文／謝曉菁 許多民眾在經歷「賣舊屋、換新房」過程中，經常產生疑問，「當初賣掉舊房子是用一般稅率來繳交土地增值稅，這樣買新屋之後，還能申請自用住宅的重購退稅嗎？」對此，新竹縣政府稅務局提醒，即使出售土地時是按一般稅率繳納土地增值稅，只要符合相關規定，仍有機會申請自用住宅重購退稅。 稅務局表示，依據《土地稅法》第35條規定，民眾出售自用住宅後再購買新屋，只要出售土地與重購土地符合相關法定條件，即可向稅捐機關申請退還已繳納的土地增值稅，不...

文／謝曉菁 近年中古屋翻修與住宅裝潢需求增加，不少民眾買房後便立即展開裝修工程。不過，新竹市環保局提醒，若裝修工程涉及拆除、泥作、隔間等作業，開工前須依法申報，並繳納「空氣污染防制費」，若未依規定辦理，最高可處6萬元罰鍰。 新竹市長高虹安指出，為有效防制施工污染、提升居住品質，竹市環保局攜手都發處，向公寓大廈管理委員會及裝修業者加強宣導相關法令與污染防制措施，透過社區自主管理及公私協力，營造健康安心的居住環境，積極落實聯合國永續發展...

文／謝曉菁 隨AI產業持續發展，以及輝達（NVIDIA）海外總部將進駐北士科，相關區域開發議題受到關注。混凝土龍頭國產建材除受惠於科技廠辦及重大建設需求帶動本業成長外，旗下資產活化布局也持續推進。除了位於南港的大型開發案進入工程後期階段外，集團在鄰近北士科的關渡洲美平原亦持有近2萬坪土地。近期內政部國土計畫審議通過將關渡洲美平原劃設為「城鄉發展地區第一類」，使該區未來開發潛力受矚目。 國產建材在關渡洲美平原持有約10筆土地，總面積近2萬坪，均...

文／朱福山 三圓建設（4416）於今（23）日上午召開股東會。由於董事長王雅麟近期屢傳跳票事件，使得今日會議氣氛相較以往顯得格外緊張。一早會場入口便張貼了「謝絕媒體採訪」、「全程錄影」等告示，門口接待處也嚴格管制進出。 會議開始前半小時，主辦方更特地在入口架設錄影監視設備，現場工作人員甚至圍成一圈築起「護城河」，嚴陣以待，現場籠罩著濃厚的緊張氛圍。 現場工作人員向記者透露，因近期公司相關新聞事件較為敏感、狀況較多，因此今日不便開放媒體...

文／林明忠 圖／pexels 在雙北的公寓交易中，很常見「頂樓戶」的買賣，房仲或賣方常以「買頂樓戶送頂加」的話術行銷，甚至以「1993年以前蓋的既存違建，政府會緩拆甚至不拆，且有房屋稅籍、合法繳稅，使用權有保障」等噱頭吸引消費者。然而，這些話術其實都只講對了一半，買頂樓戶真正的法律風險，其實藏在房仲、賣方沒講的事情當中。 「違建」全名是違章建築，白話來說，就是沒有依《建築法》向主管機關申請許可，就擅自搭建或興建的建築物。若讀者走在台北街頭...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 ​現行新青安貸款（新版青年安心成家購屋優惠貸款）自2023年8月上路至今，將屆滿3年，新青安2.0預計於8月1日接續上路。不過，監察院最新調查指出，新青安貸款、農安貸款及自購住宅貸款利息補貼政策，因貸前審核與貸後管理機制不夠完善，衍生人頭戶、貸後轉租及非自住使用等違規情形。截至今年初，青安貸款與農安貸款累計違規案件已超過1萬件，相關單位已追回補貼利息逾2億元。 監察院表示，新青安及農安貸款原意在協助民眾購屋自住，但在政...

文／謝曉菁 買房對許多人來說是人生重要里程碑，但在付出鉅額購屋款後，究竟需不需要再花一筆費用，請專業人士「驗屋」？《房市讀懂了》節目中提及，曾有屋主新房子住不到三年，牆壁就長出壁癌，而建商給的回覆卻是「新屋本來就要曬三年才會乾」。 00:25 破解建商話術：壁癌「曬三年才會乾」?12:50 驗屋沒發現問題，冷氣漏水誰負責？16:05 房屋要自己驗，還是花錢請專業公司？ 驗屋有沒有必要？漏水退屋案例  住宅消保會創會理事長吳翃毅分享一起交...

新青安違規破萬件！監察院示警補貼恐成房價助燃器　M編：2.0不能只幫上車，還要管下車 M傳媒房產中心 新青安貸款與農安貸款原本是為了協助民眾自住購屋、減輕利息負擔，但監察院最新調查卻指出，因主管機關管控與監督機制欠周延，未能即時防堵投機炒作，衍生人頭戶、貸後轉租、營業使用等違規情形，違規案件已破萬件。 監察院調查顯示，截至115年初統計，青安貸款與農安貸款違規案件分別達1萬499件及299件。金管會針對第一線承作金融機構進行檢查，也發現人頭...

央行「連九凍」！富哥解讀：有借錢投資的，皮繃緊了 文／貸款達人、中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥） 央行第二季理監事會拍板，利率「連九凍」、信用管制按兵不動。市場一片「利空出盡」的解讀，說「最壞時刻已過」。 富哥在貸款端看數據，直接告訴你：市場解讀錯了。 央行不動，不是因為沒事了，是因為事情正在用另一種方式發生，錢沒消失，只是從房市跑到股市了。 集中度降了？真相是錢跑去股市了！ 央行數據說，不動產貸款集中度從2...

美伊停火協議生效！油價跌破80美元 台灣通膨壓力暫解、央行續凍利率 M傳媒／綜合報導 美國總統川普與伊朗總統裴澤斯基安17日正式簽署諒解備忘錄（MOU），為長達近四個月的中東戰爭畫下句點。隨著荷姆茲海峽航運恢復、國際油價應聲跌破每桶80美元，這份和平協議對台灣最直接的影響，已在央行18日的理監事會議上清楚浮現，利率連九凍、通膨可控、但資金風險正在轉移。 油價回落，央行「升息壓力」暫時解除 中東戰爭爆發以來，國際油價一度飆升至每桶約120美元，...