少民眾因限貸無法順利取得貸款，尤其是首購與自住換屋者，成為政策下最直接的受害者。政府雖推出「新青安」貸款政策意圖補強，卻因央行對銀行集中度仍設限，使資金無...

買房是許多人的夢想，但對於第一次買房的新手來說，面對複雜的流程和龐大的資訊，往往感到迷茫。特別是桃園市的中路特區，近年來因其優越的地理位置、完善的公共建設和相對親民的房價，成為許多首購族的熱門選項。樂屋網小編為你深入解析，身為首購族在中路特區買房時必須掌握的5大重點，從整體環境、預算規劃到實際看屋的注意事項，讓您在買房路上不再孤單，做出最明智的決定。1. 掌握中路特區的獨特優勢與潛在挑戰中路重劃區位於桃園市中心地帶，北起大興西路，南至文...

文／住展雜誌 總統賴清德昨（21）日上午出席第7屆危老暨都市更新博覽會，強調「都更與危老重建雖有進展，但還遠遠不夠」，未來中央將推動「自主都更」新模式，並設立信用保證機制以降低金融風險；同時積極尋求與全國興建中私人住宅業者合作，讓更多房屋可供民眾與青年使用，擴大住宅供給面向。 自《都市更新條例》1998年立法迄今，全台已有1,258件都市更新案完成核定，而《危老條例》自2017年施行以來，也已有525件重建計畫核准。不過，賴清德直言，這些成果...

「專家預測為什麼總是錯？」網酸：政府好心做壞事，專家全閉嘴 【M傳媒 房產中心／專題報導】 房市議題再度引爆爭論。網友質疑：「很多政策原本是好意，卻因人為操作與政策漏洞，最後反而帶來反效果。」以新青安貸款為例，政府將額度從 800 萬提升至 1000 萬，本意是協助年輕人減輕購屋負擔，卻被部分業者與買盤解讀成「政策大放水」，進而引發一波搶購潮，房價不降反升。 這樣的情況，也讓許多民眾開始懷疑：為什麼專家總是翻車？房地產市場裡，「專家說」幾乎...

央行硬槓建商豪宅線鬆綁呼聲 楊金龍：資源優先給無殼蝸牛【M傳媒 房產中心／專題報導】 房市降溫聲中，中央銀行與建商展開一場關鍵政策攻防戰！面對房地產業者不斷喊話要求鬆綁「豪宅線」認定標準，央行總裁楊金龍在第三季理監事會議上強勢表態，明確拒絕放寬管制。央行堅持信用資源應該優先提供給無自用住宅者，而非財力雄厚的高價住宅購買者，這場攸關居住正義的金融資源分配戰役正式浮上檯面。 央行18日決議利率連續六度維持不變，同時拒絕鬆綁任何房市管制...

台中房價失控？七期1坪百萬照搶  業內人士：我們賣的不是房子  【M傳媒 房產中心／專題報導】 「兩房要2000萬、三房破3000萬，就算中古三房也要2000萬以上，這些房子到底都賣誰啊？以後轉手又有誰願意接？」一位長期觀察台中房市的網友在論壇上發問，引起許多購屋族共鳴。房價持續高企，但成交數據仍顯示市場有人願意出手，這背後到底是什麼力量在撐住？ 首先，專家指出，台中房市這幾年受惠於重大建設與人口紅利，西屯七期、北屯機捷特區以及水湳經貿園區，吸...

北部房價高漲下的「基隆效應」：交易量降、熱門社區仍熱銷 【M傳媒 房產中心／專題報導】 隨著北部房價持續高漲，許多年輕族群被迫離開台北市，在基隆尋找成家空間。然而，近期基隆市的房市呈現「量縮價不跌」的局面，引發市場關注。根據基隆市政府地政處統計，今年基隆市房屋成交量較去年同期縮減約2,000件，但成交價格並未因此下滑，顯示房價韌性仍強。尤其是中正區「水美／山海觀」社區，更是全台熱門社區榜首，平均每三天就有一戶成交，吸引投資客與自住族目...

違規出租失新青安資格！網友遭追收3萬優惠利息引發熱議 M傳媒房產中心／專題報導 「房子出租就要取消房貸優惠利率？」近日有網友在論壇發文，表示自己接到台銀通知，因名下房屋出租，將被取消原有房貸優惠利率，甚至追繳超過三萬元的利息差額，令他相當錯愕。知識傳媒 貸款達人 呂崑富 指出，這其實與新青安房貸的「自住限定」規範有關，違規出租將被視為重大違約，銀行有權撤銷優惠。   新青安規範嚴格：「只能自住，不能出租」 新青安（青年安心成家購屋優惠...