第一次裝潢就上手！在這個什麼都漲，唯獨薪水不漲的艱苦時代，相信一定有很多人好不容易省吃儉用存到一筆錢買了自己的房子，荷包卻已經幾乎見底，挪不出太多的預算來為自己的新家裝潢。今天樂屋大講堂就要來告訴大家，如何第一次自己裝潢就上手，讓預算有限的你不必再浪費心酸的血汗錢，把有限的裝潢預算通通花在刀口上！ 裝潢工程該怎麼做？ 一次做對最重要！ 裝潢的眉眉角角實在是太多太繁雜了，比如：防水要做到什麼程度才不怕漏？保護工程怎麼做才算到位？水...

今天小編來到北高雄最頂端的行政轄區—湖內區，站在「天悅」的街道上，環顧四周的其他建築居住類型，小編發現都是偏向較傳統型的透天厝，有適合做店面的騎樓，有僅能停下一輛轎車的車庫型，也有更早期的純住家型透天厝，根本沒有車庫、花園等空間。這時反觀「天悅」就好像是這一大批住宅群裡的優越者，它有自己的雙車庫門面，面寬7.5米~8.2米；有自己的獨立車道，屬3樓式的前後各2間套房的室內空間比例。它採日式斜屋瓦的頂樓設計，頂樓預留很大的空間，可以做為家人上天...

一路向北的高雄生活圈逐漸展開，高雄捷運的延伸開進了北高雄-岡山，七所大學由西向東橫亙在楠梓到燕巢之間，高雄科技園區也座落在北高雄的路竹。關於高雄的產業與居住，逐漸從壅擠的南高雄遷移到更具未來發展潛力的北高雄，由其是大高雄合併之後，這樣的趨勢更是明顯。前頭所說的這麼多「利多」，是因為此次介紹的建案-「岡山宏城」恰巧位在其範疇之中。沿著省道經過岡山火車站不久後，只需要兩次轉彎即可遠離車流量頗大的省道，轉而看見的是一座未來的公園預定地，緊鄰...

梅雨季節即將來臨，台灣潮溼多雨地震又多，漏水向來是購屋糾紛的第一條，如果在購屋前沒有詳加查看，漏水問題將會嚴重影響生活品質。漏水通常以中古屋的比例較高，中古屋歷經多次地震，結構易有裂縫，管線也容易龜裂，一遇到連續多日下雨，或是驟間暴雨，很容易出現漏水現象，如果不加以處理，曠日費時問題勢必擴大，買屋前一定要注意管線防水等施工基礎問題，才能避免日後漏水、壁癌等惱人問題發生。依民法第354條規定，賣方對於漏水屋有瑕疵擔保責任，而買方在交屋後五...

李白的詩中有這麼一句話：「朝辭白帝彩雲間，千里江陵一日還。」跟小編今天要造訪的「白帝城」有什麼關聯呢？能夠以李白心中的「白帝」做為案名，想必是有耐人尋味的詩意，就跟小編的腳步來探訪吧！位在橋頭區中心的「白帝城」簡直是鬧中取靜的「詩城」，往北有商圈、國中/小學，和政府機關單位；向南有潛力之星-橋頭新市鎮計畫和高雄都會公園的加持；往西有國立高雄大學、輕軌捷運計畫和尚青海產、看晚霞的梓官觀光漁港；向東有交通便捷的省道、高雄捷運和台灣鐵路的便...

一、渡假休閒宅 平價擁有豪宅級50項全能公設 假日何處去？這問題總是困擾著許多人。尤其地狹人稠的台灣，享受休閒娛樂，多數人不是必須出遠門來趟舟車勞頓行，就是得忍受到處人擠人的擁擠吵雜。懶得出門的人，想要簡單做個運動，也得花費大把鈔票到私人健身中心…。為了休閒，難道沒有一個魚與熊掌兼顧的方式？有的！總太「青境悅來」為了迎合忙碌現代人的需求，針對首購族群規劃自然舒壓的全能休閒渡假宅，讓辛勤工作的小資男女回到家就有渡假FU，輕鬆笑擁2,300坪戶外景...

曾經被金融業者及市場利空派人士視為地雷區的林三淡地區，近幾年表現呈逆向走勢，不但成交量增加，房價更是穩定成長，跌破許多專家學者眼鏡。房市走勢變幻莫測，也許大家都應該用全新的心態及角度重新來看房市，過去的經驗雖可用來參考，但是對於未來趨勢預測的適用性，顯然已經愈來愈低了。「林三淡」分別指林口特定區、三峽北大特區及淡海新市鎮等三個新北市大型新興重劃區，這三個地區因為是新興重劃區，因此供給量連年大幅成長，也因為供給量大增，購買者又大多是投...

【服務項目】局部裝修【施作天數】21天【房屋類型】電梯大樓【施做坪數】6坪此案為舊客戶回訪的案例，裝修完成後，屋主非常滿意，甚至介紹更多親友讓特力屋改造房子。屋齡約20～30年，本案客戶希望以實用安全為前提，做為首要規劃考量，後續父親家的工程也是委託特力屋協助丈量規劃，是特力屋忠實客戶。缺乏收納的老舊廚房完美變身到客戶家進行勘查時，發現老舊的廚房完全沒有收納，四處散放的食物、鍋碗瓢盆讓廚房更零亂，且舊款的單件式廚具，讓料理動線不順暢。於是我...

買房子可是關乎好幾百萬資產的大事，千萬不要帶著兩串蕉、「兩手空空」去看屋喔。看房子一定要帶些小道具隨行，才能增加判斷的依據。可不要一看到道具，就以為要帶很多「ㄍㄟ西」，先不必緊張，其實都是很小的東西，可以輕鬆帶著走，卻能達到意外的效果喔。以下是我們在看房子時，必備的六個小道具，既實用又輕便。1. 衛生紙：多拿一些衛生紙，揉一揉，沖入馬桶，看看是不是很順利能被沖走，如果感覺「卡卡」的，衛生紙也沖不乾淨，會殘留在馬桶裡，這不是馬桶沖力不夠強...

其實容積率是用來規範建商在規畫設計建物的高度，但是與買屋者有密切關係的是，買屋之後拿到的「土地所有權狀」與「建物所有權狀」。但是這是屬於兩個不同的行政單位在管理的，所謂的建蔽率及容積率的計算核定是由各縣市政府的建築管理單位，像是「台北市都市發展局」、「新北市城鄉發展局」之類的單位。屋主所拿到的土地或建物所有權狀，是由「地政事務所」來核發給屋主的，土地所有權狀會寫出持分多少坪；而建物所有權狀就會註明「主建物」、「附屬建物」、「公設」等...