台中西屯區近期驚傳高樓層新屋賠售 528 萬元的震撼交易，引發市場對房市「斷頭潮」的熱烈討論。本文從客觀財務數據與總體經濟角度，深度剖析此 4 字頭賠售案究竟是屋主個人過度槓桿導致的資金斷鏈，還是大建商在信用管制下的暗中讓利。面對七期、水湳等精華區步入實力清洗期，手握現金的買方該如何擬定策略，精準進場撿拾甜甜價？※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前...

全台近45天法拍拍定547件！近7成高於底價成交　第一拍、第三拍看出房市承接力 【M傳媒／綜合報導】 房市交易降溫，法拍市場也成為觀察資金壓力的重要指標。根據法拍資訊平台「法拍通」2026年10月22日上午6時31分公布的統計，近45日全台法院拍定案件共547件，其中375件高於當次拍賣底價成交，占拍定案件約68.6%。 資料顯示，拍定案件的得標溢價率中位數約3.5%；符合行情比較條件的標的，成交價格約為周邊市場行情的7.7折。 不過，這547件是近45日拍定總數，尚...

買房看屋為什麼「先勸退」？專訪住商蔣雨潔：從內勤會計到15年居住顧問，做房產不只談成交，而是「陪客戶走過每個階段」 R.TUBE編輯部  面對高雄房市盤整，買方最怕房仲只急著推銷。深耕高雄五區超過 15 年的住商經理蔣雨潔，從內勤會計起步，持有買賣與租賃三張證照。她堅持用總持有成本把關、主動勸退不適合的案子，直言「成交只有一次，買錯卻要承擔很多年」，以客觀算帳與長線陪伴，成為買賣與換屋族最安心的居住顧問。 這幾年的高雄房市，在台積電進駐、...

富人捧現金橫掃、中產被銀行拒門外！房市M型化「階級戰爭」開打 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 各位朋友，富哥今天要來聊一個很現實、但很多人不敢明講的現象：台灣房市正在打一場「階級戰爭」，而且中產階級正在輸。 央行這幾年打房，拳頭揮出去，投機客有沒有打到不知道，但中產階級肯定被打得滿頭包。這一波打下來，用現金買房的有錢人，不只沒被打到，反而還因禍得福，成了市場上最大的贏家。 富人新遊戲：現金買房成主流 先看一組讓人心驚的數字。根據...

房市降溫之際，建商真的開始「佛心」讓利了嗎？房產市場近期出現建案降價、退差價甚至升級建材等促銷手法，表面上看似建商願意讓利，背後卻可能是銷售率與資金壓力雙重夾擊的結果，實際上狀況如何？本集《下班去你家》由主持人蔡尚樺與最狂投資客帥過頭、房產專家朱哥，以及房產專欄作家顏博志帶你一同了解。每坪41萬賣不動，188戶只賣10戶　建商改打「一戶退200萬」節目中以台南善化一處建案為例。最狂投資客帥過頭表示，該案在房市政策調整前，建商與代銷已簽訂銷售相...

融資8187億創高！上市融資市值比約0.4%　台股風險轉向信用擴張 【M傳媒／分析報導】 台股漲到高檔，融資餘額也跟著創高。 德明財經科技大學校長李志宏在臺灣證券交易所《觀點》撰文指出，2026年6月底，上市市場融資餘額達6,116億元，上市加上櫃合計更達8,187億元。 融資金額變大，代表用借錢買股票的人變多，但台股總市值也比過去大很多，所以不能只看「融資多少錢」，還要一起看「融資占整個市場多少」。 上市市值150兆　融資占比約0.4% 2026年6月底，上市...

中央銀行推出第七波信用管制至今即將滿2年，不過觀察台北市，房價並無明顯正，亦無賠售潮出現。住商機構統計，台北市近一年交易賠售率僅約5.7%，象徵近一年轉手交易，仍有逾九成交易仍是帳面賺錢；而賠售率最高行政區，則分別為大安、中正及北投區；而若論屋齡，則以30至40年屋齡賠售比率較高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，打房衝擊，高總價市場首當其衝，此類物件去化困難之下，出現小部分賠售狀況，此為北市賠售案集中於蛋黃區與部分新古屋的原因之一。高總...

打房打到變七傷拳！央行每道管制都在幫有錢人「清場」 山哥嘆：自住客連進場門票都沒了 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 央行這幾年打房打到都快變七傷拳了。拳頭揮出去，投機客有沒有打到不知道，但中產階級肯定被打得滿頭包。這一波打下來，用現金買房的有錢人，不只沒被打到，反而還因禍得福，成了市場上最大的贏家。 這個現象，山哥稱之為「房市的M型化保衛戰」。 台北市交易量創新低，房價卻續創新高 先看數字。根據台北市政府最新發布的202...

隨著中央銀行持續加大選擇性信用管制的力道，加上金融機構面臨不動產放款滿水位警戒，過去幾年過熱的房市多頭理性降溫。最新第三季房市數據與市場氛圍顯示，資金流向已出現結構性轉變，投資客預期心理大幅冷卻，市場逐步回歸「剛性自住買盤」。本文將客觀解析央行管制帶來的三大成效、第三季房市「軟著陸」的總體走勢，並為具備首購與新青安政策保護傘的消費者，提供精準的選屋與財務避險建議。※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工...

金管會盯上「四貸同堂」！券商拉高預警線至150％ 山哥：股市玩槓桿像走鋼索，還是房子穩 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 台股這幾年很熱，熱到什麼程度？熱到金管會開始緊張了。 最近「四貸同堂」這個詞很紅，房貸、車貸、信貸、股票質押，全部拿來炒股。金管會除了約談銀行業者，最近更頻頻打電話關切幾家業務量大的券商。在金管會「密切關注」下，券商紛紛拉高整戶擔保維持率預警線，以前低於140%才會通知客戶，現在低於150%就發警示了。 金管...