打房政策發威 五大銀行房貸金額年減25%創紀錄 在政府一連串打炒房政策持續發酵下，台灣房市景氣明顯降溫。根據中央銀行最新統計，今年上半年包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行新承作房貸金額僅4,088億元，較去年同期的5,512億元大幅減少1,424億元，年減幅高達25.81%，創下近年來最大跌幅。這項數據不僅反映市場買氣急速冷卻，更顯示政府健全房市政策已產生實質效果。   多重因素衝擊 房市交易急遽萎縮 央行每月公布的五大銀行新增房貸數據，向來...

公股銀利率攀升、額度告急 購屋族面臨雙重夾擊 2025年台灣房貸市場正面臨前所未有的緊縮局面，利率持續攀升與貸款額度嚴重不足形成雙重壓力。根據最新數據，第一銀行房貸利率已從年初的2.6%調升至2.7%，合作金庫銀行也從約2.5%上漲至2.698%。更驚人的是，土地銀行針對央行管控的第二戶房貸，利率已攀升至3.405%起跳，高價住宅更達3.525%的高水位。這種利率全面上揚的現象，主要反映銀行業者「以價制量」策略及資金成本持續攀升的市場現實。   新青安貸款受理量...

文／住展雜誌 台灣房市進入盤整修正期，部分區域房價出現明顯下修。根據內政部不動產資訊平台房貸買賣契約資料，六都中跌幅最重的行政區多集中於房市蛋白與蛋殼地帶，如台南市佳里區，每坪平均單價從2字頭跌回1字頭，以16.8％的年跌幅居冠。 六都中除了佳里區外，台南市仁德與歸仁跌幅也分別達7％以上；台中市以大雅區年跌13％為該市價格修正最明顯，其次為大甲與沙鹿，年跌幅皆超過10％。 高雄市則以林園區年跌9％居首，左營、大寮也下跌超過7％；北部地區雖...

《年薪不到50萬的北部年輕人，真的買不起房嗎？一位房仲的真心話》 週末午後的咖啡廳裡，剛從行政助理轉職房仲的小陳，正翻著客戶資料嘆氣。他的表妹今年28歲，在台北某中小企業擔任行政，年薪約48萬，最近卻突然問他：「哥，我這輩子真的沒辦法在台北買房嗎？」這個問題，道盡了當代年輕人的購屋焦慮。   「你知道嗎？現在連新北蛋白區的兩房都要1,500萬起跳。」小陳拿出計算機按給表妹看：「就算用最新青安貸款，貸8成1,200萬、40年期，每月還是要還3.8萬，...

小宅革命來襲！全台每3.3戶就有1戶是25坪以下 建商被迫縮小坪數求生 走進新建案銷售中心，樣品屋的格局越來越迷你，主臥室放不下雙人床、廚房小到只能站一個人——這不是錯覺，而是台灣房市正在經歷的「空間革命」。根據內政部最新統計，過去10年新增的住宅中，每3戶就有1戶是25坪以下的小宅，15-25坪的產品更佔新增住宅的3成以上。這場「越住越小」的趨勢背後，是房價飆漲與薪資停滯的殘酷現實，迫使建商不得不縮小坪數，只為守住「總價甜蜜點」。    翻開數...

現在房市受限貸令的限制，交易降溫，不過年輕人仍是現在購屋主力，台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料統計，2025年第一季全台35歲以下購屋族貸款，佔比達33.2%，也就是每三位購屋貸款人當中，就有一人是35歲以下的青年，其中六都除雙北外，其餘四都青年佔比都高於全國，尤其是台南、高雄青年的貸款佔比來到36%以上，已至少是近六年新高，使南二都成為「最敢買」的年輕族群代表。 觀察2020年起，各年第一季的青年購屋佔比變化，受到疫情、房地合一稅2.0上路、和升息...

根據房仲公會全聯會統計房仲會員家數資料，今年5月底房仲家數為7906家，半年來僅淨增加3家，相比近年每年淨增加400家以上，房仲展店近乎停滯，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，當房市多頭退燒，以往房仲快速展店的景象不再，隨著市場轉冷可能掀起一波關店潮，連傭金收入也因為削價競爭被迫銳減，可能重演2017年房市冰河期的慘況。 阿明在臉書粉專發文表示，從房仲公會全聯會統計數據能發現，全台每天新增1.2家房仲的榮景不再，隨著央行信用管制緊縮、...

自從央行祭出第七波信用管制，房市景氣有感轉冷，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，許多2024年進場的購屋族都表示後悔，還有投資人大開槓桿入手兩間預售屋，押上身家賭房價續漲，如今降價9折仍乏人問津，成為這波房市修正中的犧牲者。 阿明在臉書粉專發文表示，許多在2024年房市高點進場的購屋族，隨著這波房市修正都成了韭菜，「早知道就不碰房地產」成為他們的共同心聲，曾有民眾分享慘況，當初看好房價續漲，因此大開槓桿入手兩間預售屋，不僅房貸全...

韭菜炒房夢碎！高點進場菜鳥投客陷『斷頭危機』 「早知道就不碰房地產！」這是許多在2024年房市高點進場的韭菜心聲。一名不願具名的投資人向本報透露，去年在市場樂觀氛圍下，他大膽開槓桿買進兩間預售屋，不僅房貸全上，還加碼信貸，押上全部身家賭房價續漲。沒想到市場急轉直下，如今一間賣不掉、一間租不掉，即使降價至實價登錄9折仍無人問津，每月高額還款壓力已讓他瀕臨斷頭邊緣。這並非個案，全台類似「高槓桿套牢族」正快速增加，成為這波房市修正中最慘...

美國總統川普近來加徵關稅政策，堪稱「海嘯」，影響全球出口導向國，直接造成壓力。圖／Donald J.Trump臉書 文/主筆室 疫情期間所累積的轉單與資金紅利正逐步退潮，城市經濟與房市即將面臨一次結構性的壓力測試。當初帶來甜美成長的超額景氣，如今正在轉變為需審慎面對的高基期風險。 2020年起，台灣受惠於全球供應鏈錯位與疫情紅利，科技與製造業接單暢旺，企業加速擴廠，帶動營建業同步繁榮。期間出現科技業與營建業「搶工搶料」的現象，加速墊高土地與施工...