買房的人不見了！10月六都建物交易量步入負成長，房市趨勢專家李同榮示警，「寒冬才剛開始」，估計這股寒流將延續到農暦春節後，房仲與代銷業成為「金龍海嘯」第一排，而房價要等驟減2~3個月後才會明顯鬆動，「但這只是初跌期，買盤陸續進場」，待市場多殺多效應發生，才會有較明顯的主跌段。 10月是央行9月施行第7波限貸政策後完整反應影響的第一個月份，六都交易量月減12.76%，年減6.59%，是今年首度月增率與年增率雙雙步入負成長。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事...

文／王奕淳　攝影／羅劍明 　圖／Flaticon.com、photoAC 台灣房市從去年八月狂歡近一年，部分建商看準大量民眾想搶上車的預期心理，精心設計、包裝出契合「新青安」的小宅產品，總價以1000至1500萬元為主，格局多壓在14坪二房、17坪三房，主打低總高單價，藉此吸引一票FOMO族進場買單。 根據《住展雜誌》調查，台北市今年推出的建案中，便有最小僅10坪的規劃，11坪的產品也是市面可見；尤其每坪單價動輒百萬元起跳，更將買盤排擠至新北、桃園等蛋白區，帶動區域...

新青安勾起人性貪婪，為抑制災情擴大，央行出手吹熄房市，不過根據《住展雜誌》調查，市場病根早已悄悄種下，最快三年就會發作，屆時不只銀行限貸亂象捲土重來，民眾倒貨潮、建商倒閉潮恐怕接踵而至⋯⋯ 製作人／朱福山　文／翁嘉妤、王奕淳　視覺／鍾宜珊　攝影／羅劍明 楊金龍不諱言要給投機客一個「教訓」，希望能有效整頓過於火熱的房市。 「這一次，是給那些投資客跟投機客一個Lesson（教訓）。」9月19日，央行祭出號稱史上最狠的打炒房政策，理監事會議後...

口述整理／翁嘉妤　圖片／FREEPIK 「我是首購，沒有用新青安、更沒有炒房，既然都沒享受到國家的優惠，也沒做錯事，為什麼最後被懲罰的卻是我…？」 批發商夫妻首購族： 我是做批發生意的，和老公一起扶養三個孩子，好不容易存到頭期款，買一間屬於我們自己的家。6月底時，找到理想的中古屋後就立刻簽約，七月底開始申請貸款，我們買的是總價1380萬元的房子，銀行貸款成數八成，利率2.4％，評估存款仍綽綽有餘，甚至還可分配給之後需要搬家和裝潢的費用。原本...

國慶煙火大戲選在雲林，讓高鐵虎尾站擠爆人潮。真奇妙，煙火秀有那麼好看嗎？慶典當天，有一大族群人等，心理很不痛快，就是房地產從業者，及火車頭相關產業鏈。聽完領導人的打房宣言，再長再美的煙火畫面，也感動不了他們。 極教人不悅的是，打炒房居然和打詐並列。詐術違法，喪盡天良，掠奪資產於故弄玄虛之中，破壞社會法益。而炒房只是抽象概念，並非觸法或違規，否則依法罰之即可，何必由非司法機關代勞？再者，媒體日夜吹捧護國神山，科技商機，何嘗無炒股之...

文／朱福山 房市像坐雲霄飛車，急轉直下，購屋族回歸理性居住需求，買房最怕入住後房子找麻煩，因此建商紛紛開始訴求差異化的售後服務。 買房是人生大事，若觀察台灣房價，把時間軸拉長，房價表現可說是只漲不跌，然而由於都會區的房價幾乎已漲到天花板價，因此近年漲幅不大；反觀蛋白、蛋殼區，過去因基期低，近年常常因為建設、科技等題材加持下，時有所聞房價在短時間內翻倍成長。 然而，在政府打炒房下，買賣雙方觀望態度濃，房市雖急凍，但價格仍未見下...

近期房市受銀行房貸滿水位、央行信用管制掐緊銀根所苦，讓不少投資置產型民眾熱烈討論因應之道與解套方式，最後總結以「準備更多現金」為上策，卻有全款買房的網友貼出一張國稅局要求提供契約及金流證明的來函，提醒眾人留意金流的合理性，「國稅局可能重新關心過一遍喔！」 政府的房貸措施持續緊縮，查核也愈趨嚴格，有網友在網路論壇PTT的房板提醒正在計劃買投資房的人，未來恐怕包含信貸、掛四（即為把房產拿去抵押作為周轉金）等方式都會被嚴格檢視，過去從銀行套錢...

房市8月交易動能趨緩，經歷陸續反映在建物買賣移轉棟數上，統計10月六都建物買賣移轉棟數1.96萬棟，年減約7%，若不考慮春節因素，10月建物買賣移轉棟數是去年7月後首度出現年減狀況，新青安上路後移轉棟數連續年增趨勢已經改變，一方面受到市場買氣轉淡影響，另一方面10月的颱風放假可以辦理過戶的天數也受到影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年增率都是正成長，其中高達11個月年增幅度都超過10%，反映市場一方面交易...

連大學生都能買房！在新青安優貸政策助攻之下，不少投資有成或富爸媽支援的年輕人，積極買房成為有殼族，統計今年上半年近12萬筆房貸中，20~25歲且學歷為大學者達到1821筆，為5年來新高，佔比1.5%；平均總價約1137.2萬元，核貸成數7.5成，也是5年來最高。 住商機構觀察聯徵中心數據，今年上半年11萬9954筆新增房貸樣本數中，20~25歲且大學學歷者達到1821筆，為2020年來同期最高，且佔全體買房者達1.5%，平5年來同期佔比次高紀錄，且與去年同期相比，該年齡層且相同學歷...

文／王奕淳 台中自辦市地重劃爭議多　內政部：「地方政府加強監督」 針對台中自辦市地重劃案，有監委認為內政部未提出有效因應對策、未確實督導地方政府落實相關業務，致自辦市地重劃成財團圈地掠產工具，故糾正內政部及台中市政府。 內政部對此除當日初步回應，也在後續以新聞稿說明，黎明重劃區面積廣大、涉及2,578位地主，核定計畫卻過度簡略、欠缺完備財務分析；其他如辰億、弘富及大夫等重劃區資金需求龐大，相關費用的評估依據卻是簡易概算表，以上有違...