在台灣，有許多人的夢想就是擁有一間屬於自己的房子，當你做好各式功課，深入了解建築、格局、地段之後，是否想過這筆可能是自己人生中最大金額的交易，還藏有什麼樣的風險？你對買房時要簽署合約、繳納稅金等法律細節，都了解完備了嗎？購屋前查核、簽約陷阱到財務風險評估的關鍵環節，能有效避免未來可能導致金錢損失、甚至官司纏身的重大地雷。本文詳細整理了關於中古屋買房前必須注意的「法律避險」終極清單。土地使用分區確認：決定房產價值的核心許多人看房只看建...

薪水漲了卻更窮？近7成上班族薪資「被平均」拖垮購屋夢  【M傳媒房產中心／專題報導】 主計總處數據顯示前九月經常性薪資創25年新高，但背後竟有近7成上班族收入「拖後腿」，高房價下的購屋夢越來越遠 台灣薪資成長的真相究竟如何？ 主計總處最新數據帶來令人振奮卻又矛盾的消息：今年前九月全體受僱員工經常性薪資平均達47,751元，年增3%，創下25年同期新高；總薪資更達到56.2萬元，年增3.67%。然而光鮮數字背後卻隱藏著殘酷現實—高達69.77%的上班族薪資低於...

新青安貸款明年7月退場！卓揆承諾「不會同方式延長」 【M傳媒房產中心／專題報導】 被譽為「破盤價」的新青安貸款即將在明年7月退場，這項讓年輕人又愛又恨的政策，究竟該何去何從？ 「新青安貸款造成房價高漲，後續是否會繼續推動？」 民眾黨立委黃珊珊4日在立法院質詢時直言不諱地拋出這個敏感問題。行政院長卓榮泰當場明確回應，現行新青安政策將在明年7月到期後「不會以相同的方式延長」，並承諾將針對青年居住正義進行全面檢討，提出新的解決方案。   ...

預售屋工期拉長至5年起跳！購屋族等交屋等到心慌慌  【M傳媒房產中心／專題報導】 過去預售屋等個2-4年就能交屋，現在動輒要等5年、7年甚至10年，這場漫長的交屋等待賽，正考驗著無數購屋族的耐心與資金調度能力。 「簽約時說3年後交屋，現在工期一路延長，到底還要等多久？」 這是許多預售屋購屋族共同的心聲。近年來預售屋工期不斷拉長，從過去2-4年的等待期，如今已變成 「5年起跳」 的新常態，甚至有建案直接標示10年完工，讓不少購屋族陷入焦慮。   工...

寬限期滿轉貸30年「月省1萬」卻多付140萬利息！專家揭你不知道的真相 首購族最容易掉入的還款陷阱：輕鬆月付的代價是百萬利息 【M傳媒房產中心／專題報導】 「每月少付一萬元，聽起來很誘人對吧？但你知道這樣做，30年下來會多付140萬利息嗎？」 這是桃園一位首購族最近學到的血淚教訓。他買下總價1100萬元的房子，銀行只核貸800萬元，仲介建議的「寬限期+轉貸」策略，背後竟隱藏著驚人的利息陷阱。   許多首購族一聽到「寬限期」三個字，眼睛都亮了起來。 ...

文／住展雜誌 六都地政局最新公布今（2025）年10月建物買賣移轉棟數，六大都會區合計成交16,989棟，較9月增加5.7％，但與去年同期相比仍減少13.5％。累計今年前10月移轉棟數為168,785棟，年減達26.6％，創下近8年同期新低。即便房市整體量能雖有止跌，但全年仍恐陷入「26萬棟保衛戰」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然10月移轉量較上月小幅回升，但銀行房貸仍持續緊縮，加上央行第七波選擇性信用管制生效，房貸排撥時間拉長，使市場交易節奏明顯放緩。不...

股市熱錢成央行新壓力源 ！央行打炒房見效 12月信管鬆綁有難度 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 房市降溫數據說話！9月房貸餘額年增率連12降，創26個月新低，建築貸款更出現近九年首次負成長。專家分析，央行12月理監事會議鬆綁信用管制機率微乎其微。   房市冷卻數據會說話　建築貸款九年首度負成長 最近地產圈最熱門的話題，就是一個「冷」字。根據最新統計，9月房貸餘額年增率不僅「連12降」，更滑落至5.43%，創下26個月以來的新低。更引人注目的是...

景氣翻身信號亮起！製造業回溫帶動信心　房市微幅升溫、買氣回流「降價風」成關鍵  【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣景氣似乎正悄悄走出陰霾。主計總處最新數據顯示第三季經濟表現優於預期，而台灣經濟研究院10月31日發布的製造業景氣燈號也正式「轉藍為黃」，象徵景氣不再陷入衰退泥淖。從股市反彈、AI產業帶動出口，到年底採購旺季啟動，市場氣氛逐漸轉暖。儘管房市仍顯疲弱，但買氣也因「降價風」吹起而微幅回升，專家認為，若資金寬鬆與政策穩定延續，明年...

房市冷風持續！第三季價穩量縮滿周年　央行緊箍咒下買氣凍結 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市的冷空氣仍未散去。根據國泰房地產指數最新出爐的2025年第三季數據顯示，全台每坪成交均價為57.62萬元、年跌0.43％，重回去年同期水準。儘管房價表面「穩住」，但成交量卻續創近九年新低，房市陷入「價穩量縮」的長期膠著狀態，顯示在央行第七波房市管制與銀行放款趨嚴的壓力下，市場買氣幾乎被凍結。 根據報告，全台推案金額與銷售率雙雙下滑，成交量更明顯萎...

交易量跌破20萬棟！房市冷得發抖　央行鬆綁、救市動作能否回暖？  【M傳媒房產中心／專題報導】 今（114）年9月， 六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市）建物買賣移轉棟數再傳衰退，月減3.5%、年減近29.5％，合計約1.6萬棟。這資料反映的大致市況，為8至9月初的交易情況，而當前市場買氣的低迷，已從局部波動發展成橫跨整體區域的一致現象。   為什麼房市悄悄陷入寒冬？ 首先，在這波數字背後，是暑假旅遊旺季、交屋潮缺乏、以及長期房貸...